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農(nóng)村實行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉讓，不能對外轉讓。在農(nóng)村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產(chǎn)證，有的不頒發(fā)產(chǎn)權證，僅以宅基地使用權證作為房屋產(chǎn)權證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權的認定也不能一概而論，要具體問題具體分析?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。 目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎?！ ∞r(nóng)村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房 產(chǎn)的分配及時做出書面約定?！ ‰x婚需要分割家庭房產(chǎn)時應首先進行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相應的貨幣補償?！ 【唧w案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況： 1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應按償還債務總額的一半給另 一方相應的補償?！ ?.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。 目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。 農(nóng)村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房 產(chǎn)的分配及時做出書面約定?！ ‰x婚需要分割家庭房產(chǎn)時應首先進行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相應的貨幣補償?！ 【唧w案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況： 1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償?！ ?.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)。當然，如果雙方另有約定的除外?！ ?.對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準用地的，一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務。但如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的，由于雙方家庭出資建房的 目的是為子女結婚使用，且該房產(chǎn)確實已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。此種情況下，根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》的規(guī)定，雙方家庭的出資可視為對各自子女的個人贈與。在子女離婚分割房屋時，可以根據(jù)雙方家庭的 出資比例由雙方分割該房產(chǎn)?！ ?.對于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在，否則，子女的配偶無權分得房產(chǎn)。同樣，如果男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有 房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財產(chǎn)予以分割?！ ?.有些地方農(nóng)村宅基地是以戶為單位進行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個家庭即一戶的共同財產(chǎn)。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬于夫妻財產(chǎn)的相應份額，然后對屬于夫妻財產(chǎn)的部分再進行分割。如果在離婚訴訟中一方要 求對上述家庭共有的房產(chǎn)進行分割，而各方所有的房產(chǎn)份額又不好確認的，法院一般先對夫妻雙方所有的其它財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)的分割，則是讓當事人另外提起分家析產(chǎn)之訴?！ 撕灒悍蚱挢敭a(chǎn)分割 離婚財產(chǎn)分割 共同財產(chǎn)分割 作者：萬州律師 冉兵 《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定： 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1. 工資、獎金； 2. 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； 3. 知識產(chǎn)權的收益； 4. 繼承或贈與所得的財[更多] 哪些行為不能被認定為彩禮，結婚彩禮是夫妻共同財產(chǎn)嗎
全部3個回答>離婚，對房子的分割，誰將獲得房子產(chǎn)權？
135****1287 | 2014-03-28 20:54:49
已有8個回答
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141****4061
去看一下新的婚姻法就知道了
查看全文↓ 2014-03-31 11:56:25 -
155****6158
要找個合適的女友
查看全文↓ 2014-03-31 09:05:02 -
152****4683
一般來說，所占有的比例大的可能性大！
查看全文↓ 2014-03-30 10:39:16 -
134****3034
第一個問題，協(xié)商解決，兩個人都有可能。 要看你產(chǎn)權證上 寫的是按份共有，還是共同共有，如果是按份共有就是你投資多少分多少，也就是6:4，如果是共同共有就是一人一半，新婚姻法出來之前，夫妻一般都是共同共有的，你可以仔細看哈你產(chǎn)權證上面滿堂紅小鄧
查看全文↓ 2014-03-30 09:41:28 -
131****6442
根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）第四點中規(guī)定：“個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例?！?br/>假設轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入為50萬元，原來購進時財產(chǎn)原值為30萬元，了生的合理費用2萬元，離婚析產(chǎn)時各占50%。財產(chǎn)轉讓應納稅所得額為50-【（30 2）×50%】=34萬元。應交個人所得稅34×20%=6.8萬元。
查看全文↓ 2014-03-30 09:38:55
減免規(guī)定：個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）執(zhí)行。也就是其購房時間按發(fā)生離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。
以上是按現(xiàn)行國家政策規(guī)定所作出的回答，因對財產(chǎn)轉讓個人所得稅計算比較復雜，財產(chǎn)原值和合理費用的合法憑證有時也難取得，各地主管稅務機關也有實行簡易方法計算征收的，所以要以當?shù)刂鞴芏悇諜C關確定的方法為準。 -
153****5946
法院會參考出資比例,你出資六成一般可以判決歸你所有。
查看全文↓ 2014-03-29 11:40:08 -
151****7538
,您說的買斷了那就應是私有了,也有權處分,事實上也處分了贈與您的哥嫂夫妻了,在婚內無論寫誰的名都是共有的,您沒說您父母是不是還健在啊,從您說的象在可以按合同法,192,10,11,36,37條去法院撤消贈與,理由就是贈與其房產(chǎn)是叫他們贍養(yǎng)啊,離婚就不是夫妻了,您嫂子也就無贍養(yǎng)的義務了所以要求法院撤消贈與
查看全文↓ 2014-03-29 10:30:48 -
147****9054
我合并回答你的問題
查看全文↓ 2014-03-28 21:18:03
對于離婚財產(chǎn)中房產(chǎn)的分割，一般法院會考慮如果一方出資較多，則歸一方所有，但由于你們出資的比例差距不大，法院會考慮照顧生活困難的一方。比如說一方離婚后沒有房產(chǎn)居住，或者是孩子跟隨一方生活沒有房產(chǎn)居住等等情況，法官會根據(jù)具體的案情裁量。
因此，對于你們之間的房產(chǎn)所有權要根據(jù)你們家的具體情況來分析。
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你好，你需要雙方協(xié)商起草一份分割協(xié)議，約定房屋詳細情況，分割情況，產(chǎn)權人身份。**好附圖。再拿到當?shù)胤抗芴幧暾埛指?。各自獨立辦理產(chǎn)權證。
夫妻離婚后房產(chǎn)產(chǎn)權到底歸誰呢？答一、房產(chǎn)產(chǎn)權歸誰？《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)，而婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。此外，也有屬于共同共有的情況?！痘橐龇ā返谑邨l的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。二、房產(chǎn)怎么分割？一般來說，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?；橐鲫P系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權人利益的除外，包括一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。
全部5個回答>答一、房產(chǎn)產(chǎn)權歸誰？《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)，而婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。此外，也有屬于共同共有的情況?！痘橐龇ā返谑邨l的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。二、房產(chǎn)怎么分割？一般來說，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?；橐鲫P系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權人利益的除外，包括一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。
全部5個回答>答從法律的角度來說，該項是不可以分割的： 1、根據(jù)我國《物權法》第6條、9條、14條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權以房產(chǎn)證上登記的所有權人為準； 2、房屋產(chǎn)權未登記在當事人夫妻雙任一方的名下（未辦理房屋產(chǎn)權登記證）的，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)（但是在夫妻雙方有出資的前提下，是可以根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)分配該債權的），離婚時，當事人雙方是不能處置該房產(chǎn)的。 《中華人民共和國物權法》的規(guī)定： 第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！ ∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權可以不登記?！ 〉谑臈l 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
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