我是賣方，買方是自己找的擔(dān)保公司辦理商貸（中介與我都不詳），我擔(dān)心過戶遞件后尾款問題，要注意什么？

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• 131****2495

  燕郊買房都是先付錢再過戶的。
  簽訂有合同，不放心的話可以讓中介寫一個補(bǔ)充協(xié)議。
  協(xié)議的內(nèi)容大概是：買房支付房款后，賣方于當(dāng)天辦理過戶手續(xù)，如遇不可抗力因素，必須在幾日內(nèi)（幾號-幾號）辦理過戶手續(xù)。如因賣方原因不能在有效期內(nèi)順利過戶的。賣方承擔(dān)什么什么責(zé)任。
  這些中介辦理多了，他們有經(jīng)驗(yàn)，你跟他們一說，他們就知道怎么寫這樣的補(bǔ)充協(xié)議。
  賣房子更簡單：是對方把錢全部給你以后，你才過戶的。如果他貸款，另行商議。合同上都有的。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:20:11

相關(guān)問題

• 問 我是二手房賣方，中介要我收到首款后，就辦理過戶，買方要去申請公積金貸款。我要怎么收尾款？
  答

  1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方；二手房屬于抵押貸款性質(zhì)，房照過戶后方可辦理抵押手續(xù)，所以一般先過戶；2.貸款一般直接由銀行打到賣方名下的，我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個協(xié)助辦理的辦務(wù)，一般是不會真的付錢的；4先去公積和銀行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公積金貸款，房齡是有限制的，一般不許超過10年，**不許低于50%，也有30%做的，這個得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定了！如果是老房子，一般沒有辦的可能，就不要相信中介的話了，中介一般說什么都能辦！

• 問 ??我是房東，如果不找中介賣房子要注意什么？
  答

  房產(chǎn)證未過五年 賣方出售時需要繳納房屋成交價5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅 契稅無論什么時候過戶買房人都要交 等證過五年可以賣方免交營業(yè)稅和個稅 如果買房人是一次性付款購房的話 可以做一個買賣公證 等證過五年后再由賣方協(xié)助買房人過戶 買賣公證后要把大部分房款交給賣方人 因?yàn)楣C后這個房子基本上就屬于買房人的了 買房人可以預(yù)留幾萬作為尾款待過戶到自己名下后再付給賣方。希望我的回答可以幫到你。

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• 問 ??住房商貸必須找擔(dān)保公司嗎
  答

  你可以先去銀行咨詢。如果不夠資格的情況下你去接受中介的辦法。但是不是一定要擔(dān)保公司的加入。很多中介是增加貸款環(huán)節(jié)而來增加買賣雙方不必要的費(fèi)用。但是如果你不夠資格在銀行貸款可以找尋擔(dān)保公司作為擔(dān)保人而獲得銀行貸款。3000元屬于正常收費(fèi)。為了保證自己的切身利益,你應(yīng)該到銀行和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)仔細(xì)咨詢。

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• 問 我想問問找中介賣房要注意什么?
  答

  1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。3、小心細(xì)致簽訂合同簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

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• 問 我自己找的房源怎么找中介?
  答

  如果看到滿意的房子了，不要急。找中介，也是要貨比三家的，他們的資源其實(shí)同一個品牌的都是共享，看中了可以在去找一家中介帶看，中間適當(dāng)提一下說哪里哪里的房子啊，他們都會知道的，會想辦法打聽并帶你看房。而且業(yè)主有時候放房子一般都不會只放一個品牌中介，會放兩三個品牌。對比幾家就知道這房子的底價大概是多少了（防止中介吃差價。而所謂的吃差價是這樣的，業(yè)主放出的房源租價，會比市場價偏底或中介預(yù)報高底價。（中介也怕租客還價，沒得還價有時候就容易崩單。）如果中間一旦有了比較大的差價，中介就會想法辦找業(yè)主商量，有錢一起分了。）（如此對比了幾家，如果價錢都一樣，建議回第一家交易，這個看自己。）簽合同之前，一定要確認(rèn)好家私清單，確認(rèn)好家私電器是否完好。更重要的是一定要確認(rèn)業(yè)主的房產(chǎn)證，身份證并復(fù)印。

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