從法院拍賣到的房子，需要繳納哪些稅？

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• 137****8711

  1、營業(yè)稅：按拍賣價格的5%交納營業(yè)稅，按應(yīng)納營業(yè)稅的10%交城建稅及教育費附加。
  2、土地增值稅
  稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按建筑物的評估價格(評估價格應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認可，換句話說，還得溝通）、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
  土地增值額=拍賣價格—評估價格-有關(guān)費用-稅金
  增值率=土地增值額/（評估價格 有關(guān)費用 稅金）
  增值率<50%，稅率為30%
  增值率>50%,<100%。稅率為40%
  >100%,<200%, 50%
  >200%, 60%
  營業(yè)稅及附加、印花稅、評估費，都可以在計算土地增值額時扣除。
  3、企業(yè)所得稅
  這個，反正是合并到企業(yè)報表里去計算，按新所得稅法的規(guī)定，25%的稅率，自己算吧。
  4、其他
  其他的，就應(yīng)該是房產(chǎn)過戶的一些手續(xù)費了，可以在土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:17:03

相關(guān)問題

• 問 ??從法院拍賣的土地需要交哪些稅
  答

  稅法分析：根據(jù)稅法規(guī)定，現(xiàn)將拍賣資產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅及其他地方各稅具體涉稅政策以及計算過程分析如下：1、拍賣資產(chǎn)營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則，銷售不動產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。因此，拍賣資產(chǎn)中國有土地使用權(quán)上的房產(chǎn)、集體土地上的房產(chǎn)和碼頭轉(zhuǎn)讓收入都應(yīng)繳納營業(yè)稅：2787萬+495萬+2465萬+2661萬=420.4萬元；2、拍賣資產(chǎn)土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物（包括地上地下的各種建筑及各種附屬設(shè)施）和其他附著物（是指附著于該土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品，如花、草、樹木等）產(chǎn)權(quán)并取得收入的行為都應(yīng)當繳納土地增值稅。土地增值稅僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法征用成為國有土地后才能轉(zhuǎn)讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產(chǎn)和碼頭拍賣不征收土地增值稅。關(guān)于舊房及建筑物的評估，是用市場比較法來確定其成交價格，用重置成本法來確定房產(chǎn)的扣除項目金額，用取得土地使用權(quán)時的基準地價或標定地價來確定土地的扣除項目金額。土地增值稅計算過程：①房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：5252萬元；②稅費：291萬元；③扣除項目金額合計=2787萬+1117萬+291=4195萬元；④增值額：5252-4195=1057萬元；⑤增值率：1057萬/4195萬=25%；⑥應(yīng)納土地增值稅額：1057萬*30%=317.1萬元；

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• 問 ??我想咨詢一下，所拍賣的房子是開發(fā)商之前未賣的，還需要繳納什么費用
  答

  法院拍賣的別墅和實際直接購買的別墅所需要繳納的費用相似，但是還是存在有一些不同之處的，接下來就列舉一下買法院拍賣的別墅要交的稅費種類：1. 契稅，契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等；2. 所得稅，個人所得稅為法律規(guī)定，自然人應(yīng)向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時期對個人應(yīng)納稅收入的定義和征收的百分比不盡相同，有時還分稿費收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；3. 印花稅，印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中設(shè)立加、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名；4. 房屋交易手續(xù)費，是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用；5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委托人及買受人收取的服務(wù)費。買法院拍賣的別墅稅費稅率是多少以上我們了解了買法院拍賣的別墅要交的稅費種類，那么這些稅費的稅率都是多少呢？1. 契稅，面積在144平方米以上的非普通住宅(含別墅)，買方需要交3%的契稅。2. 所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。3. 印花稅，需要繳納房價款的萬分之五即可。4. 房屋交易手續(xù)費，需要按照后的成交價，按房價1.9%交納。5. 傭金，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。

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• 問 我購買的是法院拍賣的房子，請問需要繳納契稅嗎？
  答

  法院拍賣的房屋、沒收非法所得后進行拍賣的房屋，因房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬房屋買賣性質(zhì)，買入方應(yīng)照章繳納契稅。

• 問 法院在網(wǎng)上拍賣的房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  司法拍賣房產(chǎn)要交的稅有增值稅、土地增值稅、企業(yè)(個人)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、印花稅、交易手續(xù)費、登記費等等

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費需要繳納多少錢？
  答

  稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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