如果小區(qū)物業(yè)服務(wù)不佳，可以更換物業(yè)嗎？

已有5個(gè)回答

• 158****6341

  聽說是可以的，但具體怎么操作，我還得再問問別人。

  查看全文↓ 2025-02-18 14:59:14
• 150****8100

  更換物業(yè)是業(yè)主的合法權(quán)益，但需通過業(yè)主大會(huì)投票決定，過程可能復(fù)雜。

  查看全文↓ 2025-02-15 20:17:42
• 188****6355

  可以更換物業(yè)。

  查看全文↓ 2025-02-13 23:27:34
• 130****9639

  更換物業(yè)是業(yè)主的權(quán)利，但需注意相關(guān)合同條款，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-12 23:38:20
• 130****7593

  當(dāng)然可以，就像換手機(jī)套餐一樣簡單，不滿意就換唄。

  查看全文↓ 2025-02-12 17:06:47

相關(guān)問題

• 問 如果小區(qū)物業(yè)服務(wù)不佳，可以成為不交物業(yè)費(fèi)的理由嗎？
  答

  不可以。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小區(qū)業(yè)主可以更換服務(wù)小區(qū)的物業(yè)嗎?
  答

  應(yīng)該有你承擔(dān)

  全部9個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)服務(wù)不佳應(yīng)向哪里投訴，有哪些途徑？
  答

  先物業(yè)溝通，無效則向房管局或社區(qū)投訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)負(fù)責(zé)什么？小區(qū)物業(yè)服務(wù)包括哪些？
  答

  物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一般來說，物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)(公共性服務(wù))主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù);物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù);物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料的管理;專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。具體來說，物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔;綠化物日常維護(hù)，對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新;治安管理，設(shè)專職保安人員每天24小時(shí)巡邏值班;公共蓄水池維護(hù)，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;水電管理，對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修;排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。公共服務(wù)也是為全體業(yè)主和租戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專門服務(wù)和特約服務(wù)是針對專門的小區(qū)業(yè)主或者個(gè)別業(yè)主提供的額外服務(wù)，需另外收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)如何更換物業(yè)
  答

  小區(qū)更換物業(yè)的流程：1、所居住的小區(qū)物業(yè)已交付使用的建筑面積超過50%，或者是使用超過一年，交付使用的建筑面積超過30%，符合這兩種條件，有5名以上的業(yè)主聯(lián)名就可以向小區(qū)所在的街道辦事處提出書面申請，先成立業(yè)主委員會(huì)。2、街道辦事處收到申請之后，會(huì)做出書面的批復(fù)意見，開始小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的籌備工作。3、同意籌備業(yè)主委員會(huì)之后，物業(yè)公司需要在15日內(nèi)把所掌握的業(yè)主名單和聯(lián)系方式遞交給街道辦事處進(jìn)行信息的公示，并且籌備小組要在30日內(nèi)擬好業(yè)主公約，業(yè)主委員會(huì)選舉方法，并且把相關(guān)的信息公布在宣傳欄內(nèi)。4、選擇好的業(yè)主委員會(huì)候選名單要在小區(qū)內(nèi)向所有的業(yè)主張貼公示。5、小區(qū)委員會(huì)成立之后，才能夠召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票表決，同意人數(shù)超過2/3，就可以更換物業(yè)公司。6、由業(yè)主委員會(huì)來管理物業(yè)公司的招標(biāo)事宜，并且進(jìn)行公開招標(biāo)。7、招標(biāo)之后由業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合評標(biāo)小組選出中標(biāo)的物業(yè)公司，通過表決之后簽署新的管理協(xié)議。好的物業(yè)公司必備要素：1、擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。選擇一家有著豐富管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，能夠迅速提升小區(qū)品質(zhì)和居民生活水平。因此，物業(yè)公司的管理經(jīng)驗(yàn)是非常重要的因素。2、了解業(yè)主需求并能及時(shí)響應(yīng)。一個(gè)物業(yè)公司的服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量最能體現(xiàn)在對業(yè)主訴求的響應(yīng)速度上。因此，選擇物業(yè)公司時(shí)要看其是否有嚴(yán)格的響應(yīng)訴求制度，服務(wù)人員的服務(wù)意識(shí)是否強(qiáng)烈，是否提供公開透明且便捷的投訴反饋渠道。最好的情況是物業(yè)公司能夠設(shè)置專屬管家，讓業(yè)主能夠隨時(shí)隨地反饋?zhàn)约旱囊庖姾鸵庠?，保證他們的訴求能夠及時(shí)得到響應(yīng)和解決。3、具備應(yīng)對突發(fā)事件的能力。好的物業(yè)公司應(yīng)該有完善的突發(fā)事件應(yīng)急制度，并且定期開展應(yīng)急演練，讓服務(wù)人員時(shí)刻保持警惕意識(shí)。在小區(qū)發(fā)生突發(fā)事件或遇到緊急事件時(shí)，應(yīng)急能力強(qiáng)的物業(yè)公司能夠最大程度地降低事件的影響，減少小區(qū)財(cái)產(chǎn)損失，保障業(yè)主的人身安全。4、珍惜業(yè)界口碑。物業(yè)服務(wù)屬于服務(wù)性行業(yè)，好的品牌口碑是來自于實(shí)實(shí)在在的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。一家珍惜自己品牌口碑的公司，深知好的口碑來之不易，會(huì)盡最大能力去做好服務(wù)，保持口碑優(yōu)勢，并不斷創(chuàng)新和加強(qiáng)服務(wù)能力。品牌口碑可以通過評選全國優(yōu)秀管理小區(qū)數(shù)量、業(yè)主滿意度、物業(yè)費(fèi)收繳率等數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來。5、大品牌的物業(yè)公司。選擇一家大品牌的物業(yè)公司是非常重要的，這樣能夠獲得更加豐富的管理資源，面對突發(fā)事件能夠迅速調(diào)配優(yōu)質(zhì)資源，保障小區(qū)的安全。最好選擇行業(yè)佼佼者，強(qiáng)大的品牌效應(yīng)甚至可以為小區(qū)房產(chǎn)帶來更高的增值空間。物業(yè)行業(yè)最權(quán)威的排名來自于中國指數(shù)研究院發(fā)布的中國物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)榜單，可作為評判一家公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)。6、陽光透明，接受業(yè)主監(jiān)督。一家好的物業(yè)公司應(yīng)該是陽光透明的，定期聘請第三方審計(jì)公司對財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)并將審計(jì)報(bào)告向全體業(yè)主公示，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)日常管理應(yīng)該勇于接受業(yè)委會(huì)及全體業(yè)主的監(jiān)督，比如定期開放設(shè)備房，讓業(yè)主充分了解小區(qū)目前的設(shè)備管理現(xiàn)狀。7、物業(yè)費(fèi)用合理。物業(yè)費(fèi)用是業(yè)主必須支付的重要成本，如果物業(yè)費(fèi)用過高，會(huì)給業(yè)主帶來經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。8、公司的資質(zhì)和信譽(yù)。物業(yè)服務(wù)需要涉及到大量的人員和資金，因此選擇一家具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的物業(yè)公司是非常重要的?？梢酝ㄟ^查詢該公司的相關(guān)資質(zhì)證書、業(yè)內(nèi)評價(jià)和業(yè)主口碑等方式了解該公司的資質(zhì)和信譽(yù)情況。