銀行為什么做房貸?房貸利率為啥上漲 銀行為什么要這么做

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• 155****3380

  有三大原因：
  一、銀行實(shí)在是沒(méi)錢(qián)。
  很多人都以為銀行既然是銀行就不會(huì)有缺錢(qián)的時(shí)候。但是，你還別說(shuō)銀行還真有缺錢(qián)的時(shí)候!
  因?yàn)殂y行的錢(qián)不光是要靠央行印，**大的庫(kù)存款還得依靠民眾來(lái)存。只有有人來(lái)存款了，銀行才有錢(qián)來(lái)放貸?？墒?，近年來(lái)第三方儲(chǔ)蓄平臺(tái)和投資理財(cái)平臺(tái)增多了，分劃了銀行的吸蓄能力。大部分具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造力的年輕人都把錢(qián)存放在第三方儲(chǔ)蓄或理財(cái)投資平臺(tái)了。銀行的存款急劇下降，才導(dǎo)致了銀行存款嚴(yán)重縮水。銀行自然也就沒(méi)有錢(qián)拿來(lái)給需要貸款買(mǎi)房的人放貸了。
  據(jù)小小金融小編了解2017年的下半年各大銀行業(yè)的增速就跌破10%。所以，不是銀行想收緊房貸，是銀行真的沒(méi)錢(qián)放貸。而當(dāng)銀行沒(méi)錢(qián)了，銀行也只能通過(guò)抬高門(mén)檻來(lái)?yè)駜?yōu)選擇貸款人，審批也就變得越來(lái)越嚴(yán)、放款也越來(lái)越慢了。
  二、銀行貸款業(yè)務(wù)難做。
  這些年來(lái)，由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)越來(lái)越發(fā)達(dá)，實(shí)體行業(yè)嚴(yán)重凋零;銀行已經(jīng)很難再找到多少優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來(lái)做企業(yè)貸款了。少了企業(yè)貸款這塊放貸大板塊，銀行也不得不將信貸業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到房貸上。
  可是，房貸一放出去就是20年、30年的期限，資金流動(dòng)性又極差，放貸的回報(bào)率極其緩慢;申貸的人卻還在拼命的往樓市擠，銀行早已經(jīng)入不敷出。所以，為了能夠快速的回籠資金，銀行也就必須得提高放貸款門(mén)檻，通過(guò)提高**比例、拔高貸款利率才能讓流動(dòng)資金增長(zhǎng)起來(lái)。
  但是，這樣一來(lái)這種資金壓力卻無(wú)形之中就轉(zhuǎn)移到了普通購(gòu)房者的身上;民眾會(huì)覺(jué)得銀行房貸越來(lái)越難申請(qǐng)也成了必然。
  三、受?chē)?guó)家政策影響。
  換做以前，銀行要是有充足的資金的話，是想怎么放貸就怎么放貸的。因?yàn)椋J款放得越多，銀行的

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:09
• 158****3613

  您好：
  幫你總結(jié)了下
  1、接受高房貸利率的貸款人更受銀行歡迎
  辦理貸款總歸是要比自己有錢(qián)出全款的流程要復(fù)雜一些，尤其是在房貸利率提高的大環(huán)境下，漫長(zhǎng)的等待房貸利率下降或者是與銀行軟磨硬泡，希望以較低的房貸利率來(lái)完成貸款，都是不現(xiàn)實(shí)的。而那些愿意接受高房貸利率的貸款人此時(shí)獲得貸款和放款的速度就會(huì)較平常提高不少，買(mǎi)房的效率也會(huì)很高。
  2、銀行會(huì)將貸款與理財(cái)產(chǎn)品捆綁銷(xiāo)售
  如何更有效的獲得銀行的貸款審批和放款，其中一個(gè)重要且有效的方法就是在辦理房貸之前多多參與銀行的金融業(yè)務(wù)，比如購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。這些行為可以為貸款人在銀行留下良好的資金能力和征信水平等加分項(xiàng)，在后期貸款的時(shí)候更容易獲得高額貸款。
  3、在正常的金融環(huán)境下，銀行并不希望借款人提前還貸
  這里的正常金融環(huán)境指的是銀行并沒(méi)有面臨資金緊缺，急需回籠資金的情況。目前大多數(shù)的房貸業(yè)務(wù)借貸期限一般都比較長(zhǎng)，額度也比較大，在正常的借貸期限下，銀行可以通過(guò)房貸利率獲得可觀的利息，一旦提前還款，意味著銀行從房貸中獲得的收益也會(huì)隨之減少，這是銀行運(yùn)營(yíng)中不太愿意見(jiàn)到的。而且，大家也都清楚，在大多數(shù)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力下，提前還款并不劃算。
  4、即使是在同一家銀行辦理房貸，貸款利率也可能不相同
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者辦理貸款都是通過(guò)開(kāi)發(fā)商與銀行聯(lián)系，架起貸款人與放款銀行之間的橋梁，這種情況下完成的貸款相比購(gòu)房者個(gè)人去找一家銀行申請(qǐng)貸款要便捷的多，優(yōu)惠力度也大的多。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商找的銀行通常都是合作銀行，而且眾多的貸款者同時(shí)向一家銀行申請(qǐng)貸款，獲得的優(yōu)惠力度和利率折扣也是非常大的。一個(gè)人獨(dú)自去尋找的貸款銀行，可能就不會(huì)享受到降低利率的優(yōu)勢(shì)了。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:02
• 132****8993

  近段有不少銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，對(duì)此有的朋友說(shuō)，銀行之所以停止房貸業(yè)務(wù)，是因?yàn)榉孔硬恢靛X(qián)了，但是事實(shí)果真如此嗎？
  
  
  
  銀行向來(lái)偏愛(ài)房貸
  
  
  
  
  
  
  我們都知道房貸和樓市的走向有很大的關(guān)系，正常情況下，如果有樓市向好，一般銀行的房貸也會(huì)跟著火爆，比如這幾年樓市一路高歌猛進(jìn)，銀行房貸也是跟著一路飄紅。
  
  
  
  我們拿2017年銀行數(shù)據(jù)來(lái)分析，2017年全年人民幣貸款增加13.53萬(wàn)億元，其中住戶(hù)部門(mén)貸款增加7.13萬(wàn)億元，占比達(dá)到52.7%，也就說(shuō)銀行新增貸款當(dāng)中有一半以上是房貸貢獻(xiàn)的。
  
  
  
  銀行之所以偏愛(ài)房貸，因?yàn)榉抠J規(guī)模大，而且壞賬率比較低，目前房貸的不良貸款平均水平在0.3%左右，以房貸規(guī)模**大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，遠(yuǎn)低于全行1.52%的不良率。
  
  
  
  除了風(fēng)險(xiǎn)低，**近幾年房?jī)r(jià)一直在漲也是銀行偏愛(ài)房貸的重要因素之一，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，出現(xiàn)壞賬的概率就小很多，比如一套房買(mǎi)的時(shí)候是100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，抵押70%，如果房?jī)r(jià)漲到150萬(wàn)，那房產(chǎn)的抵押率就只有46%，而且隨著按揭貸款不斷減少，抵押率也跟著降低很多，萬(wàn)一哪天客戶(hù)沒(méi)有錢(qián)還了，大不了銀行把房子拍賣(mài)了，所以銀行的風(fēng)險(xiǎn)很小。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:59:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行為什么做房貸
  答

  在商業(yè)貸款,需要資料,夫妻雙方的戶(hù)口本,身份證,結(jié)婚證,近半年的銀行流水,收入證明,網(wǎng)簽合同,**款憑條。你是二手房嗎?如果你在北京,可以找我來(lái)幫忙。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行為什么做房貸? 在銀行貸款買(mǎi)房子，都還了半年房貸了
  答

  貸款前需要準(zhǔn)備的，到銀行做貸款，先準(zhǔn)備好房子買(mǎi)賣(mài)合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒(méi)有工作如果有工作在公司開(kāi)個(gè)工作證明，公司蓋好章，準(zhǔn)備 復(fù)印件 身份證 復(fù)印件 原件 戶(hù)口本復(fù)印件 原件結(jié)婚證明 如果已經(jīng)結(jié)婚。帶好結(jié)婚證原件 復(fù)印件 如果已經(jīng)結(jié)婚必須帶好自己愛(ài)人的身份證復(fù)印件 原件一起，帶好你自己購(gòu)買(mǎi)的房子上家的身份證復(fù)印件 房產(chǎn)證 復(fù)印件 戶(hù)口本 復(fù)印件 上家不用帶原件就可以了，還有不是你說(shuō)帶50萬(wàn)就50萬(wàn)的要通過(guò)銀行評(píng)估后這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評(píng)估費(fèi)給銀行，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行為什么不給房貸
  答

  第一類(lèi)：沒(méi)誠(chéng)信的人，就是征信　　因?yàn)楦鞯貙?duì)于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費(fèi)、話費(fèi)、偷稅漏稅、逃票等也會(huì)被認(rèn)定為征信不良者?！　〉诙?lèi)：貸款年齡過(guò)大的人　　一般分為過(guò)小和過(guò)大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過(guò)大的人申請(qǐng)貸款，被拒貸的幾率更大?！　〉谌?lèi)：還款能力不達(dá)標(biāo)的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請(qǐng)貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關(guān)于還款能力，各位要注意上面說(shuō)的警戒線是月收入要求的極限，買(mǎi)房人要考慮家庭支出問(wèn)題，如果對(duì)生活質(zhì)量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以?xún)?nèi)，這里的30%是房貸舒適線?！　〉谒念?lèi)：從事高危職業(yè)的人　　一般像教師、公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸　　第五類(lèi)：政策不達(dá)標(biāo)的人　　今年不少城市實(shí)行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。

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• 問(wèn) 銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦
  答

  其實(shí)還是“風(fēng)險(xiǎn)”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴(yán)格，因而貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)就必須達(dá)標(biāo)甚至更優(yōu)秀。銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開(kāi)，如果這三個(gè)方面符合要求基本上不會(huì)被拒絕，一旦這三方面有一個(gè)方面出現(xiàn)問(wèn)題，都有可能被拒絕。1.信用狀況信用狀況的直接體現(xiàn)就是個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告如實(shí)地記錄了個(gè)人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢(xún)記錄。信貸記錄主要是申請(qǐng)人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請(qǐng)人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄；查詢(xún)記錄主要是指?jìng)€(gè)人信用報(bào)告在**近2年內(nèi)被查詢(xún)的次數(shù)和時(shí)間。信用記錄不良一般情況下是沒(méi)有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時(shí)間推移自動(dòng)更新消除。如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車(chē)貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話費(fèi)逾期繳納等行為都會(huì)造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請(qǐng)貸款的攔路虎。

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• 問(wèn) 銀行為什么不給房貸?買(mǎi)房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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