??銀行為什么不給房貸

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• 137****8899

  第一類：沒誠信的人，就是征信
  
  　　因?yàn)楦鞯貙τ谡餍诺囊蟛煌?，有的城市拖欠水電費(fèi)、話費(fèi)、偷稅漏稅、逃票等也會被認(rèn)定為征信不良者。
  
  　　第二類：貸款年齡過大的人
  
  　　一般分為過小和過大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大。
  
  　　第三類：還款能力不達(dá)標(biāo)的人
  
  　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關(guān)于還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質(zhì)量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)，這里的30%是房貸舒適線。
  
  　　第四類：從事高危職業(yè)的人
  
  　　一般像教師、公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸
  
  　　第五類：政策不達(dá)標(biāo)的人
  
  　　今年不少城市實(shí)行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:43:21
• 131****3643

  一、 你的年齡不符合要求。
  
  申請房貸是，年齡都是被放在第一位審核的。大部分銀行都要求年齡在18-65周歲之間，而年齡在30-50歲之間是受歡迎的。銀行一般要求借款人年齡和房貸時(shí)長不得超過65年，否則不予審批。
  
  二、 建筑年限久遠(yuǎn)
  
  房子建成時(shí)間越早，貸款年限越短。這個道理很容易理解，因?yàn)榉孔臃孔赢a(chǎn)權(quán)只有70年，而土地年限比房子年限更短，銀行審批貸款時(shí)對這二者的使用年限都會審查，并且取二者之間年限較短的計(jì)算貸款年限。這里需要提醒購買二手房的朋友們，你所接觸的現(xiàn)任房主也可能不是第一任房主，房產(chǎn)證上的年限不是靠譜的，因?yàn)橥恋啬晗薏粫驗(yàn)榉恐髯兏蜁匦掠?jì)算。
  
  舉個簡單例子，A君打算從B君手里購買一套二手房，B君是這套房第三任房主，他已經(jīng)居住10年，但這套房到他手里時(shí)已經(jīng)建成超過10年了。B君的房屋產(chǎn)權(quán)年限是永久的，但這套房子的土地剩余使用年限實(shí)際上只有50年了。
  
  銀行就按照50年土地使用年限來給你審批貸款年限。
  
  三、 你的錢包可能沒那么鼓
  
  如果你的錢包不夠鼓，那么銀行也會再三斟酌是否會給你貸款30年的?，F(xiàn)在貨幣寬松的狀態(tài)，銀行也面臨一定程度的“次貸”風(fēng)險(xiǎn)，央行已經(jīng)在上海展開動作，核實(shí)貸款人的還款能力。商業(yè)銀行不得不做出反應(yīng)。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:43:06
• 133****6318

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。 在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。 個人住房按揭貸款條件：
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  三、具有所購住房全部價(jià)款二0%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  四、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值; 陸、銀行規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2018-07-06 15:42:18
• 151****4323

  一.征信不好。征信好壞對審批放款與否至關(guān)重要。在銀行貸款都會查詢你的征信報(bào)告，對有逾期等信用不良的貸款者都會提高貸款利率，甚至不與放貸。
  
  二.銀行流水不行。在貸款時(shí)會查詢你的工資流水，考察你的放款能力。
  
  三.行業(yè)原因。一些不穩(wěn)定職業(yè)、高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)和房產(chǎn)中介等的申請貸款者也容易遭到拒絕。例如自由職業(yè)者，煤礦工人，ktv從業(yè)者。
  
  四.個人負(fù)債率過高。銀行判斷高負(fù)債率一般為70%。就算你的信用再好，高負(fù)債率也會被銀行拒貸。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:41:57

相關(guān)問題

• 問 銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦
  答

  其實(shí)還是“風(fēng)險(xiǎn)”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴(yán)格，因而貸款申請者的資質(zhì)就必須達(dá)標(biāo)甚至更優(yōu)秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。1.信用狀況信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報(bào)告，征信報(bào)告如實(shí)地記錄了個人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢記錄。信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄；查詢記錄主要是指個人信用報(bào)告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時(shí)間。信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時(shí)間推移自動更新消除。如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話費(fèi)逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

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• 問 銀行為什么不給房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問 房貸為什么不給通知?房貸還清了銀行為什么不通知
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，請直接與貸款經(jīng)辦行后個貸經(jīng)理核實(shí)確認(rèn)。

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• 問 ??銀行為什么做房貸
  答

  在商業(yè)貸款,需要資料,夫妻雙方的戶口本,身份證,結(jié)婚證,近半年的銀行流水,收入證明,網(wǎng)簽合同,**款憑條。你是二手房嗎?如果你在北京,可以找我來幫忙。

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• 問 銀行為什么做房貸?房貸利率為啥上漲 銀行為什么要這么做
  答

  有三大原因：一、銀行實(shí)在是沒錢。很多人都以為銀行既然是銀行就不會有缺錢的時(shí)候。但是，你還別說銀行還真有缺錢的時(shí)候!因?yàn)殂y行的錢不光是要靠央行印，**大的庫存款還得依靠民眾來存。只有有人來存款了，銀行才有錢來放貸?？墒?，近年來第三方儲蓄平臺和投資理財(cái)平臺增多了，分劃了銀行的吸蓄能力。大部分具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造力的年輕人都把錢存放在第三方儲蓄或理財(cái)投資平臺了。銀行的存款急劇下降，才導(dǎo)致了銀行存款嚴(yán)重縮水。銀行自然也就沒有錢拿來給需要貸款買房的人放貸了。據(jù)小小金融小編了解2017年的下半年各大銀行業(yè)的增速就跌破10%。所以，不是銀行想收緊房貸，是銀行真的沒錢放貸。而當(dāng)銀行沒錢了，銀行也只能通過抬高門檻來擇優(yōu)選擇貸款人，審批也就變得越來越嚴(yán)、放款也越來越慢了。二、銀行貸款業(yè)務(wù)難做。這些年來，由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)越來越發(fā)達(dá)，實(shí)體行業(yè)嚴(yán)重凋零;銀行已經(jīng)很難再找到多少優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來做企業(yè)貸款了。少了企業(yè)貸款這塊放貸大板塊，銀行也不得不將信貸業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到房貸上。可是，房貸一放出去就是20年、30年的期限，資金流動性又極差，放貸的回報(bào)率極其緩慢;申貸的人卻還在拼命的往樓市擠，銀行早已經(jīng)入不敷出。所以，為了能夠快速的回籠資金，銀行也就必須得提高放貸款門檻，通過提高**比例、拔高貸款利率才能讓流動資金增長起來。但是，這樣一來這種資金壓力卻無形之中就轉(zhuǎn)移到了普通購房者的身上;民眾會覺得銀行房貸越來越難申請也成了必然。三、受國家政策影響。換做以前，銀行要是有充足的資金的話，是想怎么放貸就怎么放貸的。因?yàn)?，貸款放得越多，銀行的

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