多套房如何繳納契稅？二套房與三套房的契稅有區(qū)別嗎？

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• 154****6008

  沒(méi)有區(qū)別，契稅是必須交的，根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)的房子是普通住宅還是非普通住宅，普通住宅首套交1%契稅，非普通住宅都交3%。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:42:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房和三套房的契稅區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅區(qū)別但有些契稅有優(yōu)惠政策的城市當(dāng)中，二套房的契稅可能會(huì)比第3套房的契稅要少征收一些，但絕大多數(shù)二套房和三套房的契稅都是相同的，目前都是按照總房款的3%收取。在當(dāng)前對(duì)于已經(jīng)擁有兩套住宅的家庭，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)契稅不再享受優(yōu)惠的政策，而且沒(méi)有減免額，特別是針對(duì)于第3套住宅，無(wú)論面積的大小其實(shí)都會(huì)按照3%~5%的標(biāo)準(zhǔn)收取。國(guó)家對(duì)于第3套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人以及整個(gè)家庭名下已經(jīng)有兩套住房，無(wú)論是有購(gòu)房的記錄，還是有貸款申請(qǐng)的記錄都會(huì)被認(rèn)做是第3套住房。以家庭為單位首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅面積在90平米以下的契稅按照1%收取，首次購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以上按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，購(gòu)買(mǎi)第2套或者是非普通住宅，無(wú)論面積的多少都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。22

• 問(wèn) 二套房和三套房的契稅的區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅原則上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有區(qū)別的，都需要按照當(dāng)?shù)氐钠醵惖恼咦泐~繳納，就目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)對(duì)于房屋契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是3%~5%，大多數(shù)的地區(qū)都是按照3%征收，只有在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)才能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，加上現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)限制和停止第3套房子出售，所以一般二套房的契稅都是按照3%進(jìn)行收取，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)。首次購(gòu)買(mǎi)普通住房房屋面積比較小，在90平米以下購(gòu)房者能夠享受房屋總額1%的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅是按照1.5%征收，只有超過(guò)144平米的住房才會(huì)按照3%征收齊全，而且按照國(guó)家現(xiàn)在征收契稅的要求，購(gòu)買(mǎi)第2套住房或者所購(gòu)買(mǎi)的房屋是非普通住宅，契稅就按照最高的標(biāo)準(zhǔn)征收。

• 問(wèn) 二套房和三套房的契稅的區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅是沒(méi)有區(qū)別的，在當(dāng)前的契稅標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中購(gòu)買(mǎi)首套房，并且是個(gè)人名下的唯一住房，才能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，并且所購(gòu)買(mǎi)的房屋需要是普通住宅，而不是非普通住宅。目前我國(guó)的計(jì)稅稅率是3%到5%，一般取3%是為了支持房地產(chǎn)業(yè)。所以當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的是第2套房或者是第3套房時(shí)，契稅無(wú)法再享受優(yōu)惠政策，全部按照總房款的3%進(jìn)行收取?，F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)出現(xiàn)了限購(gòu)政策，所以并不是所有的人都能夠購(gòu)買(mǎi)二套房往往只有本地人或者是符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的外地戶(hù)籍的購(gòu)房者才能夠購(gòu)買(mǎi)二套房，而且絕大多數(shù)的城市已經(jīng)限制出售第3套房，也就不存在第3套房的契稅。除了契稅上不會(huì)再享受優(yōu)惠政策之外，購(gòu)買(mǎi)第2套住房的**比例也會(huì)增多，大多數(shù)的城市第2套房的**比例已經(jīng)在50%以上。

• 問(wèn) 三套房的契稅交多錢(qián)
  答

  第三套房子一般是限購(gòu)的，如果你可以買(mǎi)，就和第二套房子的稅收標(biāo)準(zhǔn)一樣。具體交多少稅要看單價(jià)房?jī)r(jià)是多少、地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是多少、是否滿(mǎn)五年、原值多少、是否貸款、貸款多少等等，這些都和稅的多少有關(guān)系。按照國(guó)務(wù)院的要求：“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”。目前銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶(hù)，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱(chēng)之為三套房。家庭由本人、配偶、未成年子女組成的，只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房

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• 問(wèn) 二套房或三套房契稅問(wèn)題？、
  答

  第一套住房契稅可按1%來(lái)交,但是要是處無(wú)房證明,無(wú)房證明只有2天的有效使用時(shí)間,所以一般很難配合的到,所以一般第一套房也是按2%交,超過(guò)144的按4%,第二套也是一樣的,第三套以后全部按4%交!

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