二手房交易流程和稅費

已有7個回答

• 143****5886

  先評估—打協(xié)議—面簽—審批—過戶—出他向—銀行—房款—領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證 要是塘沽（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）可以與我聯(lián)系：

  查看全文↓ 2014-03-06 20:31:01
• 151****5884

  1.如果房主報的是各自付稅,那么買房要交契稅和中介費,以及貸款費用。
  2.如果房主報的是凈得價錢,那么買房要交營業(yè)稅,個人所得稅,契稅,中介費以及貸款費用!首次購房
  1、契稅成交價1.5%(90平方以下1%)
  2、交易管理費3元/每平方
  3、登記費50元人,加一人加10元
  4、印花(每本5元)二次以上購房:
  1、契稅成交價3%
  2、交易管理費3元/每平方
  3、登記費50元人,加一人加10元
  4、印花(每本5元)

  查看全文↓ 2014-03-05 18:05:25
• 133****9913

  二手房交易的流程：
  看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打**款——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。
  需要繳納的稅費：
  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、買房人應繳納稅費：
  1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費：3元/平方米
  4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應繳納稅費：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費：3元/平方米
  3、營業(yè)稅：全額的5.5%(因為房產(chǎn)證未滿5年非普通住房)
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-05 14:03:42
• 152****9430

  1：買方所需手續(xù)（身份證、戶口本、手章、結(jié)婚證）賣方（房本、存折、身份證、評估報告）去房管局打買賣協(xié)議。2：買方所需手續(xù)（身份證、戶口本、手章、結(jié)婚證、買賣協(xié)議、公積金）賣方（房本、存折、身份證）復印件各6份到銀行簽署借款協(xié)議3：銀行審批15個工作日4：買賣雙方拿著銀行批復還有各項手續(xù)到房管局辦理過戶手續(xù)同時繳納稅費。5：買方15個工作日后到房管局領(lǐng)取房本，賣方到銀行刷存折。稅費：契稅1.5%或者3%，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：6元/平米，圖紙20元，登記費80元，抵押登記費80元，差額稅：（評估價-原購價）*5.65%
  我們可以為您辦理

  查看全文↓ 2014-03-05 09:42:27
• 152****7105

  買賣合同簽訂以后,約定時間到房產(chǎn)局送件,送件當日買房支付賣方**款,10個工作日后進行出件,繳納所有稅費以及買房支付賣方余下的尾款(如是貸款必須等到款項批下來以后在進行出件手續(xù))款項結(jié)束后進行房屋交付。
  注:如有中介還有必須要繳納的中介費。

  查看全文↓ 2014-03-04 12:14:09
• 136****0724

  你好,我是專業(yè)的中介人員.
  1.你要先知道你的這套房子產(chǎn)權(quán)證滿2年了沒,才能去算過戶稅收,因為現(xiàn)在政策下來,滿和未滿差很多.
  2.如何看產(chǎn)權(quán)滿2年,你的房產(chǎn)證現(xiàn)在還抵押在銀行里面,你需要到房款局那邊去調(diào)下檔,然后在看下證里面簽名蓋章那里的日期,然后自己算下滿了沒有.
  3.如果滿了的話就不用交稅收了.客戶如果在銀行那里信譽比較好,是可以**2層的.
  4.交易流程,你先去銀行那里申請解押,等到自己的房產(chǎn)證拿出來了再喝客戶去過戶.
  5.現(xiàn)在二手房屋買賣用按揭的方式交易非常多.
  1).你先自己算下這套房子的**款要多少，心里有個底，能按揭多少（這個問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。
  2). 到銀行辦理房屋按揭
  第1日 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  銀行工作人員每辦理一單都有錢賺，所以他們會很熱心的幫你辦。托中介的也是一樣，銀行也會給他們抽成，所以他們也很開心你去找他們。
  希望能對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-04 11:03:13
• 145****4721

  首先是提交材料
  二手房交易雙方當事人要共同到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，買方填寫房地產(chǎn)登記申請書，賣方填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。
  
  接下來是審核初審
  房地產(chǎn)交易中心經(jīng)過初審認為合格的，送交房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。如經(jīng)初審，交易中心認為不合格的，則將有關(guān)材料退還給申請人，并說明不合格的原因所在。
  
  配圖
  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證應附有房屋的地籍圖及平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，因此必須由房地產(chǎn)管理部門認定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也應在圖紙上簽字或加蓋私章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份用于制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，另一份則在房地產(chǎn)登記機構(gòu)保存。
  配圖過程中所發(fā)生的圖紙費、勘丈費由購房者支付。
  
  繳納稅費
  經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認后，購房者則可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費。交易雙方具體應繳納的稅費在以后作詳細介紹。
  
  審核
  購房者在繳納相關(guān)稅費后，將二手房交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門，由登記部門進行審核。
  
  制證和發(fā)證
  如果登記部門審核合格，則制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證并發(fā)給購房者。購房者應支付房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的工本費及5元印花稅。
  從申請登記到購房者領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，一般要30天左右。 （實際不可能有這么快的。）
  你要準備很多相關(guān)的證件，還有你一定要問清楚單位的福利房單位是否有優(yōu)先回購權(quán)以免麻煩。
  
  二手房交易需要交以下費用：
  
  1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、核檔費：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、營業(yè)稅及附加：由于您的房屋尚不足兩年過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  
  為您提供二手房買賣大致流程如下：
  
  1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
  
  2）申請人填寫西安市私有房屋全屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
  
  3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
  
  4）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后到五樓506室，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
  
  5）持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:55:38

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易稅費誰來付？
  答

  二手房交易稅費誰來付 買賣雙方要事先約定

  全部2個回答>
• 問 二手二手房交易稅費是多少? 二手房交易費用和明細？
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

  全部3個回答>
• 問 問一下，二手房交易稅費和流程有哪些？
  答

  買房人應繳納稅費？ 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房買賣上稅內(nèi)容？贈與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈人契稅百分之三，按照稅務機關(guān)評估的房屋價值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。（1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅（a）營業(yè)稅5.5%如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標準）：免稅如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅如果<5年，非普通住房：全額2010年營業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個期限沒有關(guān)系了?。╞）土地增值稅：免（c）印花稅：免（d）個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅如果原業(yè)主是準備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。（2）稅法規(guī)定由購房者交的稅契稅：首次購買90平方米及以下普通住房：1%普通住房（主要是144平方米以上的標準）：1.5% 非普通住房：3%（3）其實，無論稅務規(guī)定是應該哪一方的納稅義務，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。（4）其他費用（大致）貸款評估費 貸款額*0.5%貸款手續(xù)費 貸款額*1%（5）以上相關(guān)稅法的計算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個早算哪個。（6）給點中介費，讓他幫你跑，省事一點。

  全部4個回答>
• 問 **新二手房交易流程和契稅
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易稅費流程你們教教我
  答

  這個地方不一樣稍微有一點區(qū)別哈，但是區(qū)別不是很大，主要是契稅，首套一般是總房款的1.5%，（144平米以上3%），這個還是地方政策規(guī)定不太一樣，另外相傳今年開始首套房變成1%的契稅了，二套及以上都是總房款的3%；另外還有每平米18---25元（這個也是地方主管部門核定的）不等的物業(yè)維修基金；還有60--80元不等的工本費；另外可能會有300元左右的產(chǎn)權(quán)登記代辦費用。

  全部2個回答>