一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
全部4個(gè)回答>求09年**新的北京市二手房交易流程和契稅?
134****2231 | 2014-03-30 19:35:16
已有7個(gè)回答
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152****3313
現(xiàn)在是2012年。
查看全文↓ 2014-04-01 19:17:32
09年時(shí),房子滿2年不滿5年得普通住宅是免營(yíng)業(yè)稅的。 -
145****9876
營(yíng)業(yè)稅:%5.5 現(xiàn)在北京房本滿兩年都可以不教 業(yè)主方出
查看全文↓ 2014-04-01 17:23:41
個(gè)人所得稅:%1或者差額的
房屋滿五年并且出售北京唯一套住房可以不交
提供當(dāng)時(shí)的購(gòu)房發(fā)票則按差額的 征收 業(yè)主方出
契稅: %3 只要過(guò)戶就是必征稅普通住宅減半征收 底于90平的普通住宅按%1征收
買方出
過(guò)戶費(fèi):屬于經(jīng)紀(jì)公司的職能部門收取 雙方各半
銀行貸款服務(wù)費(fèi):同上 基本價(jià)格為3000元 買方出
中介費(fèi):%2.5為服務(wù)傭金 買方%1 賣方%1.5
審查代書(shū)費(fèi):%0.5 是中介公司的擔(dān)保方面的費(fèi)用主要是審查雙方證件 雙方各半
另外根據(jù)房屋性質(zhì)不同還有其他費(fèi)用 不過(guò)基本上就這些了
其他稅費(fèi)及費(fèi)用要靠房產(chǎn)性質(zhì)來(lái)鑒別 -
149****4668
*二手房交易過(guò)程應(yīng)交稅費(fèi): 普通住宅:1.5%契稅(首套房減0.5%,即1%) 5.5%營(yíng)業(yè)稅(房本滿5年免征,5年之內(nèi)差額征收) 1%個(gè)稅(滿5年免征,5年之內(nèi)1%或差額20%) 非普通住宅:3%契稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(房本滿5年差額征收,5年之內(nèi)全額征收) 1%個(gè)稅(滿5年免征,5年之內(nèi)1%或差額20%) 已購(gòu)公房還需交納土地出讓金:1560*建面*1%(6%) 回遷房交納土地出讓金:3% *銀行商業(yè)貸款流程:銀行進(jìn)行評(píng)估→簽署銀行貸款合同(必須買賣雙方(夫妻)本人到場(chǎng))→銀行出具評(píng)估報(bào)告→銀行批貸→買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶→領(lǐng)取契稅票和領(lǐng)證通知單→銀行見(jiàn)契稅票或房本放款→買房領(lǐng)取房產(chǎn)證→辦理抵押登記 *二手房交易流程:簽定三方合同(北京市存量房買賣合同)→建委網(wǎng)上簽約→確權(quán)(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題)→辦理過(guò)戶(繳納稅費(fèi))產(chǎn)權(quán)變更→下發(fā)新產(chǎn)權(quán)證 這二手房交易應(yīng)交稅費(fèi)及流程是我從網(wǎng)上看的 ,在這里給大家參考一下
查看全文↓ 2014-04-01 12:06:40 -
152****7196
1、一次性付款的交易流程簽約后(進(jìn)行網(wǎng)上公示與簽約)—— 支付房款(自行交付或房款資金監(jiān)管) —— 交稅過(guò)戶 —— 物業(yè)交接 —— 銀行解凍劃款。注:如果房本之前在銀行有抵押需要先做解押。
查看全文↓ 2014-04-01 09:07:18
2、商業(yè)貸款(按揭)的交易流程簽約后(進(jìn)行網(wǎng)上公示與簽約)—— 向銀行申請(qǐng)貸款(面簽、存**,交貸款服務(wù)費(fèi),出評(píng)估報(bào)告)—— 銀行批貸 —— 交稅過(guò)戶—— 物業(yè)交接 ——抵押登記—— 放款 -
146****6957
1、一次性付款的交易流程
查看全文↓ 2014-04-01 09:04:51
簽約后(進(jìn)行網(wǎng)上公示與簽約)—— 支付房款(自行交付或房款資金監(jiān)管) —— 交稅過(guò)戶 —— 物業(yè)交接 —— 銀行解凍劃款。
注:如果房本之前在銀行有抵押需要先做解押。
2、商業(yè)貸款(按揭)的交易流程
簽約后(進(jìn)行網(wǎng)上公示與簽約)—— 向銀行申請(qǐng)貸款(面簽、存**,交貸款服務(wù)費(fèi),出評(píng)估報(bào)告)—— 銀行批貸 —— 交稅過(guò)戶—— 物業(yè)交接 ——抵押登記—— 放款 -
131****2990
契稅應(yīng)該向房屋所在地的地稅部門,要是朝陽(yáng)區(qū)的就去六里屯的華陽(yáng)家園那個(gè)稅務(wù)所。交完契稅交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,去交易所幫里過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)區(qū)不一樣,有的區(qū)縣地稅就開(kāi)在交易大廳里。
查看全文↓ 2014-03-31 10:27:56 -
152****7148
現(xiàn)在是2012年。09年時(shí),房子滿2年不滿5年得普通住宅是免營(yíng)業(yè)稅的。
查看全文↓ 2014-03-30 19:40:48
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滿五年的只要契稅1%和個(gè)稅1%,第二套房子的契稅是3%。不滿五年的要多一個(gè)5.5%營(yíng)業(yè)稅。
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問(wèn) ??求**新二手房交易流程與稅費(fèi)計(jì)算?答
第一個(gè)問(wèn)題:二手房交易流程,二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況,具體流程如下:一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件;5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);7、向賣方支付尾款。二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);2、買方支付賣方定金;3、雙方共同去做房屋過(guò)戶;4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);5、買方全款付清給賣方。第二個(gè)問(wèn)題:二手房注意事項(xiàng),在二手房買賣交易,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶);7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)第三個(gè)問(wèn)題:二手房交易稅費(fèi),根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購(gòu)房 ;(3)車庫(kù) ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房);二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
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問(wèn) 求北京通過(guò)中介買二手房交易流程?答
一次性付款;簽訂合同-購(gòu)房資格審批-資金監(jiān)管-繳稅-過(guò)戶-放款-物業(yè)更名貸款;簽訂合同-購(gòu)房資格審批-申請(qǐng)貸款-銀行批貸-出批貸承諾函-資金監(jiān)管-繳稅-過(guò)戶(建委放款)-抵押登記-銀行放款-物業(yè)變更
全部6個(gè)回答> -
問(wèn) 北京市二手房交易程序是啥?答
二手房交易過(guò)戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
買房交流群
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