銀行為什么做房貸? 在銀行貸款買(mǎi)房子，都還了半年房貸了

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• 137****1058

  貸款前需要準(zhǔn)備的，
  
  到銀行做貸款，先準(zhǔn)備好房子買(mǎi)賣(mài)合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒(méi)有工作如果有工作在公司開(kāi)個(gè)工作證明，公司蓋好章，
  
  準(zhǔn)備 復(fù)印件
  
  身份證 復(fù)印件 原件
  
  戶口本復(fù)印件 原件
  
  結(jié)婚證明 如果已經(jīng)結(jié)婚。帶好結(jié)婚證原件 復(fù)印件
  
  如果已經(jīng)結(jié)婚必須帶好自己愛(ài)人的身份證復(fù)印件 原件一起，
  
  帶好你自己購(gòu)買(mǎi)的房子上家的身份證復(fù)印件 房產(chǎn)證 復(fù)印件 戶口本 復(fù)印件 上家不用帶原件就可以了，
  
  還有不是你說(shuō)帶50萬(wàn)就50萬(wàn)的要通過(guò)銀行評(píng)估后這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評(píng)估費(fèi)給銀行，

  查看全文↓ 2019-08-30 03:25:49
• 133****4731

  1、預(yù)抵押登記制度，就是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。
  2、根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  3、房貸預(yù)抵押登記應(yīng)準(zhǔn)備的材料有：購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、開(kāi)發(fā)企業(yè)法人身份證復(fù)印件、購(gòu)房人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或未婚證明）、契稅完稅證明。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：由于期房，未交付，不能辦理抵押登記，只能辦法預(yù)抵押登記。銀行為保護(hù)抵押權(quán)利一種手段。 期房出售，你為了保護(hù)自已的權(quán)利防止一房二賣(mài)，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售登記。 因此，對(duì)你的權(quán)益是沒(méi)有影響的。 你取得產(chǎn)證后，預(yù)抵押轉(zhuǎn)為抵押登記

  查看全文↓ 2019-08-30 03:25:43
• 141****5460

  本來(lái)以為關(guān)于買(mǎi)房還貸這事，都不用細(xì)說(shuō)了，因?yàn)橹疤徇^(guò)，對(duì)咱們老百姓來(lái)說(shuō)，選擇30年等額本息貸款是**優(yōu)解。
  
  
  
  但是今天在群里有粉絲問(wèn)，
  
  
  
  
  
  
  
  
  我以為買(mǎi)的是二套，就說(shuō)，**已經(jīng)7成了，又加上利率上調(diào)，貸款這么少，買(mǎi)了不合適。結(jié)果粉絲說(shuō)是首套， 不愿意貸款過(guò)多，怕超出還貸能力。還打算借錢(qián)全款買(mǎi)。有**首貸資格還不用，全款買(mǎi)房，這簡(jiǎn)直是活雷鋒啊。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  過(guò)了一會(huì)，又有粉絲跟站長(zhǎng)轉(zhuǎn)了一篇文章，題目是《貸款買(mǎi)房記得這樣還房貸 一分鐘省下十幾萬(wàn)不得不學(xué)》,站長(zhǎng)一看，樂(lè)了。把這篇神文分享給大家，大家來(lái)找茬。
  
  
  
  也許很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子的人，都不知道銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  
  
  
  
  
  等額本息還款　　
  
  
  
  其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買(mǎi)房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？　　
  
  
  
  以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還6544.44元為例。每個(gè)月還銀行6544.44元，其中，4083.33元是利息，2461.11元是本金,也就是說(shuō)，你還的錢(qián)，大部分是銀行利息，而本金還的較少。　　
  
  
  
  到了還款期限一半的時(shí)候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒(méi)有什么意義了?！　?br/>
  
  
  你在銀行，基本只跟你說(shuō)這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)**大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢(qián)了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒(méi)什么損失?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-08-30 03:25:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行為什么做房貸
  答

  在商業(yè)貸款,需要資料,夫妻雙方的戶口本,身份證,結(jié)婚證,近半年的銀行流水,收入證明,網(wǎng)簽合同,**款憑條。你是二手房嗎?如果你在北京,可以找我來(lái)幫忙。

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• 問(wèn) 銀行為什么做房貸?房貸利率為啥上漲 銀行為什么要這么做
  答

  有三大原因：一、銀行實(shí)在是沒(méi)錢(qián)。很多人都以為銀行既然是銀行就不會(huì)有缺錢(qián)的時(shí)候。但是，你還別說(shuō)銀行還真有缺錢(qián)的時(shí)候!因?yàn)殂y行的錢(qián)不光是要靠央行印，**大的庫(kù)存款還得依靠民眾來(lái)存。只有有人來(lái)存款了，銀行才有錢(qián)來(lái)放貸?？墒?，近年來(lái)第三方儲(chǔ)蓄平臺(tái)和投資理財(cái)平臺(tái)增多了，分劃了銀行的吸蓄能力。大部分具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造力的年輕人都把錢(qián)存放在第三方儲(chǔ)蓄或理財(cái)投資平臺(tái)了。銀行的存款急劇下降，才導(dǎo)致了銀行存款嚴(yán)重縮水。銀行自然也就沒(méi)有錢(qián)拿來(lái)給需要貸款買(mǎi)房的人放貸了。據(jù)小小金融小編了解2017年的下半年各大銀行業(yè)的增速就跌破10%。所以，不是銀行想收緊房貸，是銀行真的沒(méi)錢(qián)放貸。而當(dāng)銀行沒(méi)錢(qián)了，銀行也只能通過(guò)抬高門(mén)檻來(lái)?yè)駜?yōu)選擇貸款人，審批也就變得越來(lái)越嚴(yán)、放款也越來(lái)越慢了。二、銀行貸款業(yè)務(wù)難做。這些年來(lái)，由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)越來(lái)越發(fā)達(dá)，實(shí)體行業(yè)嚴(yán)重凋零;銀行已經(jīng)很難再找到多少優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來(lái)做企業(yè)貸款了。少了企業(yè)貸款這塊放貸大板塊，銀行也不得不將信貸業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到房貸上?？墒?，房貸一放出去就是20年、30年的期限，資金流動(dòng)性又極差，放貸的回報(bào)率極其緩慢;申貸的人卻還在拼命的往樓市擠，銀行早已經(jīng)入不敷出。所以，為了能夠快速的回籠資金，銀行也就必須得提高放貸款門(mén)檻，通過(guò)提高**比例、拔高貸款利率才能讓流動(dòng)資金增長(zhǎng)起來(lái)。但是，這樣一來(lái)這種資金壓力卻無(wú)形之中就轉(zhuǎn)移到了普通購(gòu)房者的身上;民眾會(huì)覺(jué)得銀行房貸越來(lái)越難申請(qǐng)也成了必然。三、受?chē)?guó)家政策影響。換做以前，銀行要是有充足的資金的話，是想怎么放貸就怎么放貸的。因?yàn)?，貸款放得越多，銀行的

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• 問(wèn) ??銀行為什么不給房貸
  答

  第一類(lèi)：沒(méi)誠(chéng)信的人，就是征信　　因?yàn)楦鞯貙?duì)于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費(fèi)、話費(fèi)、偷稅漏稅、逃票等也會(huì)被認(rèn)定為征信不良者?！　〉诙?lèi)：貸款年齡過(guò)大的人　　一般分為過(guò)小和過(guò)大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過(guò)大的人申請(qǐng)貸款，被拒貸的幾率更大?！　〉谌?lèi)：還款能力不達(dá)標(biāo)的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請(qǐng)貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關(guān)于還款能力，各位要注意上面說(shuō)的警戒線是月收入要求的極限，買(mǎi)房人要考慮家庭支出問(wèn)題，如果對(duì)生活質(zhì)量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)，這里的30%是房貸舒適線?！　〉谒念?lèi)：從事高危職業(yè)的人　　一般像教師、公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸　　第五類(lèi)：政策不達(dá)標(biāo)的人　　今年不少城市實(shí)行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。

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• 問(wèn) 銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦
  答

  其實(shí)還是“風(fēng)險(xiǎn)”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴(yán)格，因而貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)就必須達(dá)標(biāo)甚至更優(yōu)秀。銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開(kāi)，如果這三個(gè)方面符合要求基本上不會(huì)被拒絕，一旦這三方面有一個(gè)方面出現(xiàn)問(wèn)題，都有可能被拒絕。1.信用狀況信用狀況的直接體現(xiàn)就是個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告如實(shí)地記錄了個(gè)人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢記錄。信貸記錄主要是申請(qǐng)人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請(qǐng)人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄；查詢記錄主要是指?jìng)€(gè)人信用報(bào)告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時(shí)間。信用記錄不良一般情況下是沒(méi)有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時(shí)間推移自動(dòng)更新消除。如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車(chē)貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話費(fèi)逾期繳納等行為都會(huì)造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請(qǐng)貸款的攔路虎。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子哪家銀行貸款好?買(mǎi)房貸款怎么選銀行?
  答

  買(mǎi)房貸款怎么選銀行1、選擇大品牌對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，品牌銀行意味著這家銀行常年以來(lái)在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購(gòu)房者**好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行。2、看銀行利率雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4．9％，但由于不同城市房地長(zhǎng)的熱度及政策不同，購(gòu)房者在選購(gòu)商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問(wèn)題，因此購(gòu)房者應(yīng)該多對(duì)比，選擇更適合自己的。3、看違約金有些銀行不僅對(duì)違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對(duì)顧客的部分提前還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分提前還款來(lái)節(jié)省利息的顧客來(lái)說(shuō)壓力較大。因此在比較銀行時(shí)，一定要問(wèn)清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。4、看附加費(fèi)用貸款成本除了每個(gè)月要交的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是購(gòu)房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，因此，購(gòu)房者咨詢利率的同時(shí)，還應(yīng)該了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。5、看優(yōu)惠門(mén)檻每個(gè)銀行的貸款門(mén)檻都不同，優(yōu)惠的門(mén)檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受**低利率折扣。

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