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房貸款提前還款的問題

152****6161 | 2014-03-28 19:25:42

已有2個(gè)回答

  • 148****4614

    是這樣的，只能同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個(gè)人住房貸款本息。

    例如根據(jù)天津公積金管理中心的文件：

    提前償還住房公積金（組合）貸款是否有限制？
    借款人提前償還住房公積金（組合）貸款時(shí)，對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。

    16、借款人怎樣提前還款
    借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司。
    借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：
    （1）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。
    （2）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。
    （3）提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。
    借款人提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式，并同時(shí)同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個(gè)人住房貸款本息。

    28、如何辦理提前還款？
    借款人只需要攜帶現(xiàn)金到貸款銀行提出提前還款的申請(qǐng)即可辦理。

    變更借款期限后應(yīng)如何還款？
    變更借款期限的，貸款銀行應(yīng)根據(jù)變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計(jì)算。
    （1）變更后按下列規(guī)定還款：
    采取等額本息方式還款的：月還款額= 剩余貸款本金×月利率×（1 月利率）剩余還款期數(shù) （1 月利率）剩余還款期數(shù) –1 采取等額本金方式還款的：月還款額= 剩余貸款本金÷剩余還款期數(shù) 貸款余額×月利率剩余貸款本金指變更時(shí)未償還的剩余貸款本金；剩余還款期數(shù)= 變更后的總還款期數(shù)-變更時(shí)已履行的還款期數(shù)；月利率指變更后的累計(jì)貸款期限對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行同檔次月利率。
    采取等本等息方式還款的，變更借款期限后，調(diào)整為采取等額本息或等額本金的方式繼續(xù)還款。根據(jù)變更后的貸款年限、月利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計(jì)算，由于等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。

    你可以去天津公積金管理中心的網(wǎng)站：

    查看全文↓ 2014-03-30 10:44:09
  • 139****6036

    等額本金法還款計(jì)算比較簡單，15年共分180期，每期還款本金固定為833.93元，利息隨時(shí)價(jià)浮動(dòng)。從2006年4月至2008年9月底，你已還完150期，已還本金125,000.10元，還剩30期未還，本金124,166.77元。
    如果你10月份提前還10萬元，則還完后你只剩下24,166.77元。
    如果仍然采用月還款額不變（833.93元），則相當(dāng)于你縮短了還款時(shí)間，大致相當(dāng)于2018年10月1日時(shí)的余額（24,167.17）元。
    按2008.10.09后利率下限6.35% 計(jì)算，大致每月還款情況如下：
    還款日期 本金 利息 月還款額 貸款余額
    20181001 833.33 132.29 965.62 24,167.17
    20181101 833.33 132.15 965.48 23,333.84
    20181201 833.33 123.47 956.8 22,500.51
    20190101 833.33 123.03 956.36 21,667.18
    20190201 833.33 118.48 951.81 20,833.85
    20190301 833.33 102.9 936.23 20,000.52
    20190401 833.33 109.36 942.69 19,167.19
    20190501 833.33 101.43 934.76 18,333.86
    20190601 833.33 100.25 933.58 17,500.53
    20190701 833.33 92.61 925.94 16,667.20
    20190801 833.33 91.14 924.47 15,833.87
    20190901 833.33 86.58 919.91 15,000.54
    20191001 833.33 79.38 912.71 14,167.21
    20191101 833.33 77.47 910.8 13,333.88
    20191201 833.33 70.56 903.89 12,500.55
    20200101 833.33 68.35 901.68 11,667.22
    20200201 833.33 63.8 897.13 10,833.89
    20200301 833.33 55.42 888.75 10,000.56
    20200401 833.33 54.68 888.01 9,167.23
    20200501 833.33 48.51 881.84 8,333.90
    20200601 833.33 45.57 878.9 7,500.57
    20200701 833.33 39.69 873.02 6,667.24
    20200801 833.33 36.46 869.79 5,833.91
    20200901 833.33 31.9 865.23 5,000.58
    20201001 833.33 26.46 859.79 4,167.25
    20201101 833.33 22.79 856.12 3,333.92
    20201201 833.33 17.64 850.97 2,500.59
    20210101 833.33 13.67 847 1,667.26
    20210201 833.33 9.3
    202.12 838.05 0

    查看全文↓ 2014-03-28 19:30:52

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  • 答

    你好：1.你只可以提前還貸，但是不能申請(qǐng)縮短貸款年限。2.你如果手頭有部分寬裕的資金，你是可以提前換掉一部分的，只要你向貸款銀行提出申請(qǐng)就行了，提前換掉部分是從你的貸款總額上直接扣除的，這樣你以后的每月還款就會(huì)自動(dòng)減少了。比如說：你原先貸款額是137000，現(xiàn)在你手里有部分閑散資金50000，那么你就向銀行提出申請(qǐng)?zhí)崆斑€掉50000元，這樣你的貸款總額就變成了87000元，以后的按揭就是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行還貸，當(dāng)然還要去掉你先前還款部分。3.按規(guī)定你只要還滿半年按揭以后就可以提前還貸的，有些銀行是一年，只要你滿足這個(gè)條件就蠻有違約金了，如果你沒達(dá)到規(guī)定的提前還貸期限，那時(shí)要有違約金的，但是不多，**多1000左右。4.除了提前還貸，沒有什么更劃算的還款方式了。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    一年可以申請(qǐng)還一次。房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和是否提前還款無關(guān)。提前還貸時(shí)間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    提前還款利息減少是顯然的。而且提前越早，省的利息越多。貸款30年，在第15年你只需要把沒還的本金+部分利息（很少，可能**多也就是你月供的一半）還掉就可以了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房貸提前還款手續(xù)：借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。注意事項(xiàng)：還款金額為一萬元的整數(shù)倍。關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

    全部3個(gè)回答>