購二手房改房拆遷利益有影響嗎

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• 135****7439

  房改房只要房主有100％的產(chǎn)權(quán)的相當(dāng)于已經(jīng)轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，原單位當(dāng)然沒有權(quán)利干涉房主的交易。沒有土地證的**好去辦理，避免以后拆遷時遇到麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:22:19
• 159****6929

  什么叫房改房？其實就是使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的房子。
  購買房改房后就變成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用權(quán)買產(chǎn)權(quán)。跟辦小土地證沒什么關(guān)系，也沒有所謂的大土地證，因為土地都在國土局手里。你購買房改房的時候得繳納1%的土地出讓金，這就是使用土地的費用，證不是沒有，是在國土局，你手里沒有土地使用權(quán)證是歷史遺留問題，很正常，不影響你動遷，放心買吧，房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)都是你的。
  劃撥土地確實沒有年限，但是你交易的過程中繳納了土地出讓金，就變成出讓國有土地使用權(quán)了，你滴明白？

  查看全文↓ 2018-07-11 11:22:11
• 158****4260

  房產(chǎn)證的戶名是房產(chǎn)權(quán)屬的唯一憑證，房產(chǎn)證過好戶了就什么好擔(dān)心了。以后有拆遷的話就是你簽字做主了
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:22:05
• 143****9707

  會有麻煩的
  購買二手房注意事項：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  7、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:21:59

相關(guān)問題

• 問 ??購二手房改房拆遷利益有影響嗎？誰能說說呢？
  答

  不會有影響，政府征用土地，賠償?shù)膶ο笫欠慨a(chǎn)所有人和戶口上面的人。對你在里面住了幾年完全沒有關(guān)系。沒有什么可擔(dān)心的。 但是如果你只買了房屋，沒有遷入戶口的話，那你只能得到政府賠償?shù)姆课?，而得不到對?dāng)?shù)貞艨诘难a(bǔ)貼了。

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• 問 濟(jì)南二手房，房改房，已過戶，無土地證，拆遷有什么影響？！落戶有影響嗎？還是房改房嗎？
  答

  什么叫房改房？其實就是使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的房子。 購買房改房后就變成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用權(quán)買產(chǎn)權(quán)。跟辦小土地證沒什么關(guān)系，也沒有所謂的大土地證，因為土地都在國土局手里。你購買房改房的時候得繳納1%的土地出讓金，這就是使用土地的費用，證不是沒有，是在國土局，你手里沒有土地使用權(quán)證是歷史遺留問題，很正常，不影響你動遷，放心買吧，房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)都是你的。 劃撥土地確實沒有年限，但是你交易的過程中繳納了土地出讓金，就變成出讓國有土地使用權(quán)了，你滴明白？

• 問 二手房，房改房，已過戶，無土地證拆遷有沒有影響？
  答

  土地證保存好并復(fù)印備用，房產(chǎn)證保存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時會來收回，就說搞丟失了找不到了！土地證可給復(fù)印件，有的人什么都不交，反而會有機(jī)動。按照我們這邊的實際操作，有房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評估就認(rèn)賬了（因為表示官家已經(jīng)同意了，這時事主再拿出有歧義的文檔出來不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。像你家土地證是93平米，那么可以認(rèn)為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時、人口較多時實際還能拉回來算一些，以達(dá)到并不超過按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復(fù)搞拆遷安置的人是有數(shù)的。

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• 問 ??二手房改網(wǎng)簽價格有影響嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽價格怎么計算？1、全款支付方式：網(wǎng)簽價＝產(chǎn)權(quán)面積＊**低評估價。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價＝產(chǎn)權(quán)面積＊（**低評估價－**高評估價）中間值，取決與貸款額度。二手房網(wǎng)簽價格怎么計算？二手房網(wǎng)簽有什么好處？1、交易透明化二手房的網(wǎng)簽還可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。隨后的交易過程還會全部實現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程，雙方也可以通過網(wǎng)上進(jìn)行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。2、減小買到問題房的幾率網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，房屋的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)，以及房屋的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，有效杜絕一房多賣的情況，保障了購房者的利益。3、避免一房二賣網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險。舉例來說，以前有些買房者在中介公司看中的房實際已經(jīng)賣出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報價，這些情況在網(wǎng)上公示實施后就不可能發(fā)生了。4、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅對于二手房市場來說，以前有的購房者會通過簽訂陰陽合同來避稅，而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后，在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現(xiàn)，同時也減少了簽訂陰陽合同的情況。5、申辦房產(chǎn)證更快捷交易過程通過信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間申辦房產(chǎn)證也更加快捷。另外實行網(wǎng)上簽約對于買賣雙方并不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環(huán)節(jié)完全由中介公司負(fù)責(zé)，消費者不會感到任何不便，但給彼此帶來了交易的透明性及安全性。

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• 問 二手房改網(wǎng)簽價格有影響嗎
  答

  買賣雙方協(xié)商一致，在居間方的配合下去房管局撤銷原備案，再次修改是可以的。

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