銀行為什么做房貸? 在銀行貸款買房子，都還了半年房貸了

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• 137****1058

  貸款前需要準(zhǔn)備的，
  
  到銀行做貸款，先準(zhǔn)備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，
  
  準(zhǔn)備 復(fù)印件
  
  身份證 復(fù)印件 原件
  
  戶口本復(fù)印件 原件
  
  結(jié)婚證明 如果已經(jīng)結(jié)婚。帶好結(jié)婚證原件 復(fù)印件
  
  如果已經(jīng)結(jié)婚必須帶好自己愛人的身份證復(fù)印件 原件一起，
  
  帶好你自己購買的房子上家的身份證復(fù)印件 房產(chǎn)證 復(fù)印件 戶口本 復(fù)印件 上家不用帶原件就可以了，
  
  還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估后這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費(fèi)給銀行，

  查看全文↓ 2019-08-30 03:25:49
• 133****4731

  1、預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
  2、根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  3、房貸預(yù)抵押登記應(yīng)準(zhǔn)備的材料有：購房合同、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、開發(fā)企業(yè)法人身份證復(fù)印件、購房人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或未婚證明）、契稅完稅證明。
  簡單來說：由于期房，未交付，不能辦理抵押登記，只能辦法預(yù)抵押登記。銀行為保護(hù)抵押權(quán)利一種手段。 期房出售，你為了保護(hù)自已的權(quán)利防止一房二賣，還應(yīng)要求開發(fā)商辦理預(yù)售登記。 因此，對你的權(quán)益是沒有影響的。 你取得產(chǎn)證后，預(yù)抵押轉(zhuǎn)為抵押登記

  查看全文↓ 2019-08-30 03:25:43
• 141****5460

  本來以為關(guān)于買房還貸這事，都不用細(xì)說了，因?yàn)橹疤徇^，對咱們老百姓來說，選擇30年等額本息貸款是**優(yōu)解。
  
  
  
  但是今天在群里有粉絲問，
  
  
  
  
  
  
  
  
  我以為買的是二套，就說，**已經(jīng)7成了，又加上利率上調(diào)，貸款這么少，買了不合適。結(jié)果粉絲說是首套， 不愿意貸款過多，怕超出還貸能力。還打算借錢全款買。有**首貸資格還不用，全款買房，這簡直是活雷鋒啊。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  過了一會，又有粉絲跟站長轉(zhuǎn)了一篇文章，題目是《貸款買房記得這樣還房貸 一分鐘省下十幾萬不得不學(xué)》,站長一看，樂了。把這篇神文分享給大家，大家來找茬。
  
  
  
  也許很多沒買過房子的人，都不知道銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  
  
  
  
  
  等額本息還款　　
  
  
  
  其實(shí)，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？　　
  
  
  
  以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還6544.44元為例。每個月還銀行6544.44元，其中，4083.33元是利息，2461.11元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少?！　?br/>
  
  
  到了還款期限一半的時候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了?！　?br/>
  
  
  你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會**大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。　　

  查看全文↓ 2019-08-30 03:25:37

相關(guān)問題

• 問 ??銀行為什么做房貸
  答

  在商業(yè)貸款,需要資料,夫妻雙方的戶口本,身份證,結(jié)婚證,近半年的銀行流水,收入證明,網(wǎng)簽合同,**款憑條。你是二手房嗎?如果你在北京,可以找我來幫忙。

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• 問 銀行為什么做房貸?房貸利率為啥上漲 銀行為什么要這么做
  答

  有三大原因：一、銀行實(shí)在是沒錢。很多人都以為銀行既然是銀行就不會有缺錢的時候。但是，你還別說銀行還真有缺錢的時候!因?yàn)殂y行的錢不光是要靠央行印，**大的庫存款還得依靠民眾來存。只有有人來存款了，銀行才有錢來放貸。可是，近年來第三方儲蓄平臺和投資理財平臺增多了，分劃了銀行的吸蓄能力。大部分具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造力的年輕人都把錢存放在第三方儲蓄或理財投資平臺了。銀行的存款急劇下降，才導(dǎo)致了銀行存款嚴(yán)重縮水。銀行自然也就沒有錢拿來給需要貸款買房的人放貸了。據(jù)小小金融小編了解2017年的下半年各大銀行業(yè)的增速就跌破10%。所以，不是銀行想收緊房貸，是銀行真的沒錢放貸。而當(dāng)銀行沒錢了，銀行也只能通過抬高門檻來擇優(yōu)選擇貸款人，審批也就變得越來越嚴(yán)、放款也越來越慢了。二、銀行貸款業(yè)務(wù)難做。這些年來，由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)越來越發(fā)達(dá)，實(shí)體行業(yè)嚴(yán)重凋零;銀行已經(jīng)很難再找到多少優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來做企業(yè)貸款了。少了企業(yè)貸款這塊放貸大板塊，銀行也不得不將信貸業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到房貸上?？墒?，房貸一放出去就是20年、30年的期限，資金流動性又極差，放貸的回報率極其緩慢;申貸的人卻還在拼命的往樓市擠，銀行早已經(jīng)入不敷出。所以，為了能夠快速的回籠資金，銀行也就必須得提高放貸款門檻，通過提高**比例、拔高貸款利率才能讓流動資金增長起來。但是，這樣一來這種資金壓力卻無形之中就轉(zhuǎn)移到了普通購房者的身上;民眾會覺得銀行房貸越來越難申請也成了必然。三、受國家政策影響。換做以前，銀行要是有充足的資金的話，是想怎么放貸就怎么放貸的。因?yàn)?，貸款放得越多，銀行的

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• 問 ??銀行為什么不給房貸
  答

  第一類：沒誠信的人，就是征信　　因?yàn)楦鞯貙τ谡餍诺囊蟛煌?，有的城市拖欠水電費(fèi)、話費(fèi)、偷稅漏稅、逃票等也會被認(rèn)定為征信不良者?！　〉诙悾嘿J款年齡過大的人　　一般分為過小和過大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大。　　第三類：還款能力不達(dá)標(biāo)的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關(guān)于還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質(zhì)量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)，這里的30%是房貸舒適線?！　〉谒念悾簭氖赂呶Ｂ殬I(yè)的人　　一般像教師、公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險化學(xué)品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸　　第五類：政策不達(dá)標(biāo)的人　　今年不少城市實(shí)行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。

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• 問 銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦
  答

  其實(shí)還是“風(fēng)險”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴(yán)格，因而貸款申請者的資質(zhì)就必須達(dá)標(biāo)甚至更優(yōu)秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。1.信用狀況信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報告，征信報告如實(shí)地記錄了個人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢記錄。信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時間。信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話費(fèi)逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

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• 問 ??買房子哪家銀行貸款好?買房貸款怎么選銀行?
  答

  買房貸款怎么選銀行1、選擇大品牌對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購房者**好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行。2、看銀行利率雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4．9％，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調(diào)的問題，因此購房者應(yīng)該多對比，選擇更適合自己的。3、看違約金有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。4、看附加費(fèi)用貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，因此，購房者咨詢利率的同時，還應(yīng)該了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。5、看優(yōu)惠門檻每個銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受**低利率折扣。

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