具備什么樣的條件才可以辦理房產(chǎn)贈與過戶？

已有6個回答

• 157****4443

  受贈對象具有購房資質(zhì)即可（溫馨提示：贈與房子再次交易時會產(chǎn)生20%的贈與費用）

  查看全文↓ 2014-03-30 09:23:47
• 143****1864

  涉及稅收問題，直接咨詢稅務(wù)部門吧！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:53:09
• 136****8179

  買賣也不是說必須雙方都在場的，只要有對方的授權(quán)委托書也是可以的。直接去辦理過戶手續(xù)就可以了，還公證什么是贈與還是買賣呢？

  查看全文↓ 2014-03-28 10:32:33
• 135****6497

  你要符合購房條件謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:50:55
• 136****4020

  基本無限制條件，到房交所過戶，費用跟正常的過戶費用一樣，只是后期出售的時候，有很高的贈與稅%7E！

  查看全文↓ 2014-03-27 15:57:58
• 143****5506

  過戶給你有幾種方法，贈予、買賣、抵債。但是要通過起訴的方法一來時間長，二來訴訟費也不便宜，也不少稅費，因此**好的辦法是贈予過戶。贈予與買賣相比是多個公證費，但是沒有后顧之憂。通過買賣**方便，大家 一起到產(chǎn)監(jiān)處簽個合同（網(wǎng)上備案的，不用通過中介），交納了稅費后就可以了過戶到你的名下。不過，這個買賣其實并不是真正的買賣，涉及到的房款問題要注意，讓你父親給你出具個收到房款的收條，否則今后有麻煩。如果沒有其他的兄弟姐妹一般不會有什么麻煩，有的話就一定要注意。
  
  過戶手續(xù)去房管局做
  需要提供：
  買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。
  所交費用是：
  4%的契稅
  5.5%的營業(yè)稅
  千分之一的印花稅
  80登記費
  20配圖費
  1%的個人所得稅
  交易費是每平方6元
  一般來說是5個工作日可以完成
  
  根據(jù)通知，2009年6月份開始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
  
  一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
  
  市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個稅，這次國稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
  
  據(jù)了解，對受贈人無償受贈房屋征收個稅時，其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標(biāo)明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關(guān)稅費后的余額。贈予合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標(biāo)明房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅額。
  
  贈予房產(chǎn)
  
  不能享受優(yōu)惠政策
  
  “過去，市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了。”市地稅局一人士說，國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈予房產(chǎn)視同交易，屬于應(yīng)稅行為，如此一來，通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。
  
  按照現(xiàn)行的稅費制度，個人或單位贈予不動產(chǎn)，都屬于應(yīng)稅行為，需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費等，但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件，也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠，比如滿兩年可免征營業(yè)稅。
  
  這樣的話，通過贈予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算，一是贈予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅，而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅；二是贈予房產(chǎn)還需公證費、評估費、過戶手續(xù)費等，總計下來，所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。
  
  此外，通過正常市場交易，還可享受一系列優(yōu)惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優(yōu)惠，而二手房營業(yè)稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。
  
  據(jù)了解，目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個稅，但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項的合法憑證；第二是無法提供相關(guān)合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:17:14

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• 問 ??什么樣的外地居民具備購房條件？有什么說法呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定有限購令的城市外地戶口買房需要提供在當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫ＷC明或者納稅證明才可以買房的。如果是非限購城市，外地戶口異地買房只需要提供買賣夫妻雙方身份證、戶口本（戶口外地提供戶籍證明），結(jié)婚證（單身提供單身證明）；買方另外提供經(jīng)濟收入證明，近三個月工資明細(xì)，一寸照片（買方夫妻雙方各一張）等資料。

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• 問 ??什么樣的本地居民具備購房條件？誰能說說呢？
  答

  外地人向銀行貸款買房需要條件：　　1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲?！　?、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議?！　⊥獾厝速I房貸款需要什么手續(xù)：　　(一)借款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件；借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。　　(二)貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)?！　?三)貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)?！　?四)簽訂借款合同后，根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)?！　?五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價值的70%，貸款期限**長不超過30年。　　(六)銀行審批后，發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款(一般是30%)，購房協(xié)議生效，借款人開始按期還本付息。

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• 問 什么樣的本地居民具備購房條件?
  答

  限購1套,需要1年社?；騻€稅證明

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• 問 什么樣的房產(chǎn)才可以抵押？ 什么樣的房子能辦理抵押貸款？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。擴展資料：個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項目。抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 申請公積金貸款需要具備什么樣的條件？
  答

  1、具有黃石市（包括大冶市、陽新縣）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件,年齡要求：女性未滿55周歲，男性未滿60周歲； 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購、建、修住房合同（或協(xié)議）或自建大修住房批準(zhǔn)文件； 4、所購、建、修住房的首期付款或自有資金不低于全部價款的30%或50%； 5、同意辦理住房抵押和房屋保險或有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人； 6、貸款人或受托銀行規(guī)定的其他條件。