回遷房幾年能賣

已有7個回答

• 153****5251

  的具體看成果圖

  查看全文↓ 2014-05-29 21:01:40
• 138****7924

  1。一定會有回遷房房產證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。
  2?，F(xiàn)在新出的回遷房房產證和土地證是一個證 3?；剡w房2年內不能過戶，2年后沒問題 4?；剡w房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣，

  查看全文↓ 2014-04-04 22:31:33
• 143****3702

  規(guī)定回遷房5年以內不可以出售。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:00:38
• 157****6079

  關于盡快確定楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷時間的函 上海大屯能源股份有限公司： 2008年10月21日，沛縣縣委、縣政府與貴公司召開了關于楊屯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)搬遷的聯(lián)席會議。根據(jù)會議精神,我鎮(zhèn)迅速成立了楊屯鎮(zhèn)搬遷工作領導小組,制訂了搬遷工作方案,著手實施了搬遷前的各項準備工作。
  一、根據(jù)縣委、縣政府的意見，先啟動楊屯鎮(zhèn)區(qū)及楊屯、蔣海、王莊三村的搬遷工作。在鎮(zhèn)區(qū)一期搬遷的范圍內，我鎮(zhèn)已對老鎮(zhèn)區(qū)內的門面房、商住房、居住小區(qū)、機關事業(yè)單位等拆建費用及新鎮(zhèn)區(qū)內的現(xiàn)有建筑物、設施等補償費用，參照有關補償規(guī)定及市場價格進行了預算。
  二、根據(jù)2008年12月30日縣委張副書記組織召開的楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷聯(lián)席會議精神，2009年元月，地礦雙方成立了楊屯鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀調查組，對老鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)門面房、商住用房、機關事業(yè)單位、居住小區(qū)等建筑物分別進行了實地丈量、登記造冊。另我鎮(zhèn)對規(guī)劃的1.67平方公里新鎮(zhèn)區(qū)內的建筑物、構筑物已全面丈量登記完畢。2009年2月完成了老鎮(zhèn)區(qū)及新址的現(xiàn)狀資料收集工作。
  三、對第一期搬遷的楊屯村、蔣海村、王莊3村人口核實工作從2009年5月份開始啟動，歷經(jīng)兩個月反復摸底、調查、核對，經(jīng)楊屯派出所及縣公安局審核后，已報縣大屯礦區(qū)辦事處及貴公司公共協(xié)調部。
  四、在縣發(fā)改委、規(guī)劃局、建設局、國土局等單位的指導配合下，我鎮(zhèn)委托上海同濟城市規(guī)劃設計研究院，于2008年12月和2009年5月，分別完成了《楊屯鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2025）》及《楊屯鎮(zhèn)修建性詳細規(guī)劃》（一期工程），該規(guī)劃已通過縣規(guī)劃局組織的專家論證，同時得到了縣政府的批準。
  五、新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的2平方公里工業(yè)園區(qū)，于2009年3月開工建設，完成了府前大道、工業(yè)大道及一座大型橋梁，建設徐州蘇魯糧食現(xiàn)代物流中心，投入資金近3000萬元。工程建設正如火如荼，進展喜人，私人企業(yè)在陸續(xù)進入。 目前亟待確定搬遷時間的原因：
  1、經(jīng)濟發(fā)展刻不容緩。我鎮(zhèn)于2008年11月召開了鎮(zhèn)區(qū)搬遷動員大會，為給貴公司節(jié)省搬遷費用，會議要求老鎮(zhèn)區(qū)范圍內的所有企業(yè)，無論是擴大經(jīng)營，還是技改一律暫停上馬，維持原狀。目前正是我鎮(zhèn)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟快速復蘇的大好時期。2009年紡織業(yè)效益極好，很多企業(yè)都想新上氣流紡等新生產線擴大經(jīng)營規(guī)模。目前鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)已經(jīng)聯(lián)合向鎮(zhèn)黨委政府提出要求，要求鎮(zhèn)政府給出明確搬遷時間表，確定搬遷日期，否則要求政府賠償其損失遷出我鎮(zhèn)。
  2、農村住房需求無法滿足。為節(jié)約貴公司搬遷費用，我鎮(zhèn)已經(jīng)禁止在新、老鎮(zhèn)區(qū)一切改建、新建、擴建行為，兩年來很多因孩子結婚、房屋陳舊等確需建房的農戶一直無法建房。有的甚至孩子的婚期因此一再拖延，不少村民強烈要求明確搬遷時間和允許他們建房的日期。
  3、小城鎮(zhèn)建設刻不容緩。加快小城鎮(zhèn)建設步伐是提高農民生活小平、加快城鄉(xiāng)一體化的必由之路。為推動城市化進程，縣委縣政府制定決策，在2009—2012年間鎮(zhèn)級小城鎮(zhèn)建設所產生的規(guī)費全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而我鎮(zhèn)目前卻無法確定小城鎮(zhèn)建設工作思路。當別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)積極開展小城鎮(zhèn)建設時，我鎮(zhèn)只是在等待搬遷，一則失去小城鎮(zhèn)建設發(fā)展的良機，二則享受不到縣優(yōu)惠的政策，帶來經(jīng)濟損失。
  4、維穩(wěn)控建壓力大。我鎮(zhèn)成立了由規(guī)劃、城管、國土、公安等多家單位組成的控制突擊建設工作組，24小時在新老鎮(zhèn)區(qū)進行巡查，一旦發(fā)現(xiàn)突擊建設行為，立即予以強行拆除。但隨著搬遷進程的放緩，農民建房需求不斷上漲，控制建設的壓力越來越大，難度越來越大，費用越來越高。同時在群眾中已出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，部分村民已到市縣上訪，他們強烈要求早日確定搬遷事宜，要求政府給他們一個明確答復。鑒于上述原因，敬請貴公司領導為自身發(fā)展和地方政府工作角度考慮，務于2010年4月底前對我鎮(zhèn)搬遷事宜予以明確答復，以利于我鎮(zhèn)經(jīng)濟社會的健康協(xié)調發(fā)展。 抄送：沛縣人民政府駐礦區(qū)辦事處 大屯煤電公司公共關系部 姚橋煤礦 楊屯鎮(zhèn)人民政府 二〇一〇年一月二十八日

  查看全文↓ 2014-04-03 10:14:04
• 132****6082

  我給您個答案：回遷房的產權一般都是70年的，回遷房以及商品房么有房本是不能交易的，交易也是不合法的！結婚以后是可以添加配偶的名字的，手續(xù)簡單！回遷房必須是五年以上才能上市交易，5，回遷房是沒有土地證的，所以也沒有所謂的土地權！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:52:47
• 153****0825

  你好！照這樣的情況，單位只能回收房子了，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:48:46
• 155****3413

  房產證要過戶。五年之內費用要高。

  查看全文↓ 2014-04-02 13:53:20

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• 問 回遷房幾年可以賣
  答

  你說的確定是回遷房嗎如果是就可以買賣，但是需要幾個條件房產證、房產證必選滿5年、買賣需要交一些土地出讓金

  全部3個回答>
• 問 菏澤回遷房幾年能蓋好
  答

  可以賣,但過不了戶。將來你需要協(xié)助過戶。

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房分很多種，不是所有的都能賣。能賣的：拆遷所得的房子是大產權房，包括一類經(jīng)濟適用房，二類經(jīng)濟適用房，普通商品房。有房本的，70年大產權。不能賣的：所得的房子是非大產權房子，比如村集體所有的房子。沒房本的，可以一直住，農村宅基地性質。擴展資料：產權區(qū)分國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  一、商品房和回遷房區(qū)別：1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。二、買賣回遷房的注意事項如下：1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。3、部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。以上就是商品房和回遷房的主要區(qū)別和買賣回遷房的注意事項，相信大家看完后對回遷房

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