銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦

已有4個回答

• 132****3425

  其實還是“風險”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風控系統(tǒng)審查嚴格，因而貸款申請者的資質(zhì)就必須達標甚至更優(yōu)秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。
  
  1.信用狀況
  
  信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報告，征信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。
  
  信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時間。
  
  信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。
  
  如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。
  
  信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:22:01
• 155****4018

  首先，現(xiàn)在銀行存款已經(jīng)沒有前兩年充足，隨著大家支付習慣的變化與存款利率的低迷，此種情況還有愈演愈烈的跡象。其次，國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，多地房價已下跌，為了減少業(yè)務風險。
  受到政策的影響銀行收緊房貸，從資金面來抑制房價暴漲。既然上面已經(jīng)發(fā)話了要對過熱的房價進行調(diào)控，銀行作為金融工具，自然要發(fā)揮一定的調(diào)控作用。收緊房貸、限制現(xiàn)金貸等資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，能夠很大程度上遏制炒房行為。
  就目前來說銀行下房貸，對一些炒房客來說，非常有利，他們利用一些閑散的資金，通過金融杠桿，在房價上漲的情況下，大量買房，然后過段時間，通過中介高價掛出，給市場一種假象，房價上漲的很快。
  在目前社會通貨膨脹，貨幣貶值的情況下，永遠不要想象房子未來不值錢，錢只會越來越不值錢，相對應等房子永遠在**。
  銀行打心眼里不再把房貸看做香餑餑了。以前房貸業(yè)務是銀行壞賬率**低、回報率**高的業(yè)務，2016年房貸的不良平均水平在0.29%左右，遠遠低于其他業(yè)務1.52%的不良率。雖然現(xiàn)在利率上浮了不少，但從08年央行多次降息，目前的基準利率仍處于很低的水平。
  房貸總額收緊的情況下，其他類型貸款利率更高，銀行更容易賺到錢。算上通貨膨脹，銀行在房貸中也僅能屬于薄利多銷。此外，全球加息潮可能到來，我國也會跟風，那銀行的存貸利差進一步減小，銀行收緊房貸確實可降低風險。
  還要一個問題，未來房子會不值錢嗎？這個不太可能出現(xiàn)，把目前的通貨膨脹速度算上，人們確實是賺到了更多的錢，寄希望于房子降價，可能性很小。大城市買不起，就會去小城市，如果連小縣城都買不起了，那還真是危險了。如果真的房價暴跌，那將會產(chǎn)生嚴重的經(jīng)濟危機，銀行房貸將會出現(xiàn)很多壞賬，這也是銀行不希望看到的。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:21:57
• 147****8447

  需要先分析被拒的原因然后再對癥下藥。
  **常見的被銀行拒貸的四大真實原因：
  1、個人征信不良，銀行考核借貸人信用**大的一個因素，就是個人近幾年的征信報告，特別是近2年的征信報告，兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了，征信報告上出現(xiàn)3以上的數(shù)字，基本上在任何一家銀行都是無法申請到貸款了。銀行看重個人近2年的征信，當前有逾期也是非常致命的。
  2、銀行流水，銀行流水多少代表著借貸人的還款能力，對于個人業(yè)主來說，銀行流水可以分為兩部分：代發(fā)工資和自存流水。按銀行的規(guī)定，代發(fā)工資不得低于每月銀行還款的2倍，不然就會被認為還款能力不足，還有部分借貸人的代發(fā)工資是以現(xiàn)金的形式發(fā)放，這樣由于不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒有代發(fā)工資，可以通過自存流水的方式解決，借款人連續(xù)3-6個月將收入自存在固定的銀行賬戶，數(shù)月后就會產(chǎn)生自存流水。
  3、貸款用途不詳，借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請的重要因素，有不少借貸人在前面的個人征信、銀行流水、還款來源都不錯的情況下，由于貸款用途模棱兩可，**后被銀行拒貸。
  4、銀行政策，銀行的方針是由總行來定，但是具體分行、支行，則是根據(jù)領導人的偏好來定。所以常常會出現(xiàn)，都是同一家銀行，但是各大分行的審核標準、貸款利息、額度都不一致。這也就導致了，借貸人本來對各大銀行的貸款政策并不熟悉，對各大支行的貸款口味更是難以辨別，跟各大銀行平時更是沒有關系往來，被拒貸也是難以避免的事情了。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:21:52
• 153****7103

  一般繳清購房款對大部分家庭來說都不太現(xiàn)實，說到買房很多問題就來了，全款買還是貸款買？如果貸款了，提前還款合適嗎？貸多長時間？等額本金還款呢，還是等額本息？
  
  
  
  等額本金與等額本息
  
  日前和朋友一起想辦理住房貸款，以前雖然知道有不同的還款方式，但也沒有太在意，心想只要能順利貸下來就成。今年在朋友提示，說如果將來想提前還款或是想少還利息還是要走等額本金的還款方式劃算。這才對這方面的情況留了個心。于是，小編就學習了一下等額本息與等額本金的基本概念?，F(xiàn)把相關收獲與大家分享，先上一張圖：
  
  
  
  從上圖我們看到：
  
  （1）中間縱軸從上到下顯示的月份為1個月到239個月，這就是還款的時間線；
  
  （2）時間線左半部分是等額本息還款方式，從圖中我們可以看到從第一月到**后一個月，還款的額度都是7485元，但在前期還款中的每月7485元中多半是利息，有時甚至高達90%，本金還得少，這種方式每月的還款壓力小些，但利息總額要多出不少，將來過幾年后房主若想提前還貸很不劃算，因為你前面還得多半是利息而非本金，這種還款方式銀行喜歡（銀行多賺錢），只要房主不問，銀行把它作為默認選擇，也不會給你講解兩種還款方式的不同，沒有把客戶利益放在首位，從這里我們就可以看出銀行的服務水平和素質(zhì)水平還亟需大幅提高；
  
  （3）而時間線右邊等額本金還款方式中每月還款的本金總額被平均到每個還款期，利息借一期還一期，利息總額較等額本息還款方式要少，這種還款方式前期每期的還款額度會多一些，但越到后面還款額度越少壓力越小，而且隨時提前還完全款不會吃虧啦！
  
  
  
  綜上所述,等額本息還款方式對買房人的月均還貸能力要求較低,但利息總額高；等額本金還款方式在初期對買房人的月均還貸能力要求高,但越到后面越輕松,而且利息總額低。對于有提前還完貸款想法的人來說，等額本金比等額本息方式更“劃算”。如下圖總結(jié)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:21:48

相關問題

• 問 ??銀行為什么不給房貸
  答

  第一類：沒誠信的人，就是征信　　因為各地對于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定為征信不良者?！　〉诙悾嘿J款年齡過大的人　　一般分為過小和過大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大?！　〉谌悾哼€款能力不達標的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關于還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質(zhì)量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)，這里的30%是房貸舒適線?！　〉谒念悾簭氖赂呶Ｂ殬I(yè)的人　　一般像教師、公務員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險化學品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸　　第五類：政策不達標的人　　今年不少城市實行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。

  全部4個回答>
• 問 銀行為什么不給房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

  全部4個回答>
• 問 房貸為什么不給通知?房貸還清了銀行為什么不通知
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，請直接與貸款經(jīng)辦行后個貸經(jīng)理核實確認。

  全部3個回答>
• 問 ??銀行為什么做房貸
  答

  在商業(yè)貸款,需要資料,夫妻雙方的戶口本,身份證,結(jié)婚證,近半年的銀行流水,收入證明,網(wǎng)簽合同,**款憑條。你是二手房嗎?如果你在北京,可以找我來幫忙。

  全部5個回答>
• 問 求教：銀行為什么不給集資房辦理按揭貸款
  答

  建議你問下當?shù)氐慕?jīng)紀人或者去銀行查下有沒有貸款記錄，銀行系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的 只要有記錄就應該會算二套，每個省份的經(jīng)濟不同所以政策也不同當?shù)亟?jīng)紀人是**清楚的。

  全部5個回答>