二手房延期抵押買賣合同

已有5個(gè)回答

• 143****7602

  有這種合同？**好找專業(yè)人員問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:45:40
• 133****4722

  目前政策變化頻繁，建議還是直接買了吧。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:34:50
• 154****5241

  如果因?yàn)橘J款原因未能及時(shí)辦理過(guò)戶的話，那么你看下合同中是否有條款針對(duì)此情況而產(chǎn)生的違約責(zé)任。如果有的話，可以直接依據(jù)此追求買方的責(zé)任。
  但是一般實(shí)踐中，像此類晚了近20天的情況，除非賣家因未能及時(shí)辦理過(guò)戶而發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)損失，否則還是應(yīng)當(dāng)在貸款審批下來(lái)后陪同買家進(jìn)行過(guò)戶。
  當(dāng)然，還是如前所述，如果有違約條款，賣家還是在辦理過(guò)戶后可以追究買家延遲過(guò)戶的違約責(zé)任。
  當(dāng)然，如果合同本身已經(jīng)有條款表明，如果未能在1月31日辦理過(guò)戶，守約方可以直接解除合同的話，賣家當(dāng)然可以依據(jù)條款解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:37
• 146****5322

  您好！這種合同其實(shí)和普通合同沒(méi)什么兩樣，只不過(guò)是合同的履行時(shí)間延遲了。在簽署這樣的合同首先要注意的是在簽署時(shí)不要提及避稅的字樣。盡量在合同上面提到因房主不便現(xiàn)在不能繳付房產(chǎn)或是不能過(guò)戶。這樣即便以后出現(xiàn)意外責(zé)任在房主一方，另外一定在合同上面提到，在合同簽署時(shí)間至履行時(shí)間之間，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)（比如新的稅費(fèi)等）。
  在有要提到，在此期間因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩貙?dǎo)致合同終止時(shí)，房主應(yīng)無(wú)條件全部退回房款。再有就是在此期間，此房?jī)r(jià)不受市場(chǎng)價(jià)影響，到履行時(shí)間違約方應(yīng)付高額的違約金。以免來(lái)年的時(shí)候因房?jī)r(jià)過(guò)高倒置房主違約。同時(shí)對(duì)你自己也是一種約束。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:10:25
• 132****7255

  再交易=二手房交易是需要8-10周才可以辦理完畢，實(shí)際上銀行的審核貸款是非?？斓?，一般是10工作日就可以完成，主要是房產(chǎn)證的過(guò)戶、土地證的過(guò)戶和兩證辦妥后的抵押手續(xù)時(shí)間很長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:36:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號(hào)： ，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項(xiàng)： 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒(méi)收他已付的二萬(wàn)元定金，還可以追回5萬(wàn)定金的另外三萬(wàn)元。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房買賣合同
  答

  在北京二手房交易的時(shí)候是需要簽訂二手房買賣合同的，北京二手房買賣合同不僅僅能夠約束買賣雙方，同時(shí)也能夠保證買賣雙方的權(quán)益不受損，通常正式的二手房買賣合同應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：①首先需要有銷售標(biāo)的物。比如說(shuō)在合同上面需要明確的寫清楚二手房的具體地址，需要寫清楚房屋所有權(quán)證號(hào)，還要寫清楚房子的結(jié)構(gòu)和建筑面積，同時(shí)要寫清楚買家購(gòu)房的用途以及房屋所有權(quán)人的信息。②要寫清楚房子的價(jià)格以及付款方式。在合同上面需要明確的寫出房子的單價(jià)以及銷售總價(jià)，同時(shí)要寫清楚具體的付款方式。③要寫清楚具體的責(zé)任和權(quán)利，同時(shí)要在交易合同上明確的保證房產(chǎn)沒(méi)有債權(quán)和債務(wù)糾紛。④需要寫清楚違約條款。在寫清楚這些違約條款之后，雙方只要有一人不按照條款執(zhí)行，那就是違約，所以還需要寫清楚違約金的金額。

• 問(wèn) 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)么,下來(lái)了直接過(guò)戶就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 重慶二手房買賣合同
  答

  重慶二手房買賣合同在簽署之前首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，尤其是在二手房買賣的時(shí)候，有很多房屋都存在有多個(gè)共有人，如果產(chǎn)權(quán)不夠清晰的話，只有部分人同意處理財(cái)產(chǎn)，在簽署購(gòu)房合同之后，還有其他的共有人沒(méi)有同意，這個(gè)合同也是無(wú)法生效的，除了之外還需要注意：①土地情況是否清晰。房屋的土地使用權(quán)僅有40年，再加上已經(jīng)成為了二手房，到期之后可能就會(huì)被政府無(wú)償收回，按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。②交易房屋是否在租，國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)在買賣的過(guò)程當(dāng)中，如果之前已經(jīng)成立了租賃合同，可能會(huì)遇到騰房受阻。③房屋手續(xù)是否齊全。最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易，能夠避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況。？