請(qǐng)問(wèn)住宅入戶花園如何計(jì)算面積

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• 145****9507

  入戶花園建筑面積在各地的規(guī)范要求都不一樣的,一般來(lái)講住宅入戶花園視其有無(wú)敞開(kāi)面而判定,若無(wú)敞開(kāi)面的,視為房間,按該入戶花園水平投影計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率;有敞開(kāi)面的入戶花園,進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的,按該入戶花園水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率;凡進(jìn)深大于2.4米或面寬大于2.4米的入戶花園按該入戶花園全部水平投影面積計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率。入戶花園敞開(kāi)面的**小面寬不得小于住宅入戶花園面寬的1/2。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:38:25
• 157****3613

  室外地面的還是樓內(nèi)的,1、室外的不算;2、樓內(nèi)的算一半或全部,各地規(guī)定不同一般以深度1.8m為界,大于全算,小于一半。所以入戶花園也是算建筑面積的,這個(gè)問(wèn)題也還是很容易理解的。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:38:18
• 147****6711

  入戶花園一般沒(méi)有頂蓋，不能計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:38:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅入戶花園如何計(jì)算面積？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  入戶花園是不算面積的。一般情況下，入戶花園是屬于所有業(yè)主共同擁有的，但是開(kāi)發(fā)商多以贈(zèng)送的名義，送給房屋更靠近花園的業(yè)主或者一樓的住戶，

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• 問(wèn) 入戶花園如何計(jì)算面積？
  答

  正常是，沒(méi)有頂?shù)萌霊艋▓@不算面積，有頂?shù)乃阋话朊娣e。陽(yáng)臺(tái)都算一半面積。不過(guò)還是要看開(kāi)發(fā)商，看他交房的時(shí)候是以什么形式交付的。有些交付時(shí)候做成設(shè)備平臺(tái)，后期要業(yè)主自己改造的。問(wèn)問(wèn)清楚就好。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房公積金利率如何計(jì)算
  答

  公積金貸款利率3.2%左右。住房公積金貸款的條件有：具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；公積金中心規(guī)定的其他條件；申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅面積測(cè)量方法是什么？
  答

  裝飾設(shè)計(jì)工具：普通皮尺、計(jì)算器。 注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。 測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。 步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。 步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。 使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。 各房間(包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅拓展面積一般多少？
  答

  使用面積的定義住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計(jì)算公式為：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積

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