二手房，已過(guò)戶，沒(méi)有契稅證，拆遷有影響嗎

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• 137****4563

  該二手房如作為拆遷安置房，無(wú)需繳納契稅，但需要正常繳納住房維修基金。
  法律依據(jù)：
  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知：財(cái)稅[2005]45號(hào)
  對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
  住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:33:13
• 152****7028

  契稅證是賣(mài)家的，說(shuō)明買(mǎi)家買(mǎi)下住房，沒(méi)有繳納契稅，所以沒(méi)有得到買(mǎi)家姓名契稅證，
  而辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有契稅證就不是完稅的住房，就不可能給買(mǎi)家辦理買(mǎi)家姓名房產(chǎn)證！
  **后，辦理土地證過(guò)戶，需要買(mǎi)家憑過(guò)戶給買(mǎi)家姓名房產(chǎn)證，和賣(mài)家持有老土地證一起去辦理！
  買(mǎi)家沒(méi)有契稅證，就不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，就不可能辦理土地證過(guò)戶！！
  所以，你說(shuō)的情況，只有一個(gè)解釋?zhuān)I(mǎi)家手里房產(chǎn)證，土地證，都是假的。
  這個(gè)情況，住房還是賣(mài)家所有，買(mǎi)家以后賣(mài)不成這個(gè)房子，遇到拆遷，和買(mǎi)家沒(méi)有一分錢(qián)關(guān)系！

  查看全文↓ 2018-08-15 17:33:08
• 152****6684

  1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國(guó)有土地上的房屋；
  　　2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價(jià)和土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，因此，土地證未過(guò)戶會(huì)影響區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的取得，
  　　3、國(guó)有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
  　　過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。
  　　3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2018-08-15 17:33:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房，已過(guò)戶，沒(méi)有契稅證，拆遷有影響嗎
  答

  契稅是不能免得。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問(wèn) 二手房，房改房，已過(guò)戶，無(wú)土地證拆遷有沒(méi)有影響？
  答

  土地證保存好并復(fù)印備用，房產(chǎn)證保存好，從此就不要拿出來(lái)了，遇拆遷時(shí)會(huì)來(lái)收回，就說(shuō)搞丟失了找不到了！土地證可給復(fù)印件，有的人什么都不交，反而會(huì)有機(jī)動(dòng)。按照我們這邊的實(shí)際操作，有房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評(píng)估就認(rèn)賬了（因?yàn)楸硎竟偌乙呀?jīng)同意了，這時(shí)事主再拿出有歧義的文檔出來(lái)不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。像你家土地證是93平米，那么可以認(rèn)為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時(shí)、人口較多時(shí)實(shí)際還能拉回來(lái)算一些，以達(dá)到并不超過(guò)按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時(shí)，有分戶戶口的違建部分拉回來(lái)算的情形，實(shí)際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復(fù)搞拆遷安置的人是有數(shù)的。

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• 問(wèn) 濟(jì)南二手房，房改房，已過(guò)戶，無(wú)土地證，拆遷有什么影響？！落戶有影響嗎？還是房改房嗎？
  答

  什么叫房改房？其實(shí)就是使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買(mǎi)房改房后就變成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用權(quán)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。跟辦小土地證沒(méi)什么關(guān)系，也沒(méi)有所謂的大土地證，因?yàn)橥恋囟荚趪?guó)土局手里。你購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)候得繳納1%的土地出讓金，這就是使用土地的費(fèi)用，證不是沒(méi)有，是在國(guó)土局，你手里沒(méi)有土地使用權(quán)證是歷史遺留問(wèn)題，很正常，不影響你動(dòng)遷，放心買(mǎi)吧，房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)都是你的。 劃撥土地確實(shí)沒(méi)有年限，但是你交易的過(guò)程中繳納了土地出讓金，就變成出讓國(guó)有土地使用權(quán)了，你滴明白？

• 問(wèn) 購(gòu)二手房改房拆遷利益有影響嗎
  答

  房改房只要房主有100％的產(chǎn)權(quán)的相當(dāng)于已經(jīng)轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，原單位當(dāng)然沒(méi)有權(quán)利干涉房主的交易。沒(méi)有土地證的**好去辦理，避免以后拆遷時(shí)遇到麻煩。

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• 問(wèn) 二手房已過(guò)戶可退房嗎
  答

  買(mǎi)了一套二手房 已過(guò)戶 現(xiàn)在想退房屬于單方面違約違約金是總房?jī)r(jià)的20%你再仔細(xì)想想是不是要這么做

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