??求**新二手房交易流程與稅費(fèi)計(jì)算？

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• 152****5157

  第一個(gè)問題：二手房交易流程，二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
  一、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。
  第二個(gè)問題：二手房注意事項(xiàng)，在二手房買賣交易，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
  第三個(gè)問題：二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:21:08
• 148****1369

  有很多前提條件的。
  比如說是非普通住宅還是普通住宅，是什么性質(zhì)的房產(chǎn)，比如說商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  商品房，普通住宅的稅費(fèi)是房本滿五年的
  契稅，面積小于90平的為成交價(jià)格的百分之一。
  大于90小于140的，要成交價(jià)格的百分之1.5。
  
  非普通住宅，房本滿五年的要交契稅，和營業(yè)稅。
  
  未滿五年的都要交契稅，營業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:21:01
• 146****4203

  二手房交易流程
  買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭（貸款）全款購買跳過——打**款——評估——驗(yàn)證——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。
  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （一） 已購公有住房（成本價(jià)購房）
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二） 商品房
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （一） 購公有住房（成本價(jià)購房）
  印花稅：房款的0.05%
  （二） 商品房
  印花稅：房款的0.05%
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積
  經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取
  房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料
  一、 賣方提供：
  （一） 已購公有住房（成本價(jià)購房）
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原始購房合同
  3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）
  5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  （二） 商品房
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契
  3、 國有土地使用證（市局）
  4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）
  6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  二、 買方提供：
  身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章
  
  
  

  查看全文↓ 2018-08-07 21:20:54

相關(guān)問題

• 問 北京**新的二手房交易各種稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  二手房買賣一般會產(chǎn)生的稅費(fèi)共有三類，分別為：一、契稅： 首套90平米以下（含90），網(wǎng)簽價(jià)格的1%；首套90-140平米之間（含140）1.5%；140平米以上或二套，住房不管面積多大契稅都是3%。二、個(gè)稅： 滿五年唯一住宅免征個(gè)稅，滿五年不唯一或不滿五年的都要征收個(gè)稅，網(wǎng)簽價(jià)格的1%或差額的20%。三、營業(yè)稅：普通住宅滿五年的免征營業(yè)稅，非普通住宅滿五年的為差額的20%；不滿五年的不管是普宅或是非普的為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%征收。另外經(jīng)濟(jì)適用房、適用經(jīng)濟(jì)適用房管理和公房的業(yè)主應(yīng)繳納土地出讓金或綜合地價(jià)款后，方能上市交易。一、經(jīng)濟(jì)適用房：需繳納綜合地價(jià)款，2008.04.08之前購買且滿五年的需繳納網(wǎng)簽價(jià)的10%；2008.04.08之后的且滿五年的需繳納差額的70%。二、適用經(jīng)濟(jì)適用房管理：需繳納土地出讓金，網(wǎng)簽價(jià)的3%。三、公房：需繳納土地出讓金，出售房當(dāng)年以成本價(jià)購房的，當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%；當(dāng)出售方當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的需向原單位繳納：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程和稅費(fèi)
  答

  先評估—打協(xié)議—面簽—審批—過戶—出他向—銀行—房款—領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證 要是塘沽（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）可以與我聯(lián)系：

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京二手房交易的稅費(fèi)計(jì)算？
  答

  款期限(年)貸款年利率月均還款額(元) 14.00%24.00%434.2534.00%295.2444.00%225.7954.00%184.1764.50%158.7474.50%13984.50%124.2394.50%112.78104.50%103.64114.50%96.19124.50%90134.50%84.79144.50%80.34154.50%76.5164.50%73.16174.50%70.22184.50%67.63194.50%65.33204.50%63.26214.50%61.41224.50%59.74234.50%58.22244.50%56.84254.50%55.58264.50%54.43274.50%53.37284.50%52.4294.50%51.5304.50%50.67

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  全部5個(gè)回答>
• 問 新二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  利率上調(diào)百分之20 **上漲至少一層！工行現(xiàn)在貸款就4層！

  全部6個(gè)回答>