農(nóng)村土地租賃問題，高手進

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• 131****3342

  集體土地禁止買賣。答案補充你可以采取租賃土地或者農(nóng)戶以土地參股的形式進行開發(fā),可以省去許多的麻煩事。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:35:42
• 132****3573

  主張合同無效啊他沒權(quán)利處分

  查看全文↓ 2014-04-15 18:57:36
• 133****9917

  按你的說法，好像你哥與你同住在這塊地上，并且這塊地一直沒有產(chǎn)權(quán)證，在沒有其他證據(jù)證明的情況下已形成共有關(guān)系，你的說法將得不到采納，在民法通則里，房屋的所有權(quán)是包含對土地的使用權(quán)的

  查看全文↓ 2014-04-15 12:36:44
• 134****4769

  如果你能夠證明是在 不知道該單位沒有交齊 國有土地使用費用和相關(guān)手續(xù)的情況下租賃土地的話 那么根據(jù)買賣不破租賃原則
  能夠繼續(xù)租下去 不過你也應(yīng)該沒有國有土地使用權(quán)證...... 如果沒有的話 那就基本沒戲了
  
  但是根據(jù)**高院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)案件的若干解釋中
  第十一條規(guī)定 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),與受讓方訂立合同劃撥土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效
  
  這么重要的合同應(yīng)該找律師做啊 現(xiàn)在你的損失可能要無法挽回了 如果當(dāng)時是律師幫你訂立的合同的話 出現(xiàn)問題你還可以找律師追償

  查看全文↓ 2014-04-15 11:00:34
• 137****9170

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)及取得
  
  農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一種用益物權(quán)形式，是農(nóng)村村民給予村民特有的身份資格，在所在農(nóng)村集體所有的土地上建造自住房屋，并享有占有、使用、收益和處分的一種專有民事權(quán)利。具有以下特點：1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，土地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，村民僅享有使用的權(quán)利，特別在處分權(quán)利上受到嚴(yán)格限制，按照我國現(xiàn)行的法律和政策，一般僅允許村民向同村符合取得宅基地使用權(quán)的村民轉(zhuǎn)讓；2、宅基地用途受到限制，除了居住使用不得用于商業(yè)、工業(yè)等其他用途，只作生活資料不得作為生產(chǎn)資料使用，也不得從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營；3、宅基地具有福利性質(zhì)，可無期限使用；4、宅基地使用權(quán)具有相對的穩(wěn)定性和調(diào)整性，村民的宅基地使用面積可以根據(jù)實際情況和國家的政策調(diào)整作相應(yīng)的增減，如人口減少或出現(xiàn)“絕戶”現(xiàn)象，村集體有權(quán)減少或收回宅基地使用權(quán)。
  
  村民宅基地的取得，依照我國《土地管理法》及其《實施條例》的相關(guān)規(guī)定，一般必須是符合條件的本村村民向村集體組織申請并經(jīng)審批后取得使用權(quán)，在法律上稱之為原始取得方式。當(dāng)然，象同村村民間（城鎮(zhèn)居民或所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織之外的公民或組織目前還屬于購買禁止對象）符合規(guī)定條件的買賣、轉(zhuǎn)讓地上房屋也是法律實務(wù)界認(rèn)可的取得方式之一。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:09:02
• 148****5362

  農(nóng)村土地開發(fā)的的問題答案補充首先 你要知道 農(nóng)村的土地資源都有哪些 一里 合里利用耕地 二 適當(dāng)開墾荒地 提高土地的可利用率 按照地塊的優(yōu)勢 合理安排適宜的農(nóng)作物 進行推廣 盡量讓每一寸土地 都能發(fā)揮出它的價值

  查看全文↓ 2014-04-14 12:40:54
• 131****4499

  叫你哥不要執(zhí)迷不悟了,趕緊回來

  查看全文↓ 2014-04-14 10:12:19
• 145****7494

  不合法。依法申請行政復(fù)議或者依法起訴，農(nóng)作物損毀依法賠償。
  依據(jù)<<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>>第十二條和二十六條規(guī)定： 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。
  承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方（可以收回承包的耕地和草地。
  希望能幫上您！
  

  查看全文↓ 2014-04-13 17:06:37

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地租賃費用標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。
  答

  一、農(nóng)村山地如果不宜采取家庭承包的，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。具體規(guī)定按《農(nóng)村土地承包法》執(zhí)行：　　第三條 國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度?！　∞r(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！　〉谒氖臈l 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標(biāo)、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定?！　《㈥P(guān)于國家建設(shè)征用農(nóng)村土地的補償標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行：　　　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！　≌魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！　?、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。　　2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。　　3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。　　國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 土地租賃問題？
  答

  租土地時應(yīng)把情況說明確，如果租后搭建臨時房屋或其他并沒有違反法律，租了后是有權(quán)力自己私下使用土地的。如果沒有簽合同給租金的情況下動用土地是違法勞動合同法的

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• 問 ??農(nóng)村土地租賃合同的范本誰可以給份？
  答

  出租方：___________(以下簡稱甲方)　承租方：___________(以下簡稱乙方)為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將各人所有的農(nóng)用耕地租給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方自愿將位于_______________鄉(xiāng)____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。____________二、土地用途及承租形式1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。2.承租形式：個人承租經(jīng)營。三、土地的承租經(jīng)營期限該地承租經(jīng)營期限為__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。四、地上物的處置該地上有________________________，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。五、 承租金及交付方式1.該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元，承租金每年共計人民幣___________元。2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4.協(xié)助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路。6.按本村村民用電價格收取乙方電費。7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。5.乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6.乙方不得用取得承租經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的轉(zhuǎn)租1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承租合同的內(nèi)容。3.本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。八、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。

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• 問 ?? 農(nóng)村集體土地租賃**長多少年
  答

  　關(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定　　《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！薄　〉诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！薄　≡撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”　　所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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• 問 農(nóng)村集體土地租賃**長多少年
  答

  “租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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