求教：銀行為什么不給集資房辦理按揭貸款

已有5個回答

• 151****2328

  建議你問下當?shù)氐慕?jīng)紀人或者去銀行查下有沒有貸款記錄，銀行系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的 只要有記錄就應該會算二套，每個省份的經(jīng)濟不同所以政策也不同當?shù)亟?jīng)紀人是**清楚的。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:34:52
• 137****2576

  可以不算二套的，在這邊只要你名下沒住房，就可算是一套。不過**好先把那之前的貸款還清了。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:42:21
• 145****8275

  因為現(xiàn)在銀行的額度還是很緊張的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:59:38
• 157****2679

  1、 像這種屬集資房并欠按揭的房子，能不能做房產(chǎn)贈予？不能辦理贈與,銀行作為抵押權人不會同意%7E如果同意屬轉按揭,現(xiàn)在我國貸款政策不允許轉按揭只能還死貨款再過戶給你然后你再貸款(你想貸款的前提)-----好聰明的男人%7E%7E%7E
  2、 能不能先簽贈予協(xié)議，然后做律師公證，等按揭還完，再辦過戶手續(xù)？你們的贈與協(xié)議無效,去律師處公證也不行,到公證處他們也不敢給你做,原因只有一個是違法的.
  3、 如果能贈予，我應該注意什么事項？須交納什么費用？如果辦更贈與,要先還貨款,解除抵押權再辦理過戶手續(xù),費用大項:契稅優(yōu)惠稅率1.5% 全額營業(yè)稅組5.55% 差額個人所得稅20%或全額個人所得稅1% 土地收益金(建筑面積/層數(shù)*單方土地收益金)請逐一回復，不用十萬分感謝

  查看全文↓ 2014-03-30 19:33:54
• 145****0520

  回為集資房產(chǎn)權性質不是商品房，也沒達到房改房性質所以銀行不認可

  查看全文↓ 2014-03-29 16:56:12

相關問題

• 問 ??銀行為什么不給房貸
  答

  第一類：沒誠信的人，就是征信　　因為各地對于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定為征信不良者?！　〉诙悾嘿J款年齡過大的人　　一般分為過小和過大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大?！　〉谌悾哼€款能力不達標的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關于還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內，這里的30%是房貸舒適線。　　第四類：從事高危職業(yè)的人　　一般像教師、公務員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險化學品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸　　第五類：政策不達標的人　　今年不少城市實行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。

  全部4個回答>
• 問 銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦
  答

  其實還是“風險”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風控系統(tǒng)審查嚴格，因而貸款申請者的資質就必須達標甚至更優(yōu)秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。1.信用狀況信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報告，征信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在**近2年內被查詢的次數(shù)和時間。信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

  全部4個回答>
• 問 銀行為什么不給房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

  全部4個回答>
• 問 ??單位集資房能否辦理按揭貸款？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。

  全部4個回答>
• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  如果你單位集資建的是商品房的話絕對可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請商業(yè)貸款。假如房子總價50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款，房子就能買到了.