中國房地產還能走多久

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• 141****3970

  首先看供求關系?，F在大家都說的住房供不應求,實際上不是真正的供不應求,而是從投資、炒房角度講的供不應求,在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產品,投資渠道相對狹窄,房產幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。
  各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產的供不應求,比如上海房價**瘋狂時,有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元,國內外機構巨資整購樓盤的案例也有很多。
  所以從投資者的角度看,市場是供不應求。 但從居民自住、自用角度看,市場是供大于求,準確地講是供大于用,我們建的房子比實際自用、自住的需求多。
  需要跟需求是兩碼事,誰都需要住房,但形成經濟學上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購房?，F在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買不起,也形不成市場需求。 來自各方面的數據均顯示,房地產業(yè)發(fā)展速度比國民經濟發(fā)展速度要快,房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長,房價與居民收入比已達到十幾倍甚至幾十倍,遠高于國際水平,空置率一直居高不下。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:58:04
• 154****6307

  這個可不好說，要看國家政策的出臺

  查看全文↓ 2014-03-29 14:13:19
• 155****1196

  首先看供求關系?，F在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，
  在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產品，投資渠道相對狹窄，
  房產幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，
  比如上海房價**瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也
  有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。 但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
  需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
  購房?，F在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。
  來自各方面的數據均顯示，房地產業(yè)發(fā)展速度比國民經濟發(fā)展速度要快，
  房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
  已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:53:26
• 136****3674

  只要有人居住,一直會走下去的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:01:31
• 132****2636

  中國地大物博,在不斷發(fā)展的今天房地產市場演義著重要的一個角色.你所了解的部分城市有所蕭條.但在中國還有很大一部分還未發(fā)展.只要有人居住,房地產就不會走向低谷.現在開發(fā)西部.等全國開發(fā)完了.以前建的又都老了.又需要重建.

  查看全文↓ 2014-03-29 09:37:13
• 151****8236

  有人在就有人住,有人住就有市場,現在是城市包圍農村,所以房子還是有很大市場

  查看全文↓ 2014-03-28 09:57:59
• 134****5202

  中國房地產這個話題很大，我們無權談論，但只要還有人要改善生活和居住品質的話那中國房地產就會在，還有人要拿房子出來賣，那二手房就還會存在。
  行情嘛，牽涉的因素就很多啦！如：品牌效應，供需關系.....。潛力嘛-李嘉誠說過：中國房地產買房，除了地段還是地段地段地段！

  查看全文↓ 2014-03-27 15:31:44

相關問題

• 問 中國房地產行業(yè)還能堅持多久
  答

  有人在就有人住,有人住就有市場,現在是城市包圍農村,所以房子還是有很大市場

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• 問 中國房地產能熱多久?
  答

  專家說是20年,有待考證

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• 問 美國房地產走強對中國房地產怎么樣
  答

  近期來看不會有任何影響，就長遠來看影響也不大，國內的房產過剩，現在國家干預作用**大

  全部3個回答>
• 問 中國房地產何時崩盤
  答

  在國際局勢日趨不穩(wěn)定的前提之下，中國——一個靠房地產發(fā)展GDP的國家，以房子來剝削人民的國家，也正是因為太需要維持其“GDP神話”才會對各種對華挑釁一忍再忍，總是在“強烈抗議”，“強烈譴責”，我敢肯定中國政府所體現出的軟弱并不全是為了所謂的“和平”，一個國家都是以自己的利益為重的，但不同的是我國政府以自己的錢包為重，選擇犧牲民族利益。房地產已經成為我國新資改階級的剝削手段，所以與其為了買房而奮斗淪為剝削階級的奴隸，不如想想怎么奮斗來打倒剝削階級（注意是剝削階級不是資產階級）。不要讓我們后代遭受的剝削變得更為深沉。光從這一點人文因素來講，崩盤是一定的

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• 問 中國房地產現狀問題
  答

  一 中國房地產業(yè)的發(fā)展水平房地產業(yè)作為國民經濟新的增長點，為中國經濟的快速增長做出了貢獻。據有關部門的統(tǒng)計，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點，間接拉動0.6～1.2個百分點。2003年中國房地產業(yè)在開發(fā)投資高速增長中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應結構漸趨合理，價格走勢平穩(wěn)的良好勢頭。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地產開發(fā)完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產投資增幅（31.4%）1.4個百分點，占同期固定資產投資的25.1%。商品房施工面積增長27.8％，其中，新開工面積增長30.4％。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩(wěn)下降。土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9％，銷售面積增長35.9%。銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數”所屬的八個分類指數的走勢與10月相較，房地產市場呈現2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價格、土地轉讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數呈現下降趨勢；房地產開發(fā)投資、新開工面積分類指數繼續(xù)保持上揚勢頭?？梢哉f，中國房地產市場總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現在以下幾個方面。二 中國房地產業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題①資源的浪費與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產熱”高潮時全國形形色色的開發(fā)區(qū)達上萬個，規(guī)劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區(qū)總面積，而真正實現有效開發(fā)利用的僅為2％左右。②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續(xù)上升，2000年達9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5％，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10％左右，而中國房地產開發(fā)的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現已接近20％。③房地產開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發(fā)建設忽視對生態(tài)環(huán)境的保護與建設。④房地產業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關系尚未理順，房地產開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產金融基礎體系欠完備，國外發(fā)達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70％左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10％，僅占銀行全部貸款總量的1％。實現可持續(xù)發(fā)展是中國房產業(yè)面臨的一項戰(zhàn)略任務。三 中國房地產業(yè)的可持續(xù)性分析可持續(xù)發(fā)展的核心是“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展應把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括：房地產業(yè)的發(fā)展既要與整個國民經濟的整體發(fā)展相協(xié)調，也要與地方區(qū)域經濟的發(fā)展相協(xié)調；房地產業(yè)的發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調；房地產業(yè)的發(fā)展既要滿足當代社會的需求，還要考慮后人開發(fā)的余地，決不能進行掠奪性開發(fā)；房地產業(yè)的發(fā)展要使開發(fā)效益與資金效益得到較好的協(xié)調。從而實現土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展、房地產市場完善與人居環(huán)境的改善等多方面目標和要求。從而,推進中國房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展。①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實現房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質基礎，也是房地產市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。在中國的城市化進程中，房地產開發(fā)通常是對城市邊緣土地進行開發(fā)，因此要注意保護好這一地區(qū)的農用地，防止過多的農用地成為城市建設用地。農地轉變?yōu)榉寝r用地必須符合土地利用規(guī)劃的規(guī)定，有關的政府部門應該嚴格把關。對于已經成為城市建設用地的農用地，要提高其使用效率。嚴格執(zhí)行《城市房地產管理法》有關規(guī)定，即對未投資開發(fā)或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，政府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發(fā)生。要根據城市規(guī)劃，對各類用地及郊區(qū)新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。②重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡。房地產業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調。生態(tài)保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態(tài)價值的實現是房地產可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設，使房地產業(yè)成為城市生態(tài)經濟的有機組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。在2003年9月中國房地產業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會在北京珠江國際城舉辦的“房地產文化研討會”上，專家學者們一直認為，21世紀的房地產競爭已經逐漸上升到文化競爭，在知識經濟條件下，文化力比政治力和技術力對房地產業(yè)的作用更持久，更廣泛，更深遠。③完善房地產金融體系，建立和發(fā)展房地產金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產業(yè)發(fā)展的關鍵因素，房地產業(yè)進一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產市場與資本市場的聯系。根據統(tǒng)計，世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產業(yè)有效需求不足的現狀，房地產金融信貸應更多地向消費信貸轉移，實現房地產業(yè)的生產——消費的良性循環(huán)。④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一，長期以來，中國過分注重對增量房地產征稅，而忽視了對存量房地產征稅。優(yōu)化稅收結構是房地產可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產業(yè)必須進行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業(yè)從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第四,要注意在市場服務領域的創(chuàng)新。實現中介(經紀)、物業(yè)管理有新的形式和內容，住房貸款等繁瑣的手續(xù)要簡化、科學、利于操作。第五,中國房地產業(yè)目前已處于數量和質量并重的時代，而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大，惟一的出路是創(chuàng)新。⑤加強對房地產市場的監(jiān)督，健全房地產相關的法律法規(guī)。在促進房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴格執(zhí)法，取消不合理收費。二是逐漸完善房地產相關的法律法規(guī)。目前，雖然中國已經有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產法》，實踐證明這兩部法律對于1990年代的房地產市場的規(guī)范起到很好的作用。但是，我們要注意到現在房地產已步入較為理性發(fā)展的階段，已購土地是否能在兩年內開發(fā)應當由企業(yè)根據市場狀況自己決定。有些企業(yè)擔心管理部門收回，而不顧市場需求強制性進行開發(fā)投資，把上一輪的過量批地變?yōu)樾乱惠喌倪^量開發(fā)，這種做法勢必帶來不良后果。這就要求政府要盡快修訂相關法律法規(guī)。此外，還要保證房地產法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調配合，要在其他法律法規(guī)中充實有關房地產的內容。四 中國房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標體系房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標體系是房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究中的一項重要的內容，很多專家學者對此進行了探討。評價指標體系大都從人民生活、經濟、環(huán)境三個方面進行綜合。根據胡學鋒（2000）提出的評價指標，人民生活方面主要反映收入增長及人口的增長與房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相互促進作用，包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房價格收入比、房地產業(yè)從業(yè)人員增長率、銀行住房消費貸款增長率、城鎮(zhèn)人口增長率等7項指標。經濟方面反映的是房地產業(yè)與經濟發(fā)展之間的協(xié)調性和相互影響，有房地產業(yè)增加值、人均房地產業(yè)環(huán)保增加值、房地產企業(yè)環(huán)?？傎Y產貢獻率、房地產業(yè)增加值占GDP的比重、房地產企業(yè)環(huán)保全員勞動生產率、房地產企業(yè)環(huán)保成本費用利潤率、房地產價格指數、房地產銀行貸款償還率等8項指標。環(huán)境反映房地產業(yè)的生態(tài)效益，包括全社會房屋使用效率、房地產開發(fā)小區(qū)綠化覆蓋率、建筑垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發(fā)面積增長率、農業(yè)用地被征用面積增長率等6項指標。

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