離婚時無產(chǎn)權(quán)的房子如何分割

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• 156****8875

  房屋歸誰有夫妻雙方協(xié)商,如果協(xié)商不成可以到法院通過訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:41:03
• 153****1236

  此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:40:42
• 135****6666

  無房產(chǎn)證的房子，在法律上來看，就是權(quán)屬不明的房子，法院是不會對此作出處理的。當(dāng)事人可以自行協(xié)商，協(xié)商不成的，等領(lǐng)了房產(chǎn)證后，再去法院起訴要求分割。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:40:07

相關(guān)問題

• 問 離婚時無產(chǎn)權(quán)的房子如何分割
  答

  從法律的角度來說，該項(xiàng)是不可以分割的：　　1、根據(jù)我國《物權(quán)法》第6條、9條、14條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)；　　2、房屋產(chǎn)權(quán)未登記在當(dāng)事人夫妻雙任一方的名下（未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證）的，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)（但是在夫妻雙方有出資的前提下，是可以根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)分配該債權(quán)的），離婚時，當(dāng)事人雙方是不能處置該房產(chǎn)的。　　《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定：　　第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！　〉谑臈l　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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• 問 離婚時無產(chǎn)權(quán)的房子如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
  答

  根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。但這一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘徺I時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進(jìn)行議價，議價不成時還可以進(jìn)行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問 單位無產(chǎn)權(quán)福利房離婚時如何分割財產(chǎn)
  答

  要看你們房子是婚前還是婚后了。... 只要是婚后取得的房產(chǎn)，房產(chǎn)證無論是誰的名字，其性質(zhì)都是夫妻共同財產(chǎn)... 問題不夠詳細(xì)，但是一般是一人一半的權(quán)利，現(xiàn)在要看婚前和...

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)福利房離婚后可更名嗎？單位無產(chǎn)權(quán)福利房離婚時如何分割財產(chǎn)？
  答

  1 福利分房，一半都與過戶的年限限制，比如房產(chǎn)證辦理5年后才能過戶，如果違反，可能需要交納一定的和通過預(yù)定的違約補(bǔ)償。有些地方時不允許提前過戶的?？捶址肯到y(tǒng)的要求和規(guī)定。2沒有房產(chǎn)證得情況，特別是你說的限制過戶的，是無法過戶的。3不管福利房原產(chǎn)權(quán)歸誰，等離婚協(xié)議生效，需要男方給女方支付15萬后產(chǎn)權(quán)才全部歸男方，如果雙方還沒有實(shí)現(xiàn)此經(jīng)濟(jì)往來。則房子還是以前狀態(tài)。如果是男方給不出錢，則可申請協(xié)議部分失效，房產(chǎn)歸屬原產(chǎn)權(quán)人如果原福利房歸女方自己的，那還是女方自己的；如果算婚姻期間的共同收入財產(chǎn)，則各一半產(chǎn)權(quán)。 如果是女方要實(shí)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容，可以自己出錢辦理，并與男方再重新協(xié)商過戶的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果男方已給過15萬，房子歸男方所有了，則女方應(yīng)自己出這筆錢。當(dāng)然，過戶對男方有利，女方也有利，屬于雙方可協(xié)商的內(nèi)容，不存在硬性不可協(xié)調(diào)的情況。4所有過戶行為，必須等房產(chǎn)證辦理才有可能。5 如我第三條所說，過戶對雙方都有利，可以協(xié)商。但是協(xié)商的過程客觀存在誰先懇求誰的問題，那在經(jīng)濟(jì)上必然需要讓步。如果要過戶，必須要女方身份證和房產(chǎn)證，**好女方自己辦。當(dāng)然如果女方不配合，則要麻煩很多，比如男方要拿出已經(jīng)發(fā)生的15萬補(bǔ)償金額的交付證據(jù)，能不能申請執(zhí)行，還是有點(diǎn)現(xiàn)實(shí)難度的。如果不信，可以起訴歸還15萬，然后要求保全該套房產(chǎn)，如果女方還不出現(xiàn)，然后拍賣償還15萬，其余歸女方所有

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)福利房離婚后可更名嗎？離婚時如何分割財產(chǎn)？
  答

  無產(chǎn)權(quán)的福利房離婚時無法分割，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸一方所有，夫妻雙方共同購買支付的款項(xiàng)由取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規(guī)定：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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