物業(yè)收這些費(fèi)用合理嗎

已有10個(gè)回答

• 144****7238

  這個(gè)要看你物業(yè)的管理內(nèi)容包括這個(gè)嗎，要包括就不合理

  查看全文↓ 2014-04-04 10:19:02
• 157****4082

  建設(shè)部110號(hào)令《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》明確，業(yè)主裝修應(yīng)與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，就管理內(nèi)容，管理費(fèi)等達(dá)成協(xié)議。
  你所說(shuō)的以上費(fèi)用均應(yīng)屬于協(xié)議內(nèi)容，如有相應(yīng)的協(xié)議，物業(yè)按合同收費(fèi)是合法合理的；沒(méi)有相應(yīng)的協(xié)議，收費(fèi)則無(wú)依據(jù)。也有一些開發(fā)商，在臨時(shí)管理規(guī)約中明確了裝修時(shí)應(yīng)向物業(yè)繳交的裝修壓金、垃圾清理，管理費(fèi)等費(fèi)用，只要業(yè)主簽訂確認(rèn)了，物業(yè)收費(fèi)也是合理合法的

  查看全文↓ 2014-04-03 14:33:30
• 155****4105

  有實(shí)力的話就跟他們搞，沒(méi)有實(shí)力就算了吧！

  查看全文↓ 2014-04-03 11:18:54
• 153****9354

  裝修費(fèi)用及押金現(xiàn)在是不可以增收的 可以等到辦裝修時(shí)繳納,物業(yè)費(fèi)可以一年一收 但一般物業(yè)公司都會(huì)在收房當(dāng)日收取半年半年至一年的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:07:33
• 142****4154

  物業(yè)管理費(fèi)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定預(yù)交**長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月！多收可以投訴，到房管局物業(yè)科投訴，物業(yè)收裝修垃圾清理費(fèi)，裝修押金，屬于正常收費(fèi)，但是不應(yīng)該在收房時(shí)收取，這些都是在辦理裝修手續(xù)時(shí)收取，和收房沒(méi)有關(guān)系，你可以對(duì)物業(yè)說(shuō)你不裝修，你就住毛房，看他還有什么話說(shuō)，這時(shí)候收都是不合理的，但是你要裝修時(shí)就該交了，物業(yè)收也是正常的，押金在裝修完畢物業(yè)驗(yàn)收無(wú)誤三個(gè)月后退還

  查看全文↓ 2014-04-02 22:15:56
• 151****2376

  物業(yè)管理費(fèi)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定預(yù)交**長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月!多收可以投訴,到房管局物業(yè)科投訴,物業(yè)收裝修垃圾清理費(fèi),裝修押金,屬于正常收費(fèi),但是不應(yīng)該在收房時(shí)收取,這些都是在辦理裝修手續(xù)時(shí)收取,和收房沒(méi)有關(guān)系,你可以對(duì)物業(yè)說(shuō)你不裝修,你就住毛房,看他還有什么話說(shuō),這時(shí)候收都是不合理的,但是你要裝修時(shí)就該交了,物業(yè)收也是正常的,押金在裝修完畢物業(yè)驗(yàn)收無(wú)誤三個(gè)月后退還物業(yè)費(fèi)是按月交的,剛買的新房估計(jì)要先交1年的,因?yàn)榕挛飿I(yè)費(fèi)收不上來(lái),而且多半第一年都是地產(chǎn)收取了1年的物業(yè)費(fèi)后要?jiǎng)潛芙o物業(yè)。以后就是月收,有的嫌麻煩就季度交或者年繳,一般物業(yè)公司為了鼓勵(lì)繳費(fèi)就會(huì)有一定的優(yōu)惠,例如年繳免1個(gè)月的物業(yè)費(fèi)等等。裝修垃圾清理費(fèi)和裝修進(jìn)場(chǎng)的費(fèi)用是要你裝修前交的,收取這些費(fèi)用后物業(yè)公司要給業(yè)主提供的服務(wù)不只是垃圾清運(yùn),還有裝修監(jiān)理、安全巡視等服務(wù)。裝修押金現(xiàn)在已經(jīng)不收取了,如果你們小區(qū)還要的話估計(jì)可能是怕你們裝修的時(shí)候出現(xiàn)違章拆除的情況,那樣這個(gè)錢就不會(huì)退給你了。你可以和物業(yè)交涉,先辦入戶,這個(gè)和裝修進(jìn)場(chǎng)的費(fèi)用是沒(méi)關(guān)系的,如果他們拒絕辦理你可以找當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)辦投訴,甚至可以要求退房。因?yàn)檫@樣的地產(chǎn)和物業(yè)是很不合格的,即使你交了,以后隨著居住也會(huì)有很多的費(fèi)用和事情。不合理
  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯費(fèi)交一年也勉強(qiáng)能算得過(guò)去。這個(gè)有幾個(gè)好處。物業(yè)公司可以少有一點(diǎn)事,業(yè)主也可以少一點(diǎn)事,沒(méi)必要一會(huì)又交這個(gè)費(fèi)那個(gè)費(fèi)的。就是工作方便一點(diǎn),業(yè)主也少跑幾次。
  2、你說(shuō)的入戶手續(xù)我就沒(méi)有弄懂了,你只是拿自己房子的鑰匙,去自己家里面看看,要辦什么入戶手續(xù),是不是交房手續(xù)?
  3、裝修押金、裝修垃圾費(fèi),等等關(guān)于裝修的費(fèi)用不用交,你都不裝修為什么要交呢?這些都不合理,你可以到房管局,和消協(xié)投訴。不合理,應(yīng)該一年這樣的輪班 呵呵不合理

  查看全文↓ 2014-04-02 09:45:32
• 136****8578

  肯定不合理 物業(yè)是服務(wù)的 業(yè)主買房 不交物業(yè)費(fèi)不交鑰匙 那樣的物業(yè)是個(gè)什么樣的服務(wù)呀 強(qiáng)制也不是那個(gè)強(qiáng)制法 再則物業(yè)是由業(yè)主聘請(qǐng)的 建筑商自己搞物業(yè)本身就是個(gè)矛盾

  查看全文↓ 2014-04-01 22:17:21
• 155****7586

  投訴， 裝修押金以及其他費(fèi)用都可以交，但是后面的話語(yǔ)表明違規(guī)了,可以投訴此物業(yè)公司，

  查看全文↓ 2014-04-01 20:55:23
• 145****3122

  我的個(gè)人看法如下，如果有不妥當(dāng)?shù)牡胤秸?qǐng)多包涵：
  第一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)公司的這些收費(fèi)，部分合理，部分不合理；
  第二個(gè)問(wèn)題，這個(gè)不好回答，因?yàn)榭床坏侥愕奈飿I(yè)服務(wù)合同，無(wú)法確定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)檔次，沒(méi)法界定你所在項(xiàng)目樓盤物業(yè)管理費(fèi)必須包含哪些費(fèi)用；
  第三個(gè)問(wèn)題，該清單中哪些項(xiàng)目屬不合理收費(fèi)或重復(fù)性收費(fèi)？
  1。物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)名目合理，但作為業(yè)主有權(quán)利查看物業(yè)管理企業(yè)針對(duì)本項(xiàng)目樓盤的收費(fèi)許可證等物價(jià)局認(rèn)可收費(fèi)額度的憑證，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證明以及該物業(yè)費(fèi)的包含與構(gòu)成，無(wú)法出具相關(guān)部門收費(fèi)許可憑證的是違規(guī)的。
  2.電梯費(fèi)，國(guó)家據(jù)我了解還沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人覺(jué)得要看你房屋交付的時(shí)候，所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有沒(méi)有相關(guān)約定了%7E
  但我仔細(xì)看了一下，理論上你的這個(gè)電梯費(fèi)的構(gòu)成是有問(wèn)題的，里面說(shuō)：電梯保養(yǎng)維護(hù)、年檢，必要時(shí)還需要業(yè)主均攤追加繳費(fèi)，這基本是個(gè)無(wú)底洞，因?yàn)殡S著電梯使用年限的推移，故障率可能逐漸增多，比如日后大修，貴重配件的維修或者更換的監(jiān)管不完善，打個(gè)比較不恰當(dāng)?shù)谋确?，比如電梯主板出現(xiàn)故障，但不影響安全可以小修繼續(xù)使用的，若是物業(yè)公司完全更換，中間吃了回扣，費(fèi)用不夠還跟業(yè)主追加的話，你簽了這個(gè)收費(fèi)協(xié)議豈不是讓此舉動(dòng)有理有據(jù)？當(dāng)然這是咱以小人之心想的。但是根據(jù)【廣西物業(yè)管理?xiàng)l例】中
  第三章第二十三條中部分條款規(guī)定：
  物業(yè)管理企業(yè)可同業(yè)主約定下列服務(wù)：
  （一）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；
  （二）物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)施及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理；
  （三）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；
  （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放的管理服務(wù)；
  （五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)；
  （六）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；
  （七）物業(yè)資料的管理；
  （八）物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及其收繳方式；
  （九）其他事項(xiàng)。
  上面說(shuō)明了，正常情況下的物業(yè)服務(wù)是包含共用部位的日常維護(hù)管理，共用設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理的，此條要留意一下，以后房屋交付簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的時(shí)候，你要看清楚他們的物業(yè)服務(wù)包括什么具體內(nèi)容，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該包括這些。
  
  第三章第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：
  （一）根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；
  （二）在業(yè)主、使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)和方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；
  （三）經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；
  （四）發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定進(jìn)行維修；
  （五）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)；
  上面說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)范圍的底線，其中第三條說(shuō)明了【廣西物業(yè)管理?xiàng)l例】對(duì)于物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容要求：要對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面巡視、檢查、定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即采取措施，并按照管理服務(wù)合同約定進(jìn)行維修。
  此條款繼續(xù)說(shuō)明了你所簽的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于服務(wù)范圍和內(nèi)容約定的重要性。
  意思就是說(shuō)，電梯費(fèi)國(guó)家沒(méi)有法律禁止收取，但物業(yè)公司想要單獨(dú)收取你要是較真的話就要讓物業(yè)公司出具憑證，你可以問(wèn)一下，如果物業(yè)管理費(fèi)不包括電梯費(fèi)，那么物業(yè)管理費(fèi)具體包括了什么，這個(gè)不包括電梯費(fèi)的物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)價(jià)碼是什么，有沒(méi)有相關(guān)收費(fèi)許可。
  3。500元的水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，這個(gè)沒(méi)有明文規(guī)定，通常情況下，你在接收房屋的同時(shí)，地產(chǎn)公司與物業(yè)公司會(huì)派專人陪同你驗(yàn)收房屋的水暖土建電氣，室內(nèi)設(shè)備設(shè)施門窗墻體等等繁多的東西，完事兒后應(yīng)該讓你看一下水表讀數(shù)以及電表讀數(shù)，然后把你反應(yīng)的需要維修的問(wèn)題和水電表讀數(shù)記錄下來(lái)，如果是施工單位當(dāng)時(shí)在你家用水用電了，地產(chǎn)和物業(yè)會(huì)根據(jù)表的讀數(shù)結(jié)合水電價(jià)格給你相應(yīng)的費(fèi)用作為補(bǔ)償，所以不存在你需要交錢給他們作為所謂什么"周轉(zhuǎn)金"。
  有一種特殊情況，有的城市水電費(fèi)是刷卡計(jì)費(fèi)的，如果他們把這500元錢存到你的賬戶里或者卡里，那是可以的因?yàn)橐苍S是自來(lái)水公司電力公司開戶需要，反正錢存預(yù)存給你個(gè)人了，就不必太糾結(jié)，但要注意保留物業(yè)給你開的這幾百元錢的收據(jù)或者發(fā)票。
  4.公共水費(fèi)分?jǐn)偅矣X(jué)得是扯淡，比如園區(qū)內(nèi)的景觀循環(huán)水噴泉，人工瀑布這些公共景觀設(shè)備設(shè)施的正常使用是為了保證園區(qū)的良好形象及正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保潔員清理樓道用水是屬于共用部位的清潔維護(hù)管理等等都是包含在物業(yè)管理費(fèi)里面的，可以要求物業(yè)出具此項(xiàng)收費(fèi)的依據(jù)證明及收費(fèi)許可，另外可查看物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)許可證中有無(wú)包含此項(xiàng)（這些用水是物業(yè)運(yùn)作正常的用水消耗，原則上由物業(yè)承擔(dān)，物業(yè)公司不想從物業(yè)費(fèi)中出這筆錢，就需要證明收取的物業(yè)管理費(fèi)中不包括這些，但他們應(yīng)該出具不了這些東西，因?yàn)閷俨缓侠硎召M(fèi)）。
  5，垃圾處理費(fèi)，有的城市是有收的，既然說(shuō)是市政局收，很定有下發(fā)的蓋章文件，怎么做你懂的。
  6，裝修保證金，沒(méi)有法律明文禁止這個(gè)，原則上來(lái)說(shuō)屬于不合理收費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司屬于一般性服務(wù)企業(yè)，不屬于有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)施工單位或者裝修企業(yè)，沒(méi)有資質(zhì)資格來(lái)判斷業(yè)主裝修是否違規(guī)違法違反規(guī)定。還有物業(yè)公司不是執(zhí)法單位，法律沒(méi)有賦予它執(zhí)法權(quán)力沒(méi)收罰款或者押金，物業(yè)也沒(méi)法衡量業(yè)主的違規(guī)裝修違規(guī)施工的扣款處罰額度和量。
  7.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，我買的房子我是交了，因?yàn)榻ㄖ枰门旁呢涇囘\(yùn)到當(dāng)?shù)刂贫ǖ呐旁c(diǎn)傾倒以便統(tǒng)一處理的，雇車和司機(jī)需要錢，排渣的地方也是要收費(fèi)的，但是如果你沒(méi)有傾倒大規(guī)模砸墻或者為了鋪地?zé)嵩业孛娌⑶易约河熊囎约号旁抛吡耍碚撋峡梢栽囍鴧f(xié)商不交，裝修完成后在物業(yè)工作人員的監(jiān)督下把建筑裝修垃圾自己排走，具體情況自己定，反正我交了。
  8.裝修出入證，這個(gè)算合理，因?yàn)槭轻槍?duì)裝修工人的，畢竟是外來(lái)人員非本小區(qū)內(nèi)的人，物業(yè)統(tǒng)一登記統(tǒng)一管理是對(duì)的，而且工本費(fèi)5元還可以，何況押金返還，這部分費(fèi)用你可以讓裝修公司出，他們的人可能還要在本園區(qū)內(nèi)別人家干活，辦證是為了他們的人出入方便。
  9.管道煤氣初裝費(fèi)，這個(gè)不好說(shuō)，個(gè)地方規(guī)定不一樣，煤氣公司，電業(yè)局，自來(lái)水公司基本都屬于國(guó)家的，金口玉言，讓交就交了吧，但你打聽清楚再交，打聽一下煤氣公司電話，問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有這事兒。
  10。門禁卡不算個(gè)事兒，我們知道很多小區(qū)都是配發(fā)3張，后來(lái)如果丟了或者想加辦，30元錢是正常的，畢竟卡也是需要物業(yè)公司聯(lián)系第三方公司來(lái)做的，是有成本的，不說(shuō)物業(yè)就是門禁系統(tǒng)做卡的廠家也是要收費(fèi)的。
  11.通郵及信報(bào)箱費(fèi)，通郵是中國(guó)郵政的正常業(yè)務(wù)范圍，不存在什么物業(yè)代收的事情，比如新小區(qū)剛竣工完畢通過(guò)驗(yàn)收并投入使用開始居住了，需要房地產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)提前到郵政部門辦理相關(guān)手續(xù)（提交本項(xiàng)目小區(qū)行政樓牌號(hào)，行政地址等等一下其他郵政部門需要的詳細(xì)資料），原則上據(jù)我了解，物業(yè)公司不需要為此出費(fèi)用，屬于不合理收費(fèi)！
  信報(bào)箱的問(wèn)題，就要看你當(dāng)時(shí)買房子的簽訂的商品房買賣合同房屋交付標(biāo)準(zhǔn)里面有沒(méi)有規(guī)定安裝報(bào)箱了，如果有，就說(shuō)明這是屬于開發(fā)商承諾的設(shè)備配套，購(gòu)房款已包含了這個(gè)費(fèi)用，再收費(fèi)是沒(méi)有道理的；如果沒(méi)有約定，他們單方面在沒(méi)有知會(huì)業(yè)主并取得業(yè)主允許的情況下侵占公共面積私自安裝信報(bào)箱并收取費(fèi)用屬于不合理收費(fèi)，并侵犯了業(yè)主權(quán)益，你可以回絕此費(fèi)用。
  12.關(guān)于車位停放，我看上面說(shuō)由物價(jià)局文件，那就需要繳納費(fèi)用，基本沒(méi)有爭(zhēng)議。
  
  嘮嘮叨叨說(shuō)了一大堆，估計(jì)你也看煩了，總之大家都是血汗錢，如果有相關(guān)部門機(jī)關(guān)的收費(fèi)許可或者收費(fèi)憑證，基本可以認(rèn)定是合理收費(fèi)，咱們?cè)摻痪徒?，如果無(wú)憑無(wú)據(jù)無(wú)名無(wú)實(shí)信口雌黃的巧立名目，堅(jiān)決抵制。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:33:18
• 138****5430

  報(bào)告業(yè)主委員會(huì)??！更換物業(yè)都可以的。他們這是服務(wù)的啊

  查看全文↓ 2014-04-01 10:57:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)收垃圾清理費(fèi)用合理嗎?
  答

  正常,收垃圾的人也要工資的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)收垃圾清理費(fèi)用合理嗎?
  答

  那要看你200元是生活垃圾清運(yùn)費(fèi)還是裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，生活垃圾就是重復(fù)收費(fèi)，裝修垃圾就不算重復(fù)收費(fèi)。另外空置房的物業(yè)管理費(fèi)的收取應(yīng)該查下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l例，我住的小區(qū)就是按70%收取的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房的交易費(fèi)用怎么算？這些費(fèi)用合理嗎？
  答

  購(gòu)房交易費(fèi)通常包括契稅、房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。費(fèi)用是否合理需根據(jù)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和具體金額判斷。請(qǐng)咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)收電費(fèi)合理嗎
  答

  物業(yè)收電費(fèi)是合理的，在服務(wù)區(qū)內(nèi)，通訊、電力、供氣、供水、有線電視等必須向**終用戶業(yè)主征收相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取委托代理費(fèi)用的情況下，不能向所有者征收手續(xù)費(fèi)等多余費(fèi)用。根據(jù)該規(guī)定，由于服務(wù)業(yè)企業(yè)不享有水電費(fèi)的權(quán)利，因此只要不接受有關(guān)單位的委托，就必須收取相關(guān)費(fèi)用。如果是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)人士制定委托合同，就要收取水電費(fèi)，那么業(yè)主要積極配合，并根據(jù)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。如果服務(wù)業(yè)企業(yè)代收水電費(fèi)，就不應(yīng)該向業(yè)主征收手續(xù)費(fèi)等多余費(fèi)用。還有公攤的電費(fèi)部分，一般來(lái)說(shuō)，需要從入伙開始。不管理你不住的地方，燈都開了，物產(chǎn)都要經(jīng)營(yíng)。對(duì)于部分入住率相對(duì)較低的園區(qū)，雖然有可能規(guī)定未入住者可以打折，但這將與物業(yè)進(jìn)行具體協(xié)商。

• 問(wèn) 物業(yè)的這些收費(fèi)是否合理
  答

  完全不合理，物業(yè)是有責(zé)任幫助業(yè)主做好服務(wù)的，是不能額外收取費(fèi)用的。完全可以投訴他！

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