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都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
全部3個回答>二手房已過戶可退房嗎
155****9753 | 2018-07-11 17:19:57
已有4個回答
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151****2688
買了一套二手房 已過戶 現在想退房屬于單方面違約
查看全文↓ 2018-07-11 17:20:49
違約金是總房價的20%
你再仔細想想是不是要這么做 -
142****6918
定金、中介費應該是可以收回來的，這個算是比較容易拿的。
查看全文↓ 2018-07-11 17:20:43
評估費，因為評估公司已經出評估報告了，這個應該完全拿不回來。
按揭費，要看銀行那邊怎么說 -
141****9822
您好，
查看全文↓ 2018-07-11 17:20:39
不能退了。過戶之后所有權已經轉移。
但是雙方可以協商，房子還可以再進行買賣。那就是另外一個交易了。 -
137****1933
已經過戶的二手房是無法退房的，產權已經轉移了
查看全文↓ 2018-07-11 17:20:33
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
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都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
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一、非房屋產權人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權處分。二、出賣共有房屋未經其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產，未經其他共有人書面同意的;”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。三、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。四、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋《物權法》第一百九十一條 規(guī)定 “抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”《擔保法》第四十九條規(guī)定 “抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效?！蔽唇浀盅簷嗳送?，房屋產權人轉讓房屋的因侵害了抵押權人的合法權益，因而轉讓無效。五、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權的《合同法》第二百三十條規(guī)定 “出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！蔽凑鞯贸凶馊诵惺箖?yōu)先購買權的，承租人可以主張房屋買賣合同無效。六、被依法查封、限制的房屋不能轉讓依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：“下列房地產，不得轉讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”。
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出賣共有房屋未經其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產，未經其他共有人書面同意的;”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。
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一、非房屋產權人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權處分。二、出賣共有房屋未經其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產，未經其他共有人書面同意的;”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。三、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。四、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋《物權法》第一百九十一條 規(guī)定 “抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”《擔保法》第四十九條規(guī)定 “抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”未經抵押權人同意，房屋產權人轉讓房屋的因侵害了抵押權人的合法權益，因而轉讓無效。五、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權的《合同法》第二百三十條規(guī)定 “出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！蔽凑鞯贸凶馊诵惺箖?yōu)先購買權的，承租人可以主張房屋買賣合同無效。六、被依法查封、限制的房屋不能轉讓依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：“下列房地產，不得轉讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”。七、轉讓經濟適用房不符合規(guī)定的依據北京市建設委員會 2008年4月8日發(fā)布的《關于已購經濟適用房上市出售有關問題的知 》的規(guī)定，自《通知》發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。轉讓經濟適用房不符合上述規(guī)定的，不能辦理房屋產權過戶。八、出售央產房，未經《央產房管理辦公室》比準的出售中央國家機關在京單位的房改房，未經《央產房管理辦公室》批準的不能辦理房屋產權過戶。九、出售房改房，違反與原房屋產權單位約定的關于實施《北京市已購公房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的補充通知(2000年3月21日)規(guī)定“ 凡以房改成本價所購公房申請上市出售的，除與原產權單位在買賣合同中另有約定的以外，可不再征詢原產權單位的意見。在京中央和國家機關及中央在京企事業(yè)單位另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！庇行﹩挝慌c職工簽訂房改售房合同時，合同中明確約定了限制性條款。如購房人如果出國或者調離本單位時，單位有權收回房屋等等。如未取得原單位同意出售的書面證明，很可能會導致原單位主張權利，出賣人與購房者簽訂的房屋買賣合同被確認為無效。合同無效，應當返還購房者已付購房款及利息，出賣人有過錯的應當賠償購房者因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。十、農村宅基地轉讓未經縣級人民政府批準的，轉讓協議無效農村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因為宅基地轉讓糾紛數量很多，在此一并提出。十一、公有房屋承租人轉讓房屋承租權，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的這種情況屬于房屋承租權的轉讓。目前國有直管公房即房管所代表國家直接管理的房屋承租人，由于在事實上享有占有、使用、交換、收益(出租)和處分(承租權的轉讓)的權利，享有承租人死亡后繼承人繼續(xù)承租的權利，享有拆遷后得到安置補償的權利，因而長期以來一直是“房蟲”十分關注的對象。有的房屋買賣合同的出賣人出賣了承租的公有房屋，又不能辦理公有房屋承租權的變更手續(xù)。有的是父母承租的公房，父母去世后其子女將房屋出賣給他人，公房管理部門不能辦理過戶手續(xù)。直管公房承租權的轉讓，在2007年之前是可以的。一般只要是房屋的合法承租人與他人達成承租權轉讓協議，申請變更承租人的，房管所都能辦理過戶。2007年以后公房的承租人申請轉讓房屋承租人的，需將房屋交還房管所，房管所給予補償，再由房管所出租。也就是說在2007年之后，私下轉讓公有房屋承租權的難以辦理承租權過戶手續(xù)。
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