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房子抵押貸款怎么貸？ 1、選貸款機構：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步?！ ?、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請?！ ?、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求?！ ?、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。 5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了?！ ?、辦理抵押登記、放款?！ 》孔拥盅嘿J款能貸多少？ 1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％?！ ?、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等?！ ?、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成?！ ?、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
全部3個回答>房屋貸款怎么貸啊?
156****5094 | 2014-04-01 10:19:14
已有6個回答
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149****1507
可以。但是混合結構不可以用公職金貸款??！公職金個人**高限額能貸50W，夫妻**高能貸80W。貸款額度就要看評估價，帶快年限要看樓齡。樓齡加上貸款年限不能超過三十年。
查看全文↓ 2014-08-20 19:46:53 -
135****4610
總房款：109*2888=314792元
查看全文↓ 2014-04-03 12:35:59
**款：94792元（30%**）
貸款：220000元
貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下：
1、等額本息：
20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元
15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元
10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元
5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元
其他年限你可以大致估計一下。
2、等額本金
等額本金計算方法：
月還款額=A/N （A-a）*r
其中：
A為總貸款額
N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個月）
a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以你已還的月數(shù)。
r為月利率。
你的月還款金額，按照上面公式計算下就行了。
等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。
所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇。
貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。
貸款銀行不是你選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。 -
153****7354
可以。但是混合結構不可以用公職金貸款?。」毥饌€人**高限額能貸50W，夫妻**高能貸80W。貸款額度就要看評估價，帶快年限要看樓齡。樓齡加上貸款年限不能超過三十年。
查看全文↓ 2014-04-02 19:46:00 -
133****0693
天津貸款提供：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結婚證.收入證明
查看全文↓ 2014-04-02 19:45:51
天津市住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費的貸款。
申請貸款的借款人應具備的條件
1.年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力
2.農業(yè)戶口（本地和外地）可受理
3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年
4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
5.區(qū)域：天津市內六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權清晰，土地性質為國有土地）
6.房齡貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
借款人的年齡貸款期限**多不能超過70年
可以辦理天津房屋抵押貸款、已貸款房再貸款、短期拆借當天放款.房屋買賣.按揭貸款公積金貸款,我單位已于天津各大銀行合作簽約不成功不收任何費用。有什么不明白的可以給我來電 -
138****5244
可以，公積金個人可貸50萬，兩個人80W（廣州）貸款額度看評估價，年限看樓齡，樓齡 貸款年限不可以超過30年（其實可以超過一點點的）
查看全文↓ 2014-04-01 21:46:22 -
136****1482
中長期一手房按揭貸款現(xiàn)在是各家銀行的主營貸款業(yè)務。只需要到各家銀行申請辦理就可以了。
查看全文↓ 2014-04-01 10:41:09
銀行會要求你提供你的身份證和戶口原件及復印件，收入證明，婚姻證明等相關證件，再幫你到房地局把你將要購買的房子辦理一個抵押登記，根據(jù)你的各方面情況給你一個低于房價8成的額度。
貸款的期限由你自己決定，當然一般你現(xiàn)在的年齡 貸款年限**好不要超過60歲。但貸款期限的長短直接導致利息的多少，一般來說剛開始貸款選擇15-20年比較合理，如果還款后有剩余的閑錢可以用于提前還款，再將之后的貸款期限縮短，這樣能減少大量的后期利息。5年以下（含5年）的貸款利率低于5年以上貸款利率。
應該是問還款方式吧？兩種，等額本金和等額本息。計算公式比較復雜，給你你也應該算不懂。因為涉及到復利，我大概表述一下你就應該明白了。
等額本金，是將本金平均的分散到你貸款的每個月中，每個月歸還的本金金額是固定的，利息在減少。前期還款金額較高，還款壓力較大，但每月歸還本金較多，后期產(chǎn)生利息較少。這種還款方式月供金額在利率固定的情況下是遞減的。
等額本息，初次貸款的客戶建議用這樣的還款方式，每**供是固定的，本金所占月供份額較少（舉例，有的客戶月供2000，本金每月只還了500，剩下都是利息）。這種還款方式，月供金額較低，適合還款能力不強的客戶，前期歸還利息較多，一般還款時間超過貸款期限三分之一后就不建議做提前還款。
同樣的利息，同樣的本金，同樣的期限，等額本金的總利息比等額本息少。
但還款方式可以在后期向銀行申請更改，所以客戶可以按照自己的實際條件自行選擇。
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房屋貸款怎么貸合適可以參考以下：①房屋總價不能超過實際償還能力：月供不要超過月收入的60%。投資性的購房者應該充分考慮資金成本，由于銀行的貸款利率不是一成不變的。②首付款并不是越少越好：首付款不得低于總房價的20%，貸款的額度越大，首付款的額度越小。小的首付款可以將其他資金用于別的投資。因此如果購房者有多余存款又有別的較好的投資途徑就可選最少的首付，因別的投資的回報可能會大于貸款利息。沒有較好的投資途徑，在有多余存款的還是選擇多付一些首付款，由于貸款利息比存款利息高得多。③還款期限要適當：借款期越少，月供就越少。要根按照自己的未來收支情況和人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，十年的還款期每月要比二十年多，不過需要還款的總額比二十年期的要少。
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1. 選擇貸款利率最低的銀行或金融機構：銀行或金融機構提供的貸款利率有所不同，因此，應當選擇利率最低的銀行或金融機構來辦理房屋貸款，以降低貸款成本。2. 了解各種貸款政策：房貸政策有時會經(jīng)常變化，因此應當關注各種房貸政策，如首付比例、貸款年限等，以便于了解最新的貸款政策，以便做出更為明智的決定。3. 合理使用公積金：如果有公積金可以用作首付，那么應當盡可能利用公積金來減少貸款額度，以降低未來的償還費用。4. 搞清貸款費用：房屋貸款不僅有利息，還可能會有服務費、評估費等一系列費用，因此應當弄清楚貸款費用，以免被費用偷窺。
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最高可貸房價70%。
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購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)(舊)依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。個人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的**長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房**長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;2、二手房的房齡不能超過15年;3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
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