公房的出售及拆遷相關問題，高手進，懸200。

已有9個回答

• 156****4093

  首選確定此房是公房還是單位所有的房子，具體產(chǎn)權辦理還需要咨詢房屋所在地房管局。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:38:57
• 141****6810

  公房也稱公有住房，國有住宅。一般中介嘴里的售后公房，指當初單位的福利分房，一般房東在近些年都把“使用權”轉為了“產(chǎn)權”。出售條件 就是指有產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:02:59
• 144****8286

  我是天津地區(qū)的，不知道這邊的情況和你們一樣不一樣。
  你所說的這種屬于公產(chǎn)房。
  1．可以到房屋管理部門，交納土地出讓金，一般也就是一萬到四萬之間
  2．只能使用權可以出售，屬于“公房置換”，手續(xù)費要比帶產(chǎn)權的便宜。也可以獲得產(chǎn)權后再出售，屬于二手房交易。至于哪種更劃算要具體問題具體分析，我們這邊的公產(chǎn)房都是計使用面積，而私產(chǎn)房是計建筑面積的。
  3．僅擁有使用證的用戶所得房款中有一部分是屬于房管站的（具體百分數(shù)不記得了，應該是在10％以內(nèi)），但和拆遷辦談的時候已經(jīng)扣除了，談的就是你應得的房款。帶產(chǎn)權的要比不帶產(chǎn)權的多，大概也就是你交納土地出讓金的數(shù)目。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:44:08
• 158****2798

  您好！希望我的回答能夠給您提供一些幫助。
  1、憑安置協(xié)議書和戶口到房產(chǎn)處辦理，但是必須向土地管理部門補交土地出讓金
  2、能否出售要看當?shù)氐墓渴褂脵嗍遣皇强梢杂袃斵D讓。如果可以，你要和受讓人簽定一份轉讓協(xié)議，據(jù)此協(xié)議向公房管理部門提出申請。公房管理部門根據(jù)申請為你們辦理承租人變更手續(xù)，使用權轉讓費用和市場房價差距還是很大的，具體還要看當?shù)卣嫉墓砍鍪蹆r。
  3、每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議的，可以申請行政裁決。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:26:54
• 144****2837

  公房就是指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)出來的商品房，有私人產(chǎn)權，可以買賣貸款按揭過戶的房子！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:48:43
• 132****1242

  理論上來說,應該沒有問題,但你們要看看當?shù)氐牟疬w規(guī)矩是什么.
  
  如果是貨幣拆遷的話,也就是說,給你們錢,讓你們走的話.
  
  這錢怎么分,才公平.另外,你們的拆遷款,夠不夠買兩套房的.

  查看全文↓ 2014-03-27 22:33:18
• 148****6759

  1，想拿產(chǎn)權證，首先要去原單位開證明，然后去房產(chǎn)按房改房辦產(chǎn)權。要交一定的土地出讓金。
  2。只有使用權是不能出售的，必須先辦理產(chǎn)權證。
  3。拆遷時你這個房子和產(chǎn)權房一樣得到補償。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:34:26
• 141****9871

  個人建議,還是去房管局咨詢,關于這個問題的政策有變動.

  查看全文↓ 2014-03-27 14:18:57
• 148****0880

  你好，這個標準都是按照《重慶拆遷安置辦法執(zhí)行》的。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:24:47

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