我是房東,我和別人簽的三年租賃合同。然后這個人在租賃期內(nèi)把廠房租給了其他人。內(nèi)心感覺不爽。想咨詢一下

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• 136****1536

  沒有約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)利，承租人未征得你同意私自轉(zhuǎn)租給他人的，屬于非法轉(zhuǎn)租，你可以解除合同，并要求賠償損失。
  
  合同法
  第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:08:25

相關(guān)問題

• 問 我想咨詢一下，商鋪出租是房東出房屋租賃稅的嗎？謝謝！
  答

  個人房屋出租稅所繳納的有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅（有些地方還有防洪費(fèi)），各項(xiàng)稅費(fèi)各地有些差別，一樣一樣計(jì)算下來，公司專業(yè)會計(jì)都不一定會算，所以了解個人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。一、房產(chǎn)性質(zhì)為住宅 綜合稅率6.65%計(jì)算方式：月租金*12個月*6.65%=1年應(yīng)繳納的稅款二、房產(chǎn)為商鋪性質(zhì)（1）商鋪出租 按綜合稅率12%征收計(jì)算方式：月租金*12個月*12%=1年應(yīng)繳納的稅款（2）商鋪?zhàn)誀I計(jì)算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)自營稅款(3) 商鋪合伙經(jīng)營 （屬自營）按房產(chǎn)自營稅征收計(jì)算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)自營稅款（4）商鋪低租金（低于《地段租金標(biāo)準(zhǔn)......》或無償給親戚、朋友使用 按地段租金標(biāo)準(zhǔn)征收計(jì)算方式：所屬地段租金標(biāo)準(zhǔn)*12個月*12%=1年應(yīng)繳納的稅款有什么不明白，加Q：569418238請采納。

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• 問 租我商鋪的租戶，把鋪?zhàn)愚D(zhuǎn)租給別人，我可以解除租賃合同嗎？
  答

  未經(jīng)你同意而轉(zhuǎn)租是可以解除租賃合同的。

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• 問 租賃合同期內(nèi)房東可以漲價嗎
  答

  房主違約，這就要看你的合同正規(guī)與否了，如果不正規(guī)的合同法院不會受理。

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• 問 簽40年租賃合同房子可以嗎？
  答

  簽訂長期租房合同是合法是。 房屋租賃合同必須要有以下的要件： 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款： （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所； （二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； （三）租賃用途； （四）租賃期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修繕責(zé)任； （七）轉(zhuǎn)租的約定； （八）變更和解除合同的條件； （九）違約責(zé)任； （十）當(dāng)事人約定的其它條款。 第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。 出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同： （一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； （三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

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• 問 ??門面房租賃-我于2007年租了一間門面房，當(dāng)時想多干幾年。就跟房東簽合同。合同上寫明期
  答

  不會，因?yàn)槭悄氵`約，你可以找新租客去頂替，說自己有些原因，不得不搬，這就會退，畢竟有租客頂替

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