房貸為什么不給通知?房貸還清了銀行為什么不通知

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• 149****4719

  若是在招行辦理的個人住房貸款，請直接與貸款經(jīng)辦行后個貸經(jīng)理核實(shí)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:03:51
• 142****8836

  1.房屋按揭貸款是有借款合同的，按照合同規(guī)定的時間按時結(jié)清貸款，是借貸雙方正常履行合約，不必再行通知。貸款行應(yīng)該在貸款結(jié)清后，給借款人出具結(jié)清證明（結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證）
  2.如果借款人提前還清貸款，在結(jié)清貸款本息后，貸款行應(yīng)向借款人提供貸款結(jié)清證明、貸款還款結(jié)清憑證以及他項(xiàng)權(quán)證）

  查看全文↓ 2019-08-16 04:03:48
• 131****0080

  
  　　這位中介業(yè)務(wù)員對記者表示，銀行在貸款放款前會再次查征信，有客戶不知道，在銀行初審?fù)ㄟ^后，以為沒事兒了，就又新申請了一筆網(wǎng)貸，金額倒是不大。之后就收到了銀行通知，讓他先把新增貸款還清了后，才能放貸。
  
  
  
  　　**近，我們總是聽到因?yàn)槎啻问褂镁W(wǎng)貸、頻繁查詢征信記錄等而被銀行拒貸的說法，申請貸款買房者尤為揪心。杭州各大銀行的房貸政策到底怎么樣，網(wǎng)貸究竟是否會影響房貸審批?
  
  
  
  　　多次使用消費(fèi)貸款會不會影響房貸申請
  
  
  
  　　針對放款前新增貸款的情況，記者咨詢了多家銀行的信貸人員，他們表示，放款前并非不能有任何貸款，但在貸款后，借款人負(fù)債增加了，需評估是否仍符合規(guī)定。另一家銀行的信貸人員則表示，監(jiān)管政策明確禁止**貸，房貸正式放款前的貸款包括網(wǎng)貸，存在**貸的嫌疑，所以對于此情況銀行會按政策要求嚴(yán)格審查，防止**貸。
  
  
  
  　　“經(jīng)常有客戶來問我這類問題，正式放款前新增貸款，多次查詢征信記錄、多次使用網(wǎng)絡(luò)貸款會不會影響房貸申請。這種情況可能存在，但并不絕對，不能一棍子打死?！蔽覑畚壹液贾莸貐^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。銀行出于風(fēng)控原則，會審慎把握信貸質(zhì)量。
  
  每家銀行的政策不一樣，在具體執(zhí)行中，也會根據(jù)當(dāng)前情況略做出調(diào)整。所以貸款人**好事先了解自己的征信情況以及銀行的現(xiàn)行規(guī)定。這種說法得到了銀行人士的認(rèn)可。
  
  
  
  　　除了上述情況，有信貸員還提到，分期還款對申請貸款也有可能有影響?！斑@證明客戶的償還意愿或能力不強(qiáng)。消費(fèi)后一般都會有記錄，一些銀行會查詢客戶消費(fèi)情況，考量客戶償還能力，比如小額支付次數(shù)多且費(fèi)用占月收入的大半時，申請房貸將有可能受限。”她表示，有一點(diǎn)需要注意，并不是所有銀行都會查詢，有些銀行風(fēng)險(xiǎn)評估可能不看重這塊。
  
  
  
  　　**近我們總是聽到網(wǎng)絡(luò)貸款影響車貸、房貸，這是因?yàn)榍皫啄昃W(wǎng)絡(luò)貸款平臺少，且基本不接入征信，而現(xiàn)在很多大公司的貸款產(chǎn)品都會上征信，逾期還款就會進(jìn)入信用“黑名單”，銀行一查便知。
  
  
  
  　　征信記錄對于貸款人辦理貸款的影響主要有三種：一是降低借款人的貸款額度;二是貸款利率上浮;三是不良征信記錄較嚴(yán)重的借款人，銀行將不受理貸款。
  
  
  
  　　“有些要求嚴(yán)格的銀行對逾期零容忍，哪怕只欠了一毛錢，直接拒貸也是有可能的。在加快信用體系建設(shè)的背景下，加速網(wǎng)貸平臺進(jìn)入征信體系已是大勢所趨，所以總的來說，借款人還是要重視，謹(jǐn)慎對待自己的信用情況?！蹦彻煞葜沏y行信貸員表示。
  
  
  
  　　杭州多家銀行
  
  　　首套房貸利率上浮20%
  
  
  
  　　對于買房人尤其是剛需來說，不斷上調(diào)的房貸利率真是讓人揪心。
  
  
  
  　　目前，杭州房貸利率普遍是首套房上浮15%、二套房上浮20%。其中，四大銀行首套房房貸利率均上浮至15%;多家銀行首套房利率上浮20%，有一家股份制銀行甚至上浮了25%。
  
  
  
  　　如此一來，購房壓力明顯加大，以200萬元貸款30年等額本息，首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮15%來算，同樣的貸款額度下，每個月需還11500元，相比基準(zhǔn)利率月供多900元，總利息將增加到215萬元。上浮20%來說，每個月需要還11800多元，比基準(zhǔn)利率月供多1200元。
  
  
  
  　　事實(shí)上，到今年6月，全國房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲18個月了。根據(jù)融360發(fā)布的6月全國房貸監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上漲0.71%，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上漲15.34%。
  
  
  
  　　未來房貸利率是否還會上漲?融360認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首套房、二套房利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:03:45

相關(guān)問題

• 問 房貸還款銀行會通知嗎? 房貸還清了銀行為什么不通知
  答

  工行房貸還款有短信每月告知。當(dāng)還款賬戶余額不足時，中國工商銀行會在還款日前向用戶發(fā)送提示短信，提醒用戶及時將足額的資金存入還款的賬戶。如果用戶聯(lián)系電話有變化，需要用戶及時的聯(lián)系中國工商銀行更新預(yù)留電話。如果辦理貸款的儲蓄卡已開通網(wǎng)上銀行，用戶可以登錄網(wǎng)銀，選擇“**愛-貸款-我的貸款”功能，查詢用戶在中國工商銀行辦理貸款的信息，用戶在貸款合同約定還款日的17：00之前，需要將足額資金存入或轉(zhuǎn)入還款賬戶。如未按時足額還款，需要盡快補(bǔ)存，系統(tǒng)次日起每天自動扣款，直到收回所有欠款。

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• 問 房貸為什么不給通知?我還清房貸為什么沒給我結(jié)清證明說等通知
  答

  那是因?yàn)榉蛛A段用不同的方式。目前，大多數(shù)銀行都會提供3天的容時服務(wù)，所以逾期銀行信用卡一兩天也許不會產(chǎn)生可怕的后果。容時期限有的銀行不是3天，具體要看銀行的規(guī)定。逾期一個星期到半個月內(nèi)，你會接到銀行的短信催收。如果超過一個月或是一個賬單日期，銀行就會進(jìn)行電話催收。如果你逾期超過三個月，銀行會派相關(guān)人員進(jìn)行上門催收。如果你逾期半年以上，銀行會把你的賬單外包給催收公司進(jìn)行催收。逾期超過一年遲遲不還錢，銀行基本就會選擇進(jìn)行法院起訴。如經(jīng)法院判決仍拒不履行，銀行可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行！逾期后，如果你的信用報(bào)告上超過銀行規(guī)定的**低容忍信用，就會判定為信用惡劣，進(jìn)入銀行的黑名單。但是，如果欠款金額非常小，比如一、兩塊，幾十塊，逾期次數(shù)較少，銀行一般不會認(rèn)為你是惡意欠款，他們會理解成是持卡人還款時的疏漏，即非惡意、馬虎大意造成的欠款。對于銀行可容忍的限度，一般我們講是“連三累六”，即一年內(nèi)連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期。在此范圍之內(nèi)，仍可以正常提交貸款申請。

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• 問 ??銀行為什么不給房貸
  答

  第一類：沒誠信的人，就是征信　　因?yàn)楦鞯貙τ谡餍诺囊蟛煌械某鞘型锨匪娰M(fèi)、話費(fèi)、偷稅漏稅、逃票等也會被認(rèn)定為征信不良者?！　〉诙悾嘿J款年齡過大的人　　一般分為過小和過大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大?！　〉谌悾哼€款能力不達(dá)標(biāo)的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關(guān)于還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質(zhì)量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)，這里的30%是房貸舒適線?！　〉谒念悾簭氖赂呶Ｂ殬I(yè)的人　　一般像教師、公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸　　第五類：政策不達(dá)標(biāo)的人　　今年不少城市實(shí)行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。

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• 問 銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦
  答

  其實(shí)還是“風(fēng)險(xiǎn)”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴(yán)格，因而貸款申請者的資質(zhì)就必須達(dá)標(biāo)甚至更優(yōu)秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。1.信用狀況信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報(bào)告，征信報(bào)告如實(shí)地記錄了個人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢記錄。信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄；查詢記錄主要是指個人信用報(bào)告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時間。信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話費(fèi)逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

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• 問 銀行為什么不給房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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