關(guān)于貸款買房子

已有7個(gè)回答

• 133****8001

  根據(jù)我分析，應(yīng)該是開發(fā)商的問題。在你購(gòu)房簽訂合同和約定付款方式的同時(shí)，開發(fā)商就應(yīng)該確定你是否有資格貸款，是否有還款能力。而且，銀行在幾個(gè)工作日內(nèi)就應(yīng)該告知是否可以對(duì)你發(fā)放貸款。一般銀行只需要，收入證明，并不需要單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料。所以，你一定要搞清楚是不是開發(fā)商在里面有什么手腳。這完全不是你的錯(cuò)。開發(fā)商有責(zé)任和義務(wù)審核你是否夠貸款資格。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:23:45
• 133****5806

  抵押貸款的具體操作程序是什么？
  
  （l）貸款人申請(qǐng)；
  
  借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
  
  （2）貸款銀行審查；
  
  貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  
  （3）借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同；
  
  借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
  
  （4）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；
  
  借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
  
  （5）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；
  
  借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
  
  （6）貸款銀行劃款；
  
  貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:02:32
• 148****2396

  有公積金的話可以用父母的貸款。貸款額度看評(píng)估價(jià)。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:05:24
• 148****9874

  您好,在銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款需具備的條件為:
  1、具有合法有效的身份證明;
  2、收入穩(wěn)定,信用良好,具有按期償還貸款本息的能力;
  3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購(gòu)房合同;
  4、有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保;
  5、具有首期付款能力。(首期付款比例詳見下文)
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。 注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料,就可以申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。 申請(qǐng)貸款需提供的資料為: 需要提供下列資料的原件及復(fù)印件:
  1、合法有效的身份證明; 1)身份證及軍官證等; 2)戶口簿(首頁(yè)、地址頁(yè)、本人主頁(yè)、變更頁(yè)); 3)非本市戶口的申請(qǐng)人還需提供本市《暫住證》或本市《工作居住證》之一;
  2、個(gè)人職業(yè)收入證明(我行統(tǒng)一印制格式的原件); 申請(qǐng)人可提供的職業(yè)證明應(yīng)包括以下資料之一: 工作證;公務(wù)員證;執(zhí)業(yè)證;資格證;單位出具的職業(yè)證明;我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明;勞動(dòng)合同;個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照;其他可作為職業(yè)證明的文件 職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的,則留存原件。
  3、**款憑證;
  4、購(gòu)房合同(或預(yù)售合同);
  5、在銀行開立的個(gè)人活期結(jié)算賬戶存折;
  6、已婚者還提供下述資料: 1)婚姻關(guān)系證明; 2)配偶合法有效的身份證明文件(身份證、戶口本等); 3)要求配偶到現(xiàn)場(chǎng)簽字,如不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字,需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書;
  7、有共同借款人的,需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  8、銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:19:50
• 135****8146

  一你要滿18周歲，二符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件。如果父母在當(dāng)?shù)赜泄e金，可以動(dòng)用公積金貸款，具體貸款金額問當(dāng)?shù)毓e金中心。后面那幾個(gè)問題請(qǐng)?jiān)敿?xì)參照當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2014-03-28 21:42:11
• 141****7138

  可以**20%!10年期,首次貸款,貸款打七折,執(zhí)行3.465/1000的月利率,每一萬(wàn)元,每一個(gè)月是102元的貸款本息,就用等額本息還款法,不要相信什么本金法比本息法便宜的事,銀行貸款是按照客戶使用貸款的天數(shù)計(jì)算貸款利息的!**好長(zhǎng)借短還!

  查看全文↓ 2014-03-28 12:18:46
• 143****1348

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:
  1、住房公積金貸款;
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;
  3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)**重.辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:
  (一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  (二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  (三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:
  (一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  (二)支付30%以上的房款。
  (三)去房管部門辦理預(yù)售登記。
  (四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同.工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。
  (一)用公積金貸款購(gòu)房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購(gòu)房而設(shè)立的一種低息長(zhǎng)期貸款,由建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部門發(fā)放。寧德市規(guī)定**高貸款限度為3萬(wàn)元,貸款償還**長(zhǎng)年限7年。公積金貸款的對(duì)象是:具有城鎮(zhèn)常住戶口,繳存住房公積金的職工。貸款條件是:有相當(dāng)于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格30%以上的自籌資金(可以用住房公積金存款抵充),有償還貸款本息的能力,同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。貸款額度在可貸額度和**高限度內(nèi),根據(jù)具體情況確定。 貸款本息是如何償還的呢?償還時(shí)采用每月等額均還的方式。還款方式:每月償還貸款本息= 貸款本金×月利率十貸款本金×月利率/(1十月利率)還款總月數(shù)-11] 。
  (二)用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭,可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房?jī)r(jià)的70%,貸款**長(zhǎng)償還期限20年。 個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹 “個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開展該業(yè)務(wù),個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;
  3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;
  4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。 申請(qǐng)所需證件 在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:
  1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);
  2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
  3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
  5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 個(gè)人貸款額度 個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。 償還方式選擇 在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:
  1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;
  2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。 房貸質(zhì)押和抵押 可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:
  (一)個(gè)人住房貸款的抵押物
  1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;
  2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán);
  (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券

  查看全文↓ 2014-03-28 11:43:56

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  買方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅（144平米以上的3%）和0.05%的印花稅；維修基金2%；此外是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)少許。律師代辦費(fèi)，交房的時(shí)候，還要交取暖費(fèi)，物業(yè)為 ，煤氣開栓費(fèi)，有線電視安裝費(fèi) 如果包括按揭貸款在內(nèi)，繳納的稅費(fèi)主要有：１、交易契稅：成交價(jià)*1.5%（產(chǎn)籍中心）；2、交易費(fèi)：6元／m2（產(chǎn)權(quán)交易中心）；３、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每件80元（產(chǎn)籍中心）；４、核檔費(fèi)：200元（產(chǎn)籍中心）；５、抵押登記費(fèi)：每件80元（產(chǎn)籍中心）； ６、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額*0.5%（銀行指定的評(píng)估公司）；７、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估額*0.07%*貸款年限（保險(xiǎn)公司）； ８、公證費(fèi)：貸款額*0.3%（公證處）；９、按揭代理費(fèi)：貸款額*1%(代理公司)；１０、按揭擔(dān)保費(fèi)：貸款額*0.2%(擔(dān)保公司)；１１、評(píng)估代理費(fèi)：500元（代理公司）；１２、抵押代理費(fèi)：500元（代理公司）；１３、過戶代理費(fèi)：600元（代理公司）。前后大概需要40天，主要是在房管局辦理房產(chǎn)證核抵押登記手續(xù)需要一定時(shí)間，如果您還有什么不清楚，請(qǐng)咨詢87218939。 開發(fā)商在交房時(shí)，一般會(huì)要求購(gòu)房者交納大修金、天然氣、有線電視等費(fèi)用等。交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道天然氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。這些費(fèi)用是根據(jù)實(shí)際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來(lái)收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)差款和違約金等費(fèi)用了。 大修基金按下列規(guī)定交納和提?。航ㄔO(shè)單位出售商品房屋時(shí)，多層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納，高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納。 天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：2005年7月15日以前的建設(shè)項(xiàng)目，目前西安市居民共交三項(xiàng)天然氣費(fèi)用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費(fèi)用和1300元用戶工程安裝工料費(fèi)；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，開發(fā)商只要能提供給國(guó)家繳納的城市配套費(fèi)，居民安裝天然氣時(shí)只交2筆費(fèi)用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費(fèi)和218元IC卡費(fèi)用。消費(fèi)者所交天然氣費(fèi)用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。 另外，如果是您是在07年12月1日實(shí)行“一價(jià)清”之后簽訂的合同，在樓盤實(shí)行一價(jià)清的情況下，天然氣、有線電視安裝等費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，在上述費(fèi)用之中要除去天然氣、有線電視、開發(fā)商代收代繳的費(fèi)用。但大修基金、契稅需要購(gòu)房者自行交納。 實(shí)際中房產(chǎn)證的費(fèi)用通常是開發(fā)商代辦，在收房時(shí)候可能會(huì)要求購(gòu)房者交納相關(guān)的費(fèi)用，辦理房產(chǎn)證交納的主要費(fèi)用有：登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。如果在11月1日以后購(gòu)房，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)局于10月22日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，其中規(guī)定，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。您可以根據(jù)您房屋的實(shí)際情況，根據(jù)以上大概計(jì)算

  全部2個(gè)回答>