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房子抵押狀態(tài)不能辦理過(guò)戶，因?yàn)楝F(xiàn)在房主雖然是你，但你不具有房子的物權(quán)，是抵押的債權(quán)人的。房子在你名下，你再買房是第二套了，如果將來(lái)房子沒(méi)有抵押了，你可以作為贈(zèng)與過(guò)戶給父母，這樣你名下沒(méi)有房，可以算首套。但你到銀行辦理貸款時(shí)要咨詢好，有些銀行規(guī)定嚴(yán)，即使過(guò)戶了也不行。
全部3個(gè)回答>退定金的問(wèn)題,在線急等!!!!!
134****0717 | 2014-04-01 10:58:50
已有10個(gè)回答
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157****5532
定金一但交了,就不能拿回來(lái)了,出除非雙方自愿解除合同,但我想開(kāi)發(fā)商不可能同意
查看全文↓ 2014-04-04 10:39:38 -
157****2292
應(yīng)該選B 1 小高層， 發(fā)展地段。 后期人人都會(huì)有車
查看全文↓ 2014-04-04 10:35:26 -
158****7013
甲有權(quán)要求乙雙倍返還定金。
查看全文↓ 2014-04-03 18:00:37
**高人民法院關(guān)于《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百一十九條規(guī)定：實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定金額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。
據(jù)你所說(shuō)，如果乙方并未提出異議而是接受了十萬(wàn)元定金，視為乙方承認(rèn)并接受已變更的定金合同，因此，乙方不履行交付貨物的義務(wù)構(gòu)成違約。
甲有權(quán)要求乙雙倍返還定金。 -
158****2451
有些事通過(guò)法律是擺不平的哦！
查看全文↓ 2014-04-03 15:25:11 -
131****4322
直接去給他們商議，一般都是可以拿回來(lái)的，實(shí)在不行再走法律手段。。
查看全文↓ 2014-04-03 09:44:56 -
135****1679
一般情況下不退！除非您配偶沒(méi)有去簽字！
查看全文↓ 2014-04-02 11:45:48 -
138****4239
按道理說(shuō)肯定是可以要回來(lái)的,你所描述的好象是意向金!定金是開(kāi)盤時(shí)定房時(shí)交的錢才叫定金!沒(méi)開(kāi)盤前交的錢都是意向金
查看全文↓ 2014-04-02 09:18:39 -
133****6146
肯定能勝訴。
查看全文↓ 2014-04-02 09:13:21
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
在目前的現(xiàn)實(shí)的房屋買賣過(guò)程中，賣方在還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的情況下，將房屋出售，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房屋買賣合同因?yàn)檫`反了《城市房地產(chǎn)管理法》第38條中“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓”的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。合同無(wú)效后應(yīng)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài)。
沒(méi)有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。中介公司作為買賣房屋中介的房間人，應(yīng)向買方提供具有權(quán)屬證書的房屋。該房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買賣合同無(wú)效，居間合同也無(wú)效。因合同無(wú)效所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。中介作為居間方?jīng)]有盡到“審查義務(wù)”，也沒(méi)有盡到向于某的告知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同無(wú)效的責(zé)任。
再說(shuō)說(shuō)斡旋金，斡旋金就是買方殺價(jià)時(shí)低于賣方的委，讬價(jià)時(shí),仲介業(yè)會(huì)要求買方支付”斡旋金”,而根據(jù)地政司的 解釋,斡旋金是沒(méi)有法律的依據(jù)的名詞,這只是仲介業(yè)為規(guī)避 民法上有「定金」規(guī)定而創(chuàng),對(duì)于仲介業(yè)來(lái)說(shuō),為了確保買方 的購(gòu)屋意愿,同時(shí)要保障雙方的權(quán)益,才會(huì)有斡旋金的制度。所謂「斡旋金」依一般民間交易習(xí)慣,意思為「請(qǐng)求中間人代為奔走 協(xié)調(diào)所需之費(fèi)用」,但「斡旋金」在民間習(xí)慣上以達(dá)成買方要求之任務(wù)為 必要條件,否則斡旋金必須退還。當(dāng)買賣雙方達(dá)成價(jià)格上之共識(shí)時(shí),斡旋金即轉(zhuǎn)變成買賣價(jià)金之一部分,接著買賣雙方即正式會(huì)面簽定買賣契約。
只要確定該房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，你一定能勝訴。 -
135****9171
您好，一般情況下是退不了的。
查看全文↓ 2014-04-01 11:34:38 -
148****2429
肯定有法律效率了,你應(yīng)該定房之前一定要考慮好想不想買這套房子后交定金,一旦交了就拿不回來(lái)的。
查看全文↓ 2014-04-01 11:17:09
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問(wèn) 房子過(guò)戶問(wèn)題!!急,在線等.答
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答
你找什么樣的房子啊，可以聯(lián)系我，我可以幫你，我也在沙太路，我在京海賓館這里
全部10個(gè)回答> -
問(wèn) 在線等，挺急的。答
張先生和王小姐就遇到了這樣的情況。他們?cè)诨榍案髻I了一套一居室的小戶型。結(jié)婚后，兩個(gè)人住在一居室里就顯得比較局促了。于是兩人想買一套兩居室改善一下居住條件。但按照目前的限購(gòu)政策，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)在婚后算作家庭房產(chǎn)，有兩套房產(chǎn)的家庭不可以再購(gòu)買第三套房產(chǎn)。 對(duì)于這種問(wèn)題有兩個(gè)解決的方案。 首先，先賣后買。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產(chǎn)賣掉，就可以再購(gòu)買一套房產(chǎn)。因?yàn)樯钲趹艏募彝タ梢再?gòu)買兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣掉才能購(gòu)買一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因?yàn)榉蠗l件的外地人家庭只能在深圳購(gòu)買一套住宅。 另外一個(gè)方案是：先將房產(chǎn)贈(zèng)與父母再買房。如果買房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣再買，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈(zèng)與其父母。這樣既可以不賣房，又可以省下很多過(guò)戶的費(fèi)用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。上述情況是對(duì)深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產(chǎn)贈(zèng)與其父母，而且雙方的父母都要有購(gòu)房資格。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 在線等，挺急的。答
首先，先賣后買。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產(chǎn)賣掉，就可以再購(gòu)買一套房產(chǎn)。因?yàn)樯钲趹艏募彝タ梢再?gòu)買兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣掉才能購(gòu)買一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因?yàn)榉蠗l件的外地人家庭只能在深圳購(gòu)買一套住宅。 另外一個(gè)方案是：先將房產(chǎn)贈(zèng)與父母再買房。如果買房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣再買，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈(zèng)與其父母。這樣既可以不賣房，又可以省下很多過(guò)戶的費(fèi)用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。上述情況是對(duì)深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產(chǎn)贈(zèng)與其父母，而且雙方的父母都要有購(gòu)房資格。
全部5個(gè)回答> -
答
你老公是過(guò)錯(cuò)方，如果他堅(jiān)持不把房子分割給你，那你可以起訴他，提供相關(guān)證據(jù)法院會(huì)支持你的。至于孩子撫養(yǎng)權(quán)，協(xié)商不成也可以通過(guò)訴訟解決。支持你！
全部8個(gè)回答>
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