經(jīng)濟適用房可以過戶嗎？如何辦理？相關(guān)收費？

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• 148****6145

  5年外的經(jīng)濟適用房可以同商品房同等交易,你身份證、戶口本、贊助證（或綠卡）就可以買了。只是交的費用是契稅為成交價的1.5%、印花稅為成交價的0.1%、綜合地價款為成交價的10%

  查看全文↓ 2014-03-30 16:25:33
• 135****3598

  經(jīng)濟適用房滿5年即可交易。
  先說費用吧，通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費：住宅80元，營業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個權(quán)證多10元。至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔(dān)心。應(yīng)該說**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因為房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會變成出讓性質(zhì)。這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。另外，如果你所購置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:21:19
• 145****3587

  經(jīng)濟適用房五年內(nèi)是不允許上市交易的，所以沒有五年，你就無法過戶。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭?；蛘哂烧刭彙?br/>消費者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應(yīng)地也有兩種:
  
  一種情況是具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。
  
  另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬，低于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:39:22
• 145****4333

  辦理正常過戶手續(xù)是**簡單的,但是要交稅。辦理贈與的話,在賣就麻煩了稅比較高

  查看全文↓ 2014-03-29 16:20:46
• 143****9157

  我在我們縣城買經(jīng)適房時候14w，75平方?，F(xiàn)在已經(jīng)4年了，想賣。經(jīng)濟適用房過戶怎么過戶？都是什么費用？請講解，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-29 15:35:07
• 135****5921

  答：（1）滿5年、2007年6月之前取得（填發(fā)時間）且雙證齊全的的經(jīng)濟適用可辦理過戶手續(xù)；
  （2）辦理時①首先要辦理土地證變更手續(xù)，將經(jīng)濟適用房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓。繳交土地收益金，后方可過戶。需要帶的材料：原土地證原件、產(chǎn)權(quán)證原/復(fù)件(原件記得回收)、身份證原/復(fù)件并填寫土地變更登記申請表（現(xiàn)場拿、填）時間：14個工作日，②辦理變更產(chǎn)權(quán)證即經(jīng)濟使用房轉(zhuǎn)商品房工本費85元辦完產(chǎn)權(quán)證號會變，新的變更的土地證原件/復(fù)件，收益金繳交票據(jù)，產(chǎn)權(quán)證原件/復(fù)件、身份證原件/復(fù)件。時間：10個工作日③等雙證都辦好變更后送評估買房辦按揭貸款（因土地產(chǎn)權(quán)編號會變），若買方是一次付款的，只要變更后的土地證、收益金票據(jù)、舊產(chǎn)權(quán)證原件、身份證原件/復(fù)件直接辦理過戶手續(xù)
  （備注：辦完土地編號會變繳交土地收益金8764760487323008
  目前土地收益金收取是：
  按產(chǎn)權(quán)證的面積X180元/M（三級地段）、產(chǎn)權(quán)面積X120多元/M(四級地段)
  以后可能是按經(jīng)濟適用面積X180元/M但不知道什么時候出臺可能出臺了但沒去確定
  辦出的新土地證劃撥改出讓，收益金繳交完的票據(jù)一定要留著辦產(chǎn)權(quán)變更
  若產(chǎn)權(quán)存在抵押的要先解押后再辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-29 14:38:22
• 136****8622

  答；過戶時應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明及配偶身份證（已婚須夫妻雙方到場）；若賣方未婚房改，則出售時當(dāng)面面簽房改或集資時單身的具結(jié)聲明、產(chǎn)權(quán)證、身份證；若賣方離婚則出售時應(yīng)提供離婚時針對該房產(chǎn)的離婚協(xié)議書或離婚判決書原件（離婚協(xié)議書應(yīng)到民政局蓋章、離婚判決書還應(yīng)附法院生效通知書），同時應(yīng)到交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交易所產(chǎn)權(quán)變更時間為10個工作日,賣方的稅費以變更時間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:53:40
• 134****0096

  經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證、土地使用證滿五年后可上市交易。出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆地同類地段普通商品房與經(jīng)濟房差價的1/2向政府交納土地出讓金等收益。其他費用和二手房交易差不多。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:28:25
• 146****3774

  您好,五年時間是從取得產(chǎn)權(quán)證算起的。取得產(chǎn)權(quán)證并滿五年的經(jīng)適房方可過戶交易,與一般過戶同樣,需繳納契稅、營業(yè)稅、個稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:56:35
• 157****6536

  您好：首先：得看您朋友的房子房本下發(fā)多久了，不是說他賣房子多久，而是房本下發(fā)是否滿五年。因為北京市的經(jīng)適房滿五年才可以上市交易。
  其次就是您的購買資格：您是外地人在北京有沒有五年社保。名下是否已有北京市住房，因為超額也是買不了的。
  如果上述都沒有那么簡單的過戶手續(xù)直接去相關(guān)部門就可以了，或者找家中介公司幫忙操作也可以。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:22:25
• 133****8974

  從產(chǎn)證時間算,按商品房交易就行

  查看全文↓ 2014-03-28 09:09:45
• 135****4402

  轉(zhuǎn)成商品房,然后走個過戶手續(xù)就行,自己辦去地稅咨詢一下就行

  查看全文↓ 2014-03-27 20:41:26

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房可以賣嗎?經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  經(jīng)濟適用房能買賣嗎？1、根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。3、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。4、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。經(jīng)濟適用房能買賣嗎？經(jīng)濟適用房過戶辦理流程是什么？經(jīng)濟適用房過戶辦理流程是什么？承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。如果要購買經(jīng)濟適用房我們就要注意下房屋的買賣細(xì)節(jié)問題，注意房屋過戶流程等，讓家人有一個好的生活條件。以上就是關(guān)于經(jīng)濟適用房能買賣嗎？經(jīng)濟適用房過戶辦理流程是什么的相關(guān)介紹，大家在買賣經(jīng)濟適用房的時候可以先去市場上了解下，買到合適自己的房屋。

  全部4個回答>
• 問 辦理經(jīng)濟適用房過戶手續(xù)的相關(guān)知識
  答

  好像經(jīng)濟適用房不準(zhǔn)買賣,要是抵押的話,還是問清楚的比較好!!經(jīng)濟適用房是特殊房種,不和一般的房屋一樣。別受騙啊???

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房過戶，如何辦理？
  答

  可以直接去房交所更名

  全部11個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以過戶嗎？如何過戶呢？
  答

  第三十三條　購買經(jīng)濟適用住房的居民取得權(quán)屬證書一定年限后，方可按市場價格上市出售或者換購。上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費用，并依法辦理有關(guān)手續(xù)；換購的，必須以不高于屆時經(jīng)濟適用住房的價格出售給經(jīng)濟適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民后，方可再次申請購買。具體年限和比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。 　　未滿規(guī)定年限確需出售的，必須以不高于屆時經(jīng)濟適用住房的價格出售給經(jīng)濟適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民。 　　經(jīng)濟適用住房購買人以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不得再次購買經(jīng)濟適用住房。

  全部5個回答>