小區(qū)業(yè)主可以更換服務(wù)小區(qū)的物業(yè)嗎?

已有9個(gè)回答

• 135****9514

  應(yīng)該有你承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-02 19:46:09
• 156****8021

  估計(jì)是當(dāng)這個(gè)小區(qū)的業(yè)主的影響力對(duì)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生威脅的時(shí)候,估計(jì)開(kāi)發(fā)商就會(huì)有考慮更換物業(yè)公司了,起初的話**多的就是吸取投訴意見(jiàn),象征性的去跟物業(yè)說(shuō)說(shuō)

  查看全文↓ 2014-04-02 09:35:52
• 138****0292

  小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)后，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2以上且業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)1/2的業(yè)主同意即可選聘新的物業(yè)公司

  查看全文↓ 2014-04-01 20:25:57
• 136****4931

  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，是違法的。因?yàn)椤暗谖迨l 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。上述公司向小區(qū)和業(yè)主供水、電、氣 、暖也是經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的成本行為，他們應(yīng)該承擔(dān)費(fèi)用。
  但是，有好多地方的開(kāi)發(fā)商，為了省去各專(zhuān)業(yè)公司高額設(shè)計(jì)、施工費(fèi)，而自己委托設(shè)計(jì)、自己施工，因此在小區(qū)運(yùn)營(yíng)中，一旦產(chǎn)生管網(wǎng)問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)公司不管，只有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果開(kāi)發(fā)商提出小區(qū)已經(jīng)入住，而且設(shè)施過(guò)質(zhì)量保修期，也不管了，怎么辦？一是申請(qǐng)使用大修資金，二是全體業(yè)主分?jǐn)偂?br/>如果物業(yè)公司組織施工，一定要事前告知全體業(yè)主施工后的費(fèi)用分?jǐn)傓k法，否則施工結(jié)束業(yè)主不愿承擔(dān)，物業(yè)公司勢(shì)必成為冤大頭。因?yàn)闆](méi)有權(quán)利停止供暖、強(qiáng)行收費(fèi)。業(yè)主如果集體起訴，法院不會(huì)支持物業(yè)公司，因?yàn)?，在服?wù)合同里，沒(méi)有此服務(wù)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:29:40
• 138****1557

  至少是要達(dá)到2/3以上

  查看全文↓ 2014-04-01 14:44:59
• 143****6953

  您好建議您投訴或者交物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-01 09:15:28
• 153****4440

  可以向街道辦或者建設(shè)局的物業(yè)科反應(yīng)這個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:10:39
• 158****3116

  也不一定要成立業(yè)主委員會(huì)！收取物業(yè)費(fèi)太高有以下幾點(diǎn)！一要求查看他的管理資質(zhì)！只有一級(jí)物業(yè)才有資格收取那么高的物業(yè)費(fèi)！二詳細(xì)查看物業(yè)服務(wù)合同！比如說(shuō)小區(qū)設(shè)立幾名保安！維修工！保潔員等等！三查看它有沒(méi)有物價(jià)局的審批文件！如果沒(méi)有可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:15:42
• 131****4761

  首先先要成立業(yè)主委員會(huì)，然后經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)，就可以更換物業(yè)公司。 還需要什么幫助可以直接加我好友??！

  查看全文↓ 2014-03-30 21:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)主可以辭退物業(yè)嗎？
  答

  業(yè)主可以辭退物業(yè)，但是需要滿足一定的條件才行，解聘物業(yè)公司必須具備兩個(gè)條件，一是物業(yè)公司的行為違反了相關(guān)法律規(guī)定或者所簽合同規(guī)定；二是需要小區(qū)入住或現(xiàn)有的三分之二或以上的業(yè)主同意辭退。

• 問(wèn) 物業(yè)公司應(yīng)該為小區(qū)業(yè)主提供什么服務(wù)？
  答

  您好，物業(yè)公司有物業(yè)管理?xiàng)l列的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子，產(chǎn)權(quán)真還沒(méi)有辦理好，能行使小區(qū)業(yè)主的權(quán)利嗎？
  答

  業(yè)主為房屋的所有權(quán)人，即房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人。另外購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同記載的購(gòu)房人也被視為業(yè)主。

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自行管理物業(yè)行嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)當(dāng)然有權(quán)利更換物業(yè)公司，以住宅小區(qū)為例，“前期物業(yè)管理”和“物業(yè)管理”的分界線就在于是否成立了業(yè)主委員會(huì)，前期物業(yè)是由開(kāi)發(fā)商選聘的，在業(yè)委會(huì)成立后可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的公司。

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• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)主自治都提供哪些服務(wù)？
  答

  你的房子有本嗎？只要有本了，開(kāi)發(fā)商的作用就不大了。

  全部6個(gè)回答>