上海房產(chǎn)稅計算公式

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• 155****5362

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱主管稅務機關)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》?。征收標?上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內,根據(jù)審核認定結果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-04-02 11:17:49
• 142****5671

  （新購房面積原房產(chǎn)面積）-60平=應征稅面積
  應征稅面積0.7=實際征稅面積
  實際征稅面積0.6%或0.4%=應交稅金額

  查看全文↓ 2014-04-02 11:07:47
• 158****5397

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱主管稅務機關)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》?。征收標?上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內,根據(jù)審核認定結果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-04-02 10:24:05
• 146****2556

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱主管稅務機關)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》?。征收標?上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內,根據(jù)審核認定結果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-04-02 09:39:34
• 147****8347

  簡單計算：交易中心房屋評估單價X超出面積X0.7X6%（或者4%）

  查看全文↓ 2014-04-01 19:26:12
• zhengshaomo

  你們家庭面積是180平，超標50平米，是以家庭為單位的。超出面積乘以單價乘以千分之4或6再乘以0.7就是每年要繳納的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:20:14

相關問題

• 問 請問上海房產(chǎn)稅計算公式,謝謝!
  答

  房產(chǎn)稅的計算公式是： 應納稅額 = 新購住房應稅面積×新購住房單價×70%×稅率(0.6%或者0.4%)

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅計算公式
  答

  　　按房屋租金計算的，年房產(chǎn)稅=年租金*12%；按房產(chǎn)原值計算的，年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-減除比例）*1.2%　　依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！　〉谒臈l 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

• 問 房產(chǎn)稅計算公式
  答

  房產(chǎn)稅的計算公式分為兩種，從價計征的計算公式是房產(chǎn)原值×(1-30%)×適用稅率(1.2%)，從租計征的計算公式是年租金收入×適用稅率(12%)。①從價計征。從價提升其實就是用房產(chǎn)的原價值減去30%，用減去的這個數(shù)值直接乘以從價計征的稅率，而從價計征的適用稅率則是1.2%。②從租計征。部分房子是對外出租的，而不是對外出售的，那么此時在征收房產(chǎn)稅的時候，則會按照這種方式來進行繳納。通常都是以房產(chǎn)的租金收入來進行計算的，而這種征收方式的年稅率則是12%。房產(chǎn)稅通常都是由產(chǎn)權所有人來繳納的，目前在國內并沒有全面的開始征收房產(chǎn)稅，只有部分城市在實行這個政策，像北京和上海就是試點城市之一。不過從長遠的角度來看，未來國內也會慢慢的開始普及房產(chǎn)稅。

• 問 單位房產(chǎn)稅如何計算? 求房產(chǎn)稅的計算公式
  答

  房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個人出租住房，應按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅；個人出租商業(yè)用房，應按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅如何計算？計算公式是什么？
  答

  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅計算采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

  全部2個回答>