??銀行為什么做房貸

已有5個回答

• 147****1271

  在商業(yè)貸款,需要資料,夫妻雙方的戶口本,身份證,結婚證,近半年的銀行流水,收入證明,網(wǎng)簽合同,**款憑條。你是二手房嗎?如果你在北京,可以找我來幫忙。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:56:10
• 131****6311

  房貸銀行會打電話核實的，資格審查、材料核實、電話回訪向來是銀行控制貸款風險的三駕馬車。當借款人接到銀行電話回訪時，一方面值得慶幸，說明前兩駕馬車已經(jīng)駕馭，但同時也不能掉以輕心，應意識到正在接受銀行“終考”，成敗乃在此一舉。
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:56:03
• 142****5461

  一、放貸相關的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產價值
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，并且房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。
  2、審核借款人能力
  其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔保公司擔保
  如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
  二、銀行房貸申請常見問題：
  1、申請房貸只能到指定的銀行?
  首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
  如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  2、銀行房貸審批要多久?
  選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
  3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。
  對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應該做好財務規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:55:53
• 147****0015

  簽訂銀行借貸合同要注意什么:
  (一)注意銀行是否按時足額發(fā)放
  貸款
  。 銀行是借款合同的一方當事人,在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人,其義務是按照借款合同的約定,按時足額發(fā)放貸款。在實際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權追究銀行的責任。
  (二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時,如果預先在本金中扣除借款利息,將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關約定。
  (三)注意銀行有權中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時,發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴重惡化,轉移財產,抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權,在對方?jīng)]有提供擔保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權應當注意,必須要取得相應的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔賠償損失的責任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應當履行兩項義務:一是通知義務,即將停止發(fā)放貸款的事實、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔保的,應當恢復履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,銀行可以解除借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:55:45
• 133****1576

  按揭貸款買房簽合同注意事項如下：
  1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
  3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
  4.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
  5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:55:39

相關問題

• 問 銀行為什么做房貸?房貸利率為啥上漲 銀行為什么要這么做
  答

  有三大原因：一、銀行實在是沒錢。很多人都以為銀行既然是銀行就不會有缺錢的時候。但是，你還別說銀行還真有缺錢的時候!因為銀行的錢不光是要靠央行印，**大的庫存款還得依靠民眾來存。只有有人來存款了，銀行才有錢來放貸。可是，近年來第三方儲蓄平臺和投資理財平臺增多了，分劃了銀行的吸蓄能力。大部分具有較強經(jīng)濟創(chuàng)造力的年輕人都把錢存放在第三方儲蓄或理財投資平臺了。銀行的存款急劇下降，才導致了銀行存款嚴重縮水。銀行自然也就沒有錢拿來給需要貸款買房的人放貸了。據(jù)小小金融小編了解2017年的下半年各大銀行業(yè)的增速就跌破10%。所以，不是銀行想收緊房貸，是銀行真的沒錢放貸。而當銀行沒錢了，銀行也只能通過抬高門檻來擇優(yōu)選擇貸款人，審批也就變得越來越嚴、放款也越來越慢了。二、銀行貸款業(yè)務難做。這些年來，由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)越來越發(fā)達，實體行業(yè)嚴重凋零;銀行已經(jīng)很難再找到多少優(yōu)質的企業(yè)來做企業(yè)貸款了。少了企業(yè)貸款這塊放貸大板塊，銀行也不得不將信貸業(yè)務重心轉移到房貸上?？墒牵抠J一放出去就是20年、30年的期限，資金流動性又極差，放貸的回報率極其緩慢;申貸的人卻還在拼命的往樓市擠，銀行早已經(jīng)入不敷出。所以，為了能夠快速的回籠資金，銀行也就必須得提高放貸款門檻，通過提高**比例、拔高貸款利率才能讓流動資金增長起來。但是，這樣一來這種資金壓力卻無形之中就轉移到了普通購房者的身上;民眾會覺得銀行房貸越來越難申請也成了必然。三、受國家政策影響。換做以前，銀行要是有充足的資金的話，是想怎么放貸就怎么放貸的。因為，貸款放得越多，銀行的

  全部3個回答>
• 問 銀行為什么做房貸? 在銀行貸款買房子，都還了半年房貸了
  答

  貸款前需要準備的，到銀行做貸款，先準備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，準備 復印件 身份證 復印件 原件 戶口本復印件 原件結婚證明 如果已經(jīng)結婚。帶好結婚證原件 復印件 如果已經(jīng)結婚必須帶好自己愛人的身份證復印件 原件一起，帶好你自己購買的房子上家的身份證復印件 房產證 復印件 戶口本 復印件 上家不用帶原件就可以了，還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估后這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費給銀行，

  全部3個回答>
• 問 ??銀行為什么不給房貸
  答

  第一類：沒誠信的人，就是征信　　因為各地對于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定為征信不良者。　　第二類：貸款年齡過大的人　　一般分為過小和過大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大?！　〉谌悾哼€款能力不達標的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關于還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內，這里的30%是房貸舒適線。　　第四類：從事高危職業(yè)的人　　一般像教師、公務員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險化學品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸　　第五類：政策不達標的人　　今年不少城市實行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。

  全部4個回答>
• 問 銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦
  答

  其實還是“風險”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風控系統(tǒng)審查嚴格，因而貸款申請者的資質就必須達標甚至更優(yōu)秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。1.信用狀況信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報告，征信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在**近2年內被查詢的次數(shù)和時間。信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

  全部4個回答>
• 問 銀行為什么不給房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

  全部4個回答>