??從法院拍賣的土地需要交哪些稅

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• 133****0680

  稅法分析：根據(jù)稅法規(guī)定，現(xiàn)將拍賣資產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅及其他地方各稅具體涉稅政策以及計算過程分析如下：
  1、拍賣資產(chǎn)營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則，銷售不動產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。因此，拍賣資產(chǎn)中國有土地使用權(quán)上的房產(chǎn)、集體土地上的房產(chǎn)和碼頭轉(zhuǎn)讓收入都應(yīng)繳納營業(yè)稅：2787萬+495萬+2465萬+2661萬=420.4萬元；
  2、拍賣資產(chǎn)土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物（包括地上地下的各種建筑及各種附屬設(shè)施）和其他附著物（是指附著于該土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品，如花、草、樹木等）產(chǎn)權(quán)并取得收入的行為都應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法征用成為國有土地后才能轉(zhuǎn)讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產(chǎn)和碼頭拍賣不征收土地增值稅。關(guān)于舊房及建筑物的評估，是用市場比較法來確定其成交價格，用重置成本法來確定房產(chǎn)的扣除項目金額，用取得土地使用權(quán)時的基準地價或標定地價來確定土地的扣除項目金額。土地增值稅計算過程：①房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：5252萬元；②稅費：291萬元；③扣除項目金額合計=2787萬+1117萬+291=4195萬元；④增值額：5252-4195=1057萬元；⑤增值率：1057萬/4195萬=25%；⑥應(yīng)納土地增值稅額：1057萬*30%=317.1萬元；

  查看全文↓ 2018-07-12 09:30:54
• 154****8860

  要繳過戶稅費，稅費至少有：
  土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  契稅：拍賣成交價*5%。
  其它雜稅。金額不大。
  原價指被執(zhí)行人原取得土地使用權(quán)的費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:29:30
• 153****6660

  仔細閱讀拍賣須知，里面都會有詳細載明。一般情況跟房屋交易市場一樣，會涉及：契稅、營業(yè)稅、印花稅，交易費等，可能需要繳納交易雙方的稅費。不同的房產(chǎn)有不同的稅費，譬如劃撥土地上的建筑物，還要繳納土地出讓金等。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:29:10
• 145****5013

  首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。
  具體需要征詢國土部門或者稅務(wù)部門（收稅標準是地稅、執(zhí)行是國土，解釋權(quán)是地稅）。如果原土地權(quán)屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再緝乏光何叱蠱癸坍含開辦理轉(zhuǎn)讓。補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門。如果是集體土地，還要補辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)?，F(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。要繳過戶稅費，稅費至少有：土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）契稅：拍賣成交價*5%。
  其它雜稅。金額不大。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:28:58

相關(guān)問題

• 問 從法院拍賣到的房子，需要繳納哪些稅？
  答

  1、營業(yè)稅：按拍賣價格的5%交納營業(yè)稅，按應(yīng)納營業(yè)稅的10%交城建稅及教育費附加。2、土地增值稅稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按建筑物的評估價格(評估價格應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認可，換句話說，還得溝通）、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。土地增值額=拍賣價格—評估價格-有關(guān)費用-稅金增值率=土地增值額/（評估價格 有關(guān)費用 稅金）增值率<50%，稅率為30%增值率>50%,<100%。稅率為40% >100%,<200%, 50% >200%, 60%營業(yè)稅及附加、印花稅、評估費，都可以在計算土地增值額時扣除。3、企業(yè)所得稅這個，反正是合并到企業(yè)報表里去計算，按新所得稅法的規(guī)定，25%的稅率，自己算吧。4、其他其他的，就應(yīng)該是房產(chǎn)過戶的一些手續(xù)費了，可以在土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除。

• 問 法院在網(wǎng)上拍賣的房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  司法拍賣房產(chǎn)要交的稅有增值稅、土地增值稅、企業(yè)(個人)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、印花稅、交易手續(xù)費、登記費等等

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？都要交哪些費用？交多少？
  答

  首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務(wù)部門（收稅標準是地稅、執(zhí)行是國土，解釋權(quán)是地稅）。如果原土地權(quán)屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門。如果是集體土地，還要補辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。現(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。要繳過戶稅費，稅費至少有：土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）契稅：拍賣成交價*5%。其它雜稅。金額不大。

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• 問 ??通過法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無法過戶？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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