公房的出售及拆遷相關(guān)問(wèn)題，高手進(jìn)，懸200。

已有9個(gè)回答

• 156****4093

  首選確定此房是公房還是單位所有的房子，具體產(chǎn)權(quán)辦理還需要咨詢(xún)房屋所在地房管局。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:38:57
• 141****6810

  公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。一般中介嘴里的售后公房，指當(dāng)初單位的福利分房，一般房東在近些年都把“使用權(quán)”轉(zhuǎn)為了“產(chǎn)權(quán)”。出售條件 就是指有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:02:59
• 144****8286

  我是天津地區(qū)的，不知道這邊的情況和你們一樣不一樣。
  你所說(shuō)的這種屬于公產(chǎn)房。
  1．可以到房屋管理部門(mén)，交納土地出讓金，一般也就是一萬(wàn)到四萬(wàn)之間
  2．只能使用權(quán)可以出售，屬于“公房置換”，手續(xù)費(fèi)要比帶產(chǎn)權(quán)的便宜。也可以獲得產(chǎn)權(quán)后再出售，屬于二手房交易。至于哪種更劃算要具體問(wèn)題具體分析，我們這邊的公產(chǎn)房都是計(jì)使用面積，而私產(chǎn)房是計(jì)建筑面積的。
  3．僅擁有使用證的用戶(hù)所得房款中有一部分是屬于房管站的（具體百分?jǐn)?shù)不記得了，應(yīng)該是在10％以?xún)?nèi)），但和拆遷辦談的時(shí)候已經(jīng)扣除了，談的就是你應(yīng)得的房款。帶產(chǎn)權(quán)的要比不帶產(chǎn)權(quán)的多，大概也就是你交納土地出讓金的數(shù)目。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:44:08
• 158****2798

  您好！希望我的回答能夠給您提供一些幫助。
  1、憑安置協(xié)議書(shū)和戶(hù)口到房產(chǎn)處辦理，但是必須向土地管理部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金
  2、能否出售要看當(dāng)?shù)氐墓渴褂脵?quán)是不是可以有償轉(zhuǎn)讓。如果可以，你要和受讓人簽定一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此協(xié)議向公房管理部門(mén)提出申請(qǐng)。公房管理部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)為你們辦理承租人變更手續(xù)，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和市場(chǎng)房?jī)r(jià)差距還是很大的，具體還要看當(dāng)?shù)卣嫉墓砍鍪蹆r(jià)。
  3、每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢(xún)。如果有異議的，可以申請(qǐng)行政裁決。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:26:54
• 144****2837

  公房就是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品房，有私人產(chǎn)權(quán)，可以買(mǎi)賣(mài)貸款按揭過(guò)戶(hù)的房子！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:48:43
• 132****1242

  理論上來(lái)說(shuō),應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題,但你們要看看當(dāng)?shù)氐牟疬w規(guī)矩是什么.
  
  如果是貨幣拆遷的話(huà),也就是說(shuō),給你們錢(qián),讓你們走的話(huà).
  
  這錢(qián)怎么分,才公平.另外,你們的拆遷款,夠不夠買(mǎi)兩套房的.

  查看全文↓ 2014-03-27 22:33:18
• 148****6759

  1，想拿產(chǎn)權(quán)證，首先要去原單位開(kāi)證明，然后去房產(chǎn)按房改房辦產(chǎn)權(quán)。要交一定的土地出讓金。
  2。只有使用權(quán)是不能出售的，必須先辦理產(chǎn)權(quán)證。
  3。拆遷時(shí)你這個(gè)房子和產(chǎn)權(quán)房一樣得到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:34:26
• 141****9871

  個(gè)人建議,還是去房管局咨詢(xún),關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的政策有變動(dòng).

  查看全文↓ 2014-03-27 14:18:57
• 148****0880

  你好，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都是按照《重慶拆遷安置辦法執(zhí)行》的。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:24:47

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