高分懸賞：幾個二手商住兩用房買賣的問題

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• 152****2352

  契稅3%不滿五年的話，還要交營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，還有土地增值稅（這個是按級差繳納的，具體見當?shù)卣撸?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 10:10:57
• 138****7482

  這位大哥或者大姐我告訴你吧。
  商業(yè)住房。
  契稅 過戶價格（網簽價。貸款評估價）的3%不分面積
  營業(yè)稅：過戶價格（網簽價。貸款評估價）的5.5%
  如能提供原始發(fā)票的可以。過戶價格（網簽價。貸款評估價）-原始購房價*5.5%即差額的5.5%
  個稅：過戶價格（網簽價。貸款評估價）的20%
  如能提供原始發(fā)票的可以。過戶價格（網簽價。貸款評估價）-原始購房價*20%即差額的20%
  土地增：過戶價格（網簽價。貸款評估價）的1%
  如能提供原始發(fā)票的可以走差額也可以做沒有了
  擔保費你可以不出的，也可以做貸款的。銀行從4.20號之后見它項放款所以你用不用擔保公司都是一樣的說白了找擔保公司就是為了放款快，如果都是見它項了，找不找都一樣，你可以省三千元。
  
  注：你上訴所說的中介告知你的方法是正確的別在懷疑了，中介這事情不會騙你的。 還有的就是。商業(yè)房不分年限的幾年都這么繳稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:25:06

相關問題

• 問 商住兩用房稅費幾個點
  答

  如果房本是商住兩用的話,就是注意稅費就成了。稅費不分滿不滿5年:都是以成交價為基數(shù):1,契稅成交價的3%2,營業(yè)稅 成交價與原來買房差額的5.4%3,個稅 差額的20%4,土地增值稅 差額的30%

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• 問 商住兩用房二手房買賣稅是怎么算的？
  答

  若是按照非住宅的稅費標準進行交納。出讓時賣方需要繳納的稅費有：交易過戶手續(xù)費5元/平米；營業(yè)稅不滿五年繳納全額的5.6%、五年以上差額的5.6%；土地增值稅全額的3%，個稅為差額的20%。買方需要交納的稅費有：5元/平米的交易過戶手續(xù)費；成交價4%的契稅；房屋產權登記費按宗收取+30元；90元土地證工本費。

• 問 ??商住兩用房二手的契稅怎么計算？
  答

  商住兩用房基本稅費是多少1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的,產權證上注冊的要么是住所,要么就是商用,住所的運用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運用年限為40年。稅費的核算一般是按商鋪的來。2.經營稅金及附加:稅率為差額的5.55個百分點。3.土地增值稅:稅費依照差額比率不同累進核算交納:(1)增值額未逾越扣除項目金額50個百分點的部分,稅率為30個百分點；(2)增值額逾越扣除項目金額50個百分點的,未逾越扣除項目金額100個百分點的部分,稅率為40個百分點；(3)增值額逾越扣除項目金額100個百分點的,未逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為50個百分點；(4)增值額逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為60個百分點。4.個人所得稅:稅率為凈收入的20個百分點。商住兩用房二手房稅費是多少二手商住樓賣房要交多少稅費：1.銷售費:兩邊交納,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。2.測繪費:買方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方交納,基準稅率是3個百分點。如果是面積未達90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個百分點,如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個百分點。4.個人所得稅:賣方交納,銷售總額的1個百分點亦或是兩次銷售差價的20個百分點。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的能夠免征,但如果是二套房就全額收取。5.經營稅:賣方交納,稅率為5.55個百分點。發(fā)證日期未達5年的非一般住所依照全額征收經營稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達5年的一般住所，依照兩次銷售差價征收經營稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經營稅。6.印花稅:銷售兩邊參半,稅率1個百分點。不過從2009年此時暫免征收。7.手續(xù)費:住所6元/平方米乘以實踐測繪面積,非住所10元/平方米乘以實踐測繪面積。8.注冊費即工本費:80元,共有權證:20元。

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• 問 商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？

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• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房限購嗎
  答

  近年來，隨著不少商業(yè)立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實際使用面積卻可達到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產的使用權歸誰，會不會被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關注。 時下，房地產市場有很多項目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產權證上面房子的產權年限是長時間，是不是小產權房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預售許可證上的房屋用途標注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設工程規(guī)劃許可證，看項目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預售許可證上面的內容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實質上屬于商業(yè)性質，所以不屬于限購令調控的范圍，在實施限購政策的大中城市走進了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高； 2.產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學； 4.沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實行商業(yè)用房標準。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。 其實綜合來看，小編認為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認為，商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實，商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會有更多的人具備購房資格；其次五個城市雖然短期內不會取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動，商住兩用房的需求將會有明顯下降。 對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費者的經濟能力充裕，購房資質符合，必然會選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價格預計面臨回落的壓力，上漲的空間很小。