在線急求！濟(jì)南二手房，房改房，已過戶，無土地證，拆遷有什么影響？！落戶有影響嗎？還是房改房嗎？

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• 156****9865

  什么叫房改房？其實(shí)就是使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的房子。
  購買房改房后就變成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用權(quán)買產(chǎn)權(quán)。跟辦小土地證沒什么關(guān)系，也沒有所謂的大土地證，因?yàn)橥恋囟荚趪辆质掷?。你購買房改房的時(shí)候得繳納1%的土地出讓金，這就是使用土地的費(fèi)用，證不是沒有，是在國土局，你手里沒有土地使用權(quán)證是歷史遺留問題，很正常，不影響你動(dòng)遷，放心買吧，房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)都是你的。
  劃撥土地確實(shí)沒有年限，但是你交易的過程中繳納了土地出讓金，就變成出讓國有土地使用權(quán)了，你滴明白？

  查看全文↓ 2014-03-30 19:15:37

相關(guān)問題

• 問 在線急求！二手房，房改房，已過戶，無土地證拆遷有沒有影響？
  答

  土地證保存好并復(fù)印備用，房產(chǎn)證保存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時(shí)會(huì)來收回，就說搞丟失了找不到了！土地證可給復(fù)印件，有的人什么都不交，反而會(huì)有機(jī)動(dòng)。按照我們這邊的實(shí)際操作，有房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評(píng)估就認(rèn)賬了（因?yàn)楸硎竟偌乙呀?jīng)同意了，這時(shí)事主再拿出有歧義的文檔出來不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。像你家土地證是93平米，那么可以認(rèn)為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時(shí)、人口較多時(shí)實(shí)際還能拉回來算一些，以達(dá)到并不超過按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時(shí)，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實(shí)際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復(fù)搞拆遷安置的人是有數(shù)的。

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• 問 購二手房改房拆遷利益有影響嗎
  答

  房改房只要房主有100％的產(chǎn)權(quán)的相當(dāng)于已經(jīng)轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，原單位當(dāng)然沒有權(quán)利干涉房主的交易。沒有土地證的**好去辦理，避免以后拆遷時(shí)遇到麻煩。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當(dāng)年沒有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?沒有土地證會(huì)有什么影響?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過沒有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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• 問 房改房的二手房土地證需要過戶嗎？
  答

  房改房的房產(chǎn)證過戶后，土地使用證因?yàn)槭莿潛苄再|(zhì)，無法過戶，需要受讓方交納土地出讓金，才可以辦理買家名義出讓性質(zhì)土地證，具體金額是多少各地規(guī)定不一樣，以當(dāng)事人所在地規(guī)定為準(zhǔn)，需要當(dāng)事人到所在地土地局咨詢交納土地出讓金。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條　基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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