入戶花園建筑面積在各地的規(guī)范要求都不一樣的,一般來(lái)講住宅入戶花園視其有無(wú)敞開面而判定,若無(wú)敞開面的,視為房間,按該入戶花園水平投影計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率;有敞開面的入戶花園,進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的,按該入戶花園水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率;凡進(jìn)深大于2.4米或面寬大于2.4米的入戶花園按該入戶花園全部水平投影面積計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率。入戶花園敞開面的**小面寬不得小于住宅入戶花園面寬的1/2。
全部3個(gè)回答>入戶花園如何計(jì)算面積?
145****1932 | 2014-03-29 13:30:04
已有2個(gè)回答
-
138****7262
正常是,沒有頂?shù)萌霊艋▓@不算面積,有頂?shù)乃阋话朊娣e。陽(yáng)臺(tái)都算一半面積。不過還是要看開發(fā)商,看他交房的時(shí)候是以什么形式交付的。有些交付時(shí)候做成設(shè)備平臺(tái),后期要業(yè)主自己改造的。問問清楚就好。
查看全文↓ 2014-04-01 10:07:43 -
131****9034
陽(yáng)臺(tái):封閉的100%算建筑面積, 沒封閉的50%算建筑面積。
查看全文↓ 2014-03-29 13:47:35
入戶花園沒明確,廣東省的規(guī)定看下面的文件:
粵建造函[2007]047號(hào)
各有關(guān)單位:
近年來(lái),由于建筑設(shè)計(jì)多樣化,建筑物的入戶花園及建筑物首層沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑面積計(jì)算沒有明確規(guī)定,現(xiàn)我省結(jié)合實(shí)際情況對(duì)上述問題作出如下規(guī)定,請(qǐng)貫徹執(zhí)行。
一、設(shè)計(jì)圖示標(biāo)注的入戶花園,2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積;7月1日后,按其底板結(jié)構(gòu)外邊線1.5米以內(nèi)部位的面積計(jì)算建筑面積,超過1.5米部位按全面積計(jì)算建筑面積。
二、建筑物的底層設(shè)架空層,若用作通道、綠化不計(jì)算面積,用作停車、居民設(shè)施等,2005年7月1日前按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;2005年7月1日后按永久性頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
廣東省建設(shè)工程造價(jià)管理總站
二〇〇七年四月五日
相關(guān)問題
-
答
-
答
入戶花園是不算面積的。一般情況下,入戶花園是屬于所有業(yè)主共同擁有的,但是開發(fā)商多以贈(zèng)送的名義,送給房屋更靠近花園的業(yè)主或者一樓的住戶,
全部5個(gè)回答> -
答
建筑工程計(jì)算:入戶花園一般沒有頂蓋,不能計(jì)算建筑面積。3.0.16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積?!浴督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),編號(hào)為GB/T50353-2013,自2014年7月1日起實(shí)施。銷售計(jì)算:4.房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則 4.1 一般規(guī)定 4.1.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 a) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分,按其水平投影計(jì)算建筑面積?! ) 穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大堂,均按一層計(jì)算面積。門廳、大堂內(nèi)的,層高2.20m以上的回廊部分,按其水平投影計(jì)算建筑面積?! ) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積?! ) 房屋天面上,屬永久性建筑,層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房和斜面結(jié)構(gòu)屋頂層高度在2.20m以上的部分(位),按其外圍水平投影計(jì)算面積?! ) 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算面積?! ) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影計(jì)算面積?! ) 與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影計(jì)算面積?! ) 房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影計(jì)算面積。 i) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影計(jì)算面積?! ) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算?! ) 作為房屋外墻的玻璃幕墻等,按其外圍水平投影面積計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
答
建筑工程計(jì)算:入戶花園一般沒有頂蓋,不能計(jì)算建筑面積。3.0.16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。——摘自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),編號(hào)為GB/T50353-2013,自2014年7月1日起實(shí)施。
全部3個(gè)回答> -
答
什么是入戶花園?小戶型入戶花園如何裝修?我們一起來(lái)了解一下。 小戶型入戶花園 所謂入戶花園就是在入戶門與客廳之間設(shè)計(jì)的小花園,起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園的裝修可以帶入任何家庭里,不分樓層,不分地點(diǎn),在家中就可以欣賞花園,還可親自栽培養(yǎng)殖,為家中提供“氧吧”的同時(shí),還可以培養(yǎng)情趣。但是還是有很多業(yè)主擔(dān)心小戶型要裝修入戶花園會(huì)很擁擠、雜亂,給人不舒服感。 那么小戶型入戶花園如何裝修呢?**近搜集了有關(guān)小戶型入戶花園裝修技巧,并附入戶花園裝修效果圖供網(wǎng)友參考。 實(shí)際性問題:一個(gè)十幾平方米的空間并不大,如果要面面俱到反而效果不好,尤其是濕景,一般要求有假山水池,就要考慮空間容納了這個(gè)景致之后會(huì)否顯得擁擠,因?yàn)槿霊艋▓@的另一大功能是通道,如果擁擠不僅走路不方便,與自己家的戶型也難以配合起來(lái)。 專業(yè)性問題:入戶花園對(duì)于環(huán)境和面積的要求也很高,并不是隨隨便便就可以做的,如果是一些難度較大的設(shè)計(jì)還要去找專門的園林公司來(lái)做,植被和花草配置也都有講究,因此在設(shè)計(jì)入戶花園時(shí)候一定要首先考慮其可行性,一般還是選擇在適當(dāng)?shù)慕锹渥龊命c(diǎn)綴即可。 水電問題:入戶花園的濕景在施工中**重要的便是防水工程和水電布置。要做好地面處理工作,防水層至關(guān)重要。一般小戶型的水池很難做到水循環(huán),只能自己每隔一段時(shí)間定期清理?yè)Q水,保持干凈。有水的地方電的線路要特別注意,在完工后**好再作一次工程勘察以確保質(zhì)量。 衛(wèi)生問題:許多人在面臨入戶花園的衛(wèi)生清理工作時(shí)候都大叫頭痛。原先引以為傲的景致在清理起來(lái)困難重重。例如地面鋪了鵝卵石,清理灰塵就要一顆一顆擦洗,十分麻煩。入戶花園本來(lái)是為了舒緩心情而存在,如果要整日操心去打掃,自然事與愿違。如果要種植植物,為了生長(zhǎng)需要還需要較厚的土層,此外濕景的水由于難以自動(dòng)循環(huán),都是可能滋生細(xì)菌和招致蚊蟲的,所以在衛(wèi)生清理中要特別注意。 以上內(nèi)容,即為什么是入戶花園,以及小戶型入戶花園如何裝修。