.png)
首先看供求關系?，F(xiàn)在大家都說的住房供不應求,實際上不是真正的供不應求,而是從投資、炒房角度講的供不應求,在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產品,投資渠道相對狹窄,房產幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產的供不應求,比如上海房價**瘋狂時,有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元,國內外機構巨資整購樓盤的案例也有很多。所以從投資者的角度看,市場是供不應求。 但從居民自住、自用角度看,市場是供大于求,準確地講是供大于用,我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事,誰都需要住房,但形成經濟學上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購房?，F(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買不起,也形不成市場需求。 來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產業(yè)發(fā)展速度比國民經濟發(fā)展速度要快,房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長,房價與居民收入比已達到十幾倍甚至幾十倍,遠高于國際水平,空置率一直居高不下。
全部3個回答>中國房地產能熱多久?
135****0377 | 2014-03-30 13:44:31
已有7個回答
-
144****0824
專家說是20年,有待考證
查看全文↓ 2014-04-02 09:30:15 -
143****5720
自二○○四年起,控制房價過快上漲成為中國宏觀調控的重中之重。近幾年,國務院出臺的地產調控政策共有二十五項,各有關部委出臺的政策更是多達一百七十一件,平均每年近四十條政策文件密集出臺。
查看全文↓ 2014-04-01 21:55:46
盡管如此,中國幾十個大中城市房價繼續(xù)以每年兩位數(shù)的增幅飛漲。國家發(fā)展和改革委員會二十八日發(fā)布報告稱,今年前四個月,全國房地產市場需求仍較旺盛。 正在此間參加“第二屆中國環(huán)渤不動產發(fā)展論壇”的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容分析房地產過熱原因時認為,金融對房地產支持的程度決定了房地產市場的繁榮與發(fā)展。
“如果說沒有住房按揭貸款,中國的房地產市場要發(fā)展到現(xiàn)在這樣一個現(xiàn)狀根本就不可能。更重要的就是**采取了低利率的政策來保證房地產市場的成本比較低?！?易憲容分析,在房地產市場價格快速增長的情況下,高利潤的驅使一定不會讓涌入房地產市場的種種資源撤出。
而且房價快速上漲,不僅推動了房地產投資者涌入房地產市場,也讓銀行更大膽地對銀行信貸規(guī)?？焖贁U張。而銀行信貸規(guī)模的快速擴張,不僅推高了房價,也讓大量的銀行資產流入其他資產,同時推高其他資產的價格。 國家法改委的經濟學家王小廣(王小廣博客,王小廣新聞,王小廣說吧)認為,房地產是造成經濟偏熱的根源。因為房地產增長太快帶動了下游,比如說鋼鐵、金屬建材等一系列高耗能產業(yè)的增長。 統(tǒng)計顯示,歷經三年調控的三大高耗能行業(yè)今年一至四月投資反彈迅猛,尤以電解鋁、水泥行業(yè)問題更為突出。國家發(fā)改委的分析首先歸因于房地產開發(fā)投資增速長期高位運行,拉動了這些行業(yè)投資。 中國企業(yè)聯(lián)合會研究部副主任胡遲此前表示,房地產作為支柱產業(yè),如果未來在供給跟不上需求的增長情況下,房地產價格上漲壓力將不能得到明顯緩解,也進而影響到水泥、鋼鐵等建材行業(yè)的需求。
中國房地產市場正在經歷著洗禮與錘煉,業(yè)內專家普遍關注的是國家將采取何種政策應對。 王小廣分析,房地產早就是供大于求,很多房子都留在了投資者和投機者手中。目前要做的第一是要抑制房子的虛擬需求,二是促進賣房,而不是增加供給。 談及如何解決房地產過熱問題,王小廣主張征收不動產稅,增加房子的持有成本和投資成本。同時認為期房銷售是一個不合理的消費制度,“因為按揭貸款已經是很寬松的政策,加上利率的寬松,再加上期房進一步把需求提起來,造成房地產需求過旺。
” 王小廣表示,中國現(xiàn)有的房地產政策需要做一個大調整,而現(xiàn)在是應該下決心調控房地產政策的時候了。只有系統(tǒng)地調整,中國房地產才會真正降溫。 -
133****9570
樓主你要相信人民的生活水平一直是不斷改善的，城市化的進程是不可逆轉的，那么商品房的開發(fā)和買賣就不會停止。
查看全文↓ 2014-04-01 19:35:11
地賣得差不多？這種狀態(tài)是不會發(fā)生的，即使沒有空地拿來出讓為建設用地，政府也會進行舊城改造、違法建筑拆遷等一系列活動獲得出讓居住建設用地的，何況郊區(qū)變城區(qū)，鄉(xiāng)村變城中村的腳步正一步步加快呢。 -
156****7528
中國房地產價格居高飛漲的形勢,如日中天.因為,國家以及各省市,自治區(qū),地方政府已經是把它當作支柱產業(yè)定為了國策.各級地方政府官員豈能心甘情愿的把這塊肥得流油的(從老百姓腰包中掏錢)生財之道,舍棄掉嗎?
查看全文↓ 2014-03-31 20:13:52
近幾年以來,外國資本大量滲透進入我國房地產行業(yè),投機擾亂中國金融,賺走中國大量黃金白銀與民眾血汗錢!其后果必然會引起中國社會經濟嚴重崩潰!
除非是中國將來一旦遇到了通貨嚴重膨脹形勢,或出現(xiàn)大災荒年景,民不聊生之時,或引起動亂,戰(zhàn)爭的年代.中國的房價高燒形勢才會冷確下來的吧?
我們這些孤陋寡聞小百姓們只能暇想喲. -
147****3908
自二○○四年起，控制房價過快上漲成為中國宏觀調控的重中之重。近幾年，國務院出臺的地產調控政策共有二十五項，各有關部委出臺的政策更是多達一百七十一件，平均每年近四十條政策文件密集出臺。
查看全文↓ 2014-03-31 13:19:27
盡管如此，中國幾十個大中城市房價繼續(xù)以每年兩位數(shù)的增幅飛漲。國家發(fā)展和改革委員會二十八日發(fā)布報告稱，今年前四個月，全國房地產市場需求仍較旺盛。 正在此間參加“第二屆中國環(huán)渤不動產發(fā)展論壇”的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容分析房地產過熱原因時認為，金融對房地產支持的程度決定了房地產市場的繁榮與發(fā)展。
“如果說沒有住房按揭貸款，中國的房地產市場要發(fā)展到現(xiàn)在這樣一個現(xiàn)狀根本就不可能。更重要的就是政府采取了低利率的政策來保證房地產市場的成本比較低。” 易憲容分析，在房地產市場價格快速增長的情況下，高利潤的驅使一定不會讓涌入房地產市場的種種資源撤出。
而且房價快速上漲，不僅推動了房地產投資者涌入房地產市場，也讓銀行更大膽地對銀行信貸規(guī)模快速擴張。而銀行信貸規(guī)模的快速擴張，不僅推高了房價，也讓大量的銀行資產流入其他資產，同時推高其他資產的價格。 國家法改委的經濟學家王小廣(王小廣博客,王小廣新聞,王小廣說吧)認為，房地產是造成經濟偏熱的根源。因為房地產增長太快帶動了下游，比如說鋼鐵、金屬建材等一系列高耗能產業(yè)的增長。 統(tǒng)計顯示，歷經三年調控的三大高耗能行業(yè)今年一至四月投資反彈迅猛，尤以電解鋁、水泥行業(yè)問題更為突出。國家發(fā)改委的分析首先歸因于房地產開發(fā)投資增速長期高位運行，拉動了這些行業(yè)投資。 中國企業(yè)聯(lián)合會研究部副主任胡遲此前表示，房地產作為支柱產業(yè)，如果未來在供給跟不上需求的增長情況下，房地產價格上漲壓力將不能得到明顯緩解，也進而影響到水泥、鋼鐵等建材行業(yè)的需求。
中國房地產市場正在經歷著洗禮與錘煉，業(yè)內專家普遍關注的是國家將采取何種政策應對。 王小廣分析，房地產早就是供大于求，很多房子都留在了投資者和投機者手中。目前要做的第一是要抑制房子的虛擬需求，二是促進賣房，而不是增加供給。 談及如何解決房地產過熱問題，王小廣主張征收不動產稅，增加房子的持有成本和投資成本。同時認為期房銷售是一個不合理的消費制度，“因為按揭貸款已經是很寬松的政策，加上利率的寬松，再加上期房進一步把需求提起來，造成房地產需求過旺。
” 王小廣表示，中國現(xiàn)有的房地產政策需要做一個大調整，而現(xiàn)在是應該下決心調控房地產政策的時候了。只有系統(tǒng)地調整，中國房地產才會真正降溫。 -
158****4396
這個您**好去問問開發(fā)商我這邊是在深圳非常抱歉
查看全文↓ 2014-03-31 09:42:23 -
135****3667
去咨詢一下當?shù)亻_發(fā)商吧，這個問題我們就無法跟您回答了
查看全文↓ 2014-03-30 13:55:28
相關問題
-
答
-
答
有人在就有人住,有人住就有市場,現(xiàn)在是城市包圍農村,所以房子還是有很大市場
全部6個回答> -
答
具體是從1978年開始的，一開始主要是理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產綜合開發(fā)的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先后批復了24個省市的房改總體方案。
全部4個回答> -
答
近期來看不會有任何影響，就長遠來看影響也不大，國內的房產過剩，現(xiàn)在國家干預作用**大
全部3個回答> -
答
在國際局勢日趨不穩(wěn)定的前提之下，中國——一個靠房地產發(fā)展GDP的國家，以房子來剝削人民的國家，也正是因為太需要維持其“GDP神話”才會對各種對華挑釁一忍再忍，總是在“強烈抗議”，“強烈譴責”，我敢肯定中國政府所體現(xiàn)出的軟弱并不全是為了所謂的“和平”，一個國家都是以自己的利益為重的，但不同的是我國政府以自己的錢包為重，選擇犧牲民族利益。房地產已經成為我國新資改階級的剝削手段，所以與其為了買房而奮斗淪為剝削階級的奴隸，不如想想怎么奮斗來打倒剝削階級（注意是剝削階級不是資產階級）。不要讓我們后代遭受的剝削變得更為深沉。光從這一點人文因素來講，崩盤是一定的
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
