中國(guó)房地產(chǎn)能熱多久?

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• 144****0824

  專(zhuān)家說(shuō)是20年,有待考證

  查看全文↓ 2014-04-02 09:30:15
• 143****5720

  自二○○四年起,控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲成為中國(guó)宏觀調(diào)控的重中之重。近幾年,國(guó)務(wù)院出臺(tái)的地產(chǎn)調(diào)控政策共有二十五項(xiàng),各有關(guān)部委出臺(tái)的政策更是多達(dá)一百七十一件,平均每年近四十條政策文件密集出臺(tái)。
  盡管如此,中國(guó)幾十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)以每年兩位數(shù)的增幅飛漲。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)二十八日發(fā)布報(bào)告稱,今年前四個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍較旺盛。 正在此間參加“第二屆中國(guó)環(huán)渤不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展論壇”的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容分析房地產(chǎn)過(guò)熱原因時(shí)認(rèn)為,金融對(duì)房地產(chǎn)支持的程度決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展。
  “如果說(shuō)沒(méi)有住房按揭貸款,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要發(fā)展到現(xiàn)在這樣一個(gè)現(xiàn)狀根本就不可能。更重要的就是**采取了低利率的政策來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本比較低?！?易憲容分析,在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速增長(zhǎng)的情況下,高利潤(rùn)的驅(qū)使一定不會(huì)讓涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種資源撤出。
  而且房?jī)r(jià)快速上漲,不僅推動(dòng)了房地產(chǎn)投資者涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),也讓銀行更大膽地對(duì)銀行信貸規(guī)?？焖贁U(kuò)張。而銀行信貸規(guī)模的快速擴(kuò)張,不僅推高了房?jī)r(jià),也讓大量的銀行資產(chǎn)流入其他資產(chǎn),同時(shí)推高其他資產(chǎn)的價(jià)格。 國(guó)家法改委的經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣(王小廣博客,王小廣新聞,王小廣說(shuō)吧)認(rèn)為,房地產(chǎn)是造成經(jīng)濟(jì)偏熱的根源。因?yàn)榉康禺a(chǎn)增長(zhǎng)太快帶動(dòng)了下游,比如說(shuō)鋼鐵、金屬建材等一系列高耗能產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)。 統(tǒng)計(jì)顯示,歷經(jīng)三年調(diào)控的三大高耗能行業(yè)今年一至四月投資反彈迅猛,尤以電解鋁、水泥行業(yè)問(wèn)題更為突出。國(guó)家發(fā)改委的分析首先歸因于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速長(zhǎng)期高位運(yùn)行,拉動(dòng)了這些行業(yè)投資。 中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)研究部副主任胡遲此前表示,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),如果未來(lái)在供給跟不上需求的增長(zhǎng)情況下,房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力將不能得到明顯緩解,也進(jìn)而影響到水泥、鋼鐵等建材行業(yè)的需求。
  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著洗禮與錘煉,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍關(guān)注的是國(guó)家將采取何種政策應(yīng)對(duì)。 王小廣分析,房地產(chǎn)早就是供大于求,很多房子都留在了投資者和投機(jī)者手中。目前要做的第一是要抑制房子的虛擬需求,二是促進(jìn)賣(mài)房,而不是增加供給。 談及如何解決房地產(chǎn)過(guò)熱問(wèn)題,王小廣主張征收不動(dòng)產(chǎn)稅,增加房子的持有成本和投資成本。同時(shí)認(rèn)為期房銷(xiāo)售是一個(gè)不合理的消費(fèi)制度,“因?yàn)榘唇屹J款已經(jīng)是很寬松的政策,加上利率的寬松,再加上期房進(jìn)一步把需求提起來(lái),造成房地產(chǎn)需求過(guò)旺。
  ” 王小廣表示,中國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策需要做一個(gè)大調(diào)整,而現(xiàn)在是應(yīng)該下決心調(diào)控房地產(chǎn)政策的時(shí)候了。只有系統(tǒng)地調(diào)整,中國(guó)房地產(chǎn)才會(huì)真正降溫。

  查看全文↓ 2014-04-01 21:55:46
• 133****9570

  樓主你要相信人民的生活水平一直是不斷改善的，城市化的進(jìn)程是不可逆轉(zhuǎn)的，那么商品房的開(kāi)發(fā)和買(mǎi)賣(mài)就不會(huì)停止。
  地賣(mài)得差不多？這種狀態(tài)是不會(huì)發(fā)生的，即使沒(méi)有空地拿來(lái)出讓為建設(shè)用地，政府也會(huì)進(jìn)行舊城改造、違法建筑拆遷等一系列活動(dòng)獲得出讓居住建設(shè)用地的，何況郊區(qū)變城區(qū)，鄉(xiāng)村變城中村的腳步正一步步加快呢。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:35:11
• 156****7528

  中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高飛漲的形勢(shì),如日中天.因?yàn)?國(guó)家以及各省市,自治區(qū),地方政府已經(jīng)是把它當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)定為了國(guó)策.各級(jí)地方政府官員豈能心甘情愿的把這塊肥得流油的(從老百姓腰包中掏錢(qián))生財(cái)之道,舍棄掉嗎?
  近幾年以來(lái),外國(guó)資本大量滲透進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè),投機(jī)擾亂中國(guó)金融,賺走中國(guó)大量黃金白銀與民眾血汗錢(qián)!其后果必然會(huì)引起中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重崩潰!
  除非是中國(guó)將來(lái)一旦遇到了通貨嚴(yán)重膨脹形勢(shì),或出現(xiàn)大災(zāi)荒年景,民不聊生之時(shí),或引起動(dòng)亂,戰(zhàn)爭(zhēng)的年代.中國(guó)的房?jī)r(jià)高燒形勢(shì)才會(huì)冷確下來(lái)的吧?
  我們這些孤陋寡聞小百姓們只能暇想喲.

  查看全文↓ 2014-03-31 20:13:52
• 147****3908

  自二○○四年起，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲成為中國(guó)宏觀調(diào)控的重中之重。近幾年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的地產(chǎn)調(diào)控政策共有二十五項(xiàng)，各有關(guān)部委出臺(tái)的政策更是多達(dá)一百七十一件，平均每年近四十條政策文件密集出臺(tái)。
  盡管如此，中國(guó)幾十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)以每年兩位數(shù)的增幅飛漲。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)二十八日發(fā)布報(bào)告稱，今年前四個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍較旺盛。 正在此間參加“第二屆中國(guó)環(huán)渤不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展論壇”的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容分析房地產(chǎn)過(guò)熱原因時(shí)認(rèn)為，金融對(duì)房地產(chǎn)支持的程度決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展。
  “如果說(shuō)沒(méi)有住房按揭貸款，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要發(fā)展到現(xiàn)在這樣一個(gè)現(xiàn)狀根本就不可能。更重要的就是政府采取了低利率的政策來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本比較低?！?易憲容分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速增長(zhǎng)的情況下，高利潤(rùn)的驅(qū)使一定不會(huì)讓涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種資源撤出。
  而且房?jī)r(jià)快速上漲，不僅推動(dòng)了房地產(chǎn)投資者涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也讓銀行更大膽地對(duì)銀行信貸規(guī)模快速擴(kuò)張。而銀行信貸規(guī)模的快速擴(kuò)張，不僅推高了房?jī)r(jià)，也讓大量的銀行資產(chǎn)流入其他資產(chǎn)，同時(shí)推高其他資產(chǎn)的價(jià)格。 國(guó)家法改委的經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣(王小廣博客,王小廣新聞,王小廣說(shuō)吧)認(rèn)為，房地產(chǎn)是造成經(jīng)濟(jì)偏熱的根源。因?yàn)榉康禺a(chǎn)增長(zhǎng)太快帶動(dòng)了下游，比如說(shuō)鋼鐵、金屬建材等一系列高耗能產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)。 統(tǒng)計(jì)顯示，歷經(jīng)三年調(diào)控的三大高耗能行業(yè)今年一至四月投資反彈迅猛，尤以電解鋁、水泥行業(yè)問(wèn)題更為突出。國(guó)家發(fā)改委的分析首先歸因于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速長(zhǎng)期高位運(yùn)行，拉動(dòng)了這些行業(yè)投資。 中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)研究部副主任胡遲此前表示，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，如果未來(lái)在供給跟不上需求的增長(zhǎng)情況下，房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力將不能得到明顯緩解，也進(jìn)而影響到水泥、鋼鐵等建材行業(yè)的需求。
  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著洗禮與錘煉，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍關(guān)注的是國(guó)家將采取何種政策應(yīng)對(duì)。 王小廣分析，房地產(chǎn)早就是供大于求，很多房子都留在了投資者和投機(jī)者手中。目前要做的第一是要抑制房子的虛擬需求，二是促進(jìn)賣(mài)房，而不是增加供給。 談及如何解決房地產(chǎn)過(guò)熱問(wèn)題，王小廣主張征收不動(dòng)產(chǎn)稅，增加房子的持有成本和投資成本。同時(shí)認(rèn)為期房銷(xiāo)售是一個(gè)不合理的消費(fèi)制度，“因?yàn)榘唇屹J款已經(jīng)是很寬松的政策，加上利率的寬松，再加上期房進(jìn)一步把需求提起來(lái)，造成房地產(chǎn)需求過(guò)旺。
  ” 王小廣表示，中國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策需要做一個(gè)大調(diào)整，而現(xiàn)在是應(yīng)該下決心調(diào)控房地產(chǎn)政策的時(shí)候了。只有系統(tǒng)地調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)才會(huì)真正降溫。

  查看全文↓ 2014-03-31 13:19:27
• 158****4396

  這個(gè)您**好去問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商我這邊是在深圳非常抱歉

  查看全文↓ 2014-03-31 09:42:23
• 135****3667

  去咨詢一下當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商吧，這個(gè)問(wèn)題我們就無(wú)法跟您回答了

  查看全文↓ 2014-03-30 13:55:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)還能走多久
  答

  首先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說(shuō)的住房供不應(yīng)求,實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求,而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求,在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品,投資渠道相對(duì)狹窄,房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求,比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí),有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬(wàn)元,國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤(pán)的案例也有很多。所以從投資者的角度看,市場(chǎng)是供不應(yīng)求。 但從居民自住、自用角度看,市場(chǎng)是供大于求,準(zhǔn)確地講是供大于用,我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事,誰(shuí)都需要住房,但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購(gòu)房?，F(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買(mǎi)不起,也形不成市場(chǎng)需求。 來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快,房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng),房?jī)r(jià)與居民收入比已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍,遠(yuǎn)高于國(guó)際水平,空置率一直居高不下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還能堅(jiān)持多久
  答

  有人在就有人住,有人住就有市場(chǎng),現(xiàn)在是城市包圍農(nóng)村,所以房子還是有很大市場(chǎng)

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)從什么時(shí)候開(kāi)始熱
  答

  具體是從1978年開(kāi)始的，一開(kāi)始主要是理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開(kāi)始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開(kāi)招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開(kāi)始建立住房公積金制度。1991年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 美國(guó)房地產(chǎn)走強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)怎么樣
  答

  近期來(lái)看不會(huì)有任何影響，就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看影響也不大，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在國(guó)家干預(yù)作用**大

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)何時(shí)崩盤(pán)
  答

  在國(guó)際局勢(shì)日趨不穩(wěn)定的前提之下，中國(guó)——一個(gè)靠房地產(chǎn)發(fā)展GDP的國(guó)家，以房子來(lái)剝削人民的國(guó)家，也正是因?yàn)樘枰S持其“GDP神話”才會(huì)對(duì)各種對(duì)華挑釁一忍再忍，總是在“強(qiáng)烈抗議”，“強(qiáng)烈譴責(zé)”，我敢肯定中國(guó)政府所體現(xiàn)出的軟弱并不全是為了所謂的“和平”，一個(gè)國(guó)家都是以自己的利益為重的，但不同的是我國(guó)政府以自己的錢(qián)包為重，選擇犧牲民族利益。房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)新資改階級(jí)的剝削手段，所以與其為了買(mǎi)房而奮斗淪為剝削階級(jí)的奴隸，不如想想怎么奮斗來(lái)打倒剝削階級(jí)（注意是剝削階級(jí)不是資產(chǎn)階級(jí)）。不要讓我們后代遭受的剝削變得更為深沉。光從這一點(diǎn)人文因素來(lái)講，崩盤(pán)是一定的

  全部5個(gè)回答>