在線急求！二手房，房改房，已過戶，無土地證拆遷有沒有影響？

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• 134****2737

  土地證保存好并復印備用，房產證保存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時會來收回，就說搞丟失了找不到了！土地證可給復印件，有的人什么都不交，反而會有機動。按照我們這邊的實際操作，有房產證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評估就認賬了（因為表示官家已經(jīng)同意了，這時事主再拿出有歧義的文檔出來不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。
  像你家土地證是93平米，那么可以認為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時、人口較多時實際還能拉回來算一些，以達到并不超過按戶拿安置房面積為界限。
  （原房還面積安置方案時，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復搞拆遷安置的人是有數(shù)的。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:55
• 135****6189

  這個得看房子的具體性質，一般情況下是不影響拆遷補償?shù)?。拆建單位依照?guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農村房屋拆遷補償標準
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:46
• 147****6314

  如果有司法判決確認房屋歸你,那房屋上的土地使用權也應該歸你,你可以要求鄉(xiāng)政府或者土地主管部門補辦.拆遷時即便還沒辦理補辦手續(xù)也不受影響.

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:38
• 143****3418

  只有要產權證就可以都到拆遷補償，不知道是你的房子是商品房還是集資房還是農村自建房??？至于補償還是要根據(jù)這些來界定。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:30
• 157****0264

  1、土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  2、土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  房屋拆遷時，會根據(jù)房屋大小進行補償?shù)?，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。
  土地使用權登記步驟：
  1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；
  2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；
  3、頒發(fā)土地使用權證書。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:21

相關問題

• 問 在線急求！濟南二手房，房改房，已過戶，無土地證，拆遷有什么影響？！落戶有影響嗎？還是房改房嗎？
  答

  什么叫房改房？其實就是使用權變產權的房子。 購買房改房后就變成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用權買產權。跟辦小土地證沒什么關系，也沒有所謂的大土地證，因為土地都在國土局手里。你購買房改房的時候得繳納1%的土地出讓金，這就是使用土地的費用，證不是沒有，是在國土局，你手里沒有土地使用權證是歷史遺留問題，很正常，不影響你動遷，放心買吧，房屋所有權和國有土地使用權都是你的。 劃撥土地確實沒有年限，但是你交易的過程中繳納了土地出讓金，就變成出讓國有土地使用權了，你滴明白？

• 問 二手房，已過戶，沒有契稅證，拆遷有影響嗎
  答

  該二手房如作為拆遷安置房，無需繳納契稅，但需要正常繳納住房維修基金。法律依據(jù)：國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知：財稅[2005]45號對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。

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• 問 二手房，已過戶，沒有契稅證，拆遷有影響嗎
  答

  契稅是不能免得。契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 購二手房改房拆遷利益有影響嗎
  答

  房改房只要房主有100％的產權的相當于已經(jīng)轉為私產房，原單位當然沒有權利干涉房主的交易。沒有土地證的**好去辦理，避免以后拆遷時遇到麻煩。

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• 問 房改房的二手房土地證需要過戶嗎？
  答

  房改房的房產證過戶后，土地使用證因為是劃撥性質，無法過戶，需要受讓方交納土地出讓金，才可以辦理買家名義出讓性質土地證，具體金額是多少各地規(guī)定不一樣，以當事人所在地規(guī)定為準，需要當事人到所在地土地局咨詢交納土地出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十三條　基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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