高分懸賞：幾個二手商住兩用房買賣的問題

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• 152****2352

  契稅3%不滿五年的話，還要交營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，還有土地增值稅（這個是按級差繳納的，具體見當?shù)卣撸?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 10:10:57
• 138****7482

  這位大哥或者大姐我告訴你吧。
  商業(yè)住房。
  契稅 過戶價格（網(wǎng)簽價。貸款評估價）的3%不分面積
  營業(yè)稅：過戶價格（網(wǎng)簽價。貸款評估價）的5.5%
  如能提供原始發(fā)票的可以。過戶價格（網(wǎng)簽價。貸款評估價）-原始購房價*5.5%即差額的5.5%
  個稅：過戶價格（網(wǎng)簽價。貸款評估價）的20%
  如能提供原始發(fā)票的可以。過戶價格（網(wǎng)簽價。貸款評估價）-原始購房價*20%即差額的20%
  土地增：過戶價格（網(wǎng)簽價。貸款評估價）的1%
  如能提供原始發(fā)票的可以走差額也可以做沒有了
  擔保費你可以不出的，也可以做貸款的。銀行從4.20號之后見它項放款所以你用不用擔保公司都是一樣的說白了找擔保公司就是為了放款快，如果都是見它項了，找不找都一樣，你可以省三千元。
  
  注：你上訴所說的中介告知你的方法是正確的別在懷疑了，中介這事情不會騙你的。 還有的就是。商業(yè)房不分年限的幾年都這么繳稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:25:06

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房稅費幾個點
  答

  如果房本是商住兩用的話,就是注意稅費就成了。稅費不分滿不滿5年:都是以成交價為基數(shù):1,契稅成交價的3%2,營業(yè)稅 成交價與原來買房差額的5.4%3,個稅 差額的20%4,土地增值稅 差額的30%

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• 問 商住兩用房二手房買賣稅是怎么算的？
  答

  若是按照非住宅的稅費標準進行交納。出讓時賣方需要繳納的稅費有：交易過戶手續(xù)費5元/平米；營業(yè)稅不滿五年繳納全額的5.6%、五年以上差額的5.6%；土地增值稅全額的3%，個稅為差額的20%。買方需要交納的稅費有：5元/平米的交易過戶手續(xù)費；成交價4%的契稅；房屋產(chǎn)權(quán)登記費按宗收取+30元；90元土地證工本費。

• 問 ??商住兩用房二手的契稅怎么計算？
  答

  商住兩用房基本稅費是多少1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊的要么是住所,要么就是商用,住所的運用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運用年限為40年。稅費的核算一般是按商鋪的來。2.經(jīng)營稅金及附加:稅率為差額的5.55個百分點。3.土地增值稅:稅費依照差額比率不同累進核算交納:(1)增值額未逾越扣除項目金額50個百分點的部分,稅率為30個百分點；(2)增值額逾越扣除項目金額50個百分點的,未逾越扣除項目金額100個百分點的部分,稅率為40個百分點；(3)增值額逾越扣除項目金額100個百分點的,未逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為50個百分點；(4)增值額逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為60個百分點。4.個人所得稅:稅率為凈收入的20個百分點。商住兩用房二手房稅費是多少二手商住樓賣房要交多少稅費：1.銷售費:兩邊交納,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。2.測繪費:買方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方交納,基準稅率是3個百分點。如果是面積未達90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個百分點,如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個百分點。4.個人所得稅:賣方交納,銷售總額的1個百分點亦或是兩次銷售差價的20個百分點。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的能夠免征,但如果是二套房就全額收取。5.經(jīng)營稅:賣方交納,稅率為5.55個百分點。發(fā)證日期未達5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達5年的一般住所，依照兩次銷售差價征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營稅。6.印花稅:銷售兩邊參半,稅率1個百分點。不過從2009年此時暫免征收。7.手續(xù)費:住所6元/平方米乘以實踐測繪面積,非住所10元/平方米乘以實踐測繪面積。8.注冊費即工本費:80元,共有權(quán)證:20元。

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• 問 商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？

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• 問 購買二手商住兩用房需要支付多少稅費？
  答

  稅費種類多，需了解當?shù)卣?。建議咨詢專業(yè)意見，避免額外支出。

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