快退休員工首次使用公積金購(gòu)買二套房，利率如何計(jì)算呢？

已有5個(gè)回答

• 151****3202

  可以，必須一致的

  查看全文↓ 2014-04-05 16:05:57
• 135****6253

  算二套，**要60%以上，商貸利率上浮10%

  查看全文↓ 2014-04-04 16:59:03
• 155****3736

  名下有其他房產(chǎn)再用公積金貸款是可以的，****少三成，公積金能帶多少錢(qián)，這個(gè)問(wèn)題您要到公積金管理處去質(zhì)詢一下，他們有個(gè)公式可以算出您能帶多少錢(qián)，以您父親現(xiàn)在的年齡來(lái)看還可以貸10年，貸款有個(gè)年齡限制，男性**高年齡65歲。
  您到公積金管理處看一下能貸多少錢(qián)，拿您的總房款減去，剩下就是您的**，可能要大于三成。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:05:50
• 157****9927

  按照二套房的公積金現(xiàn)行利率計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:58:44
• 138****1313

  可以的%7E%7E**一樣%7E%7E但是只能貸款10年左右·%7E%7E所以**就不只3成了理論上說(shuō)**多能貸35萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-04-02 17:47:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款如何購(gòu)買二套房呢？
  答

  公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，**款必須大于60%。購(gòu)買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎？了解到，可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房（住宅類），申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

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• 問(wèn) 公積金貸款算二套房嗎? 首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎？
  答

  一，購(gòu)買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：1.若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.二，按規(guī)定,公積金的貸款**長(zhǎng)的年限不超過(guò)借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長(zhǎng)年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。三，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

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• 問(wèn) 二套房公積金貸款政策是什么？二套房公積金貸款利率怎么計(jì)算？
  答

  二套房公積金貸款的申請(qǐng)條件：根據(jù)建房號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房公積金貸款**根據(jù)國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，二套房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問(wèn) 三套房首次使用公積金貸款嗎
  答

  三套房不能使用公積金貸款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，職工在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果購(gòu)買的是第3套以及第3套以上的住房是不能夠使用公積金貸款的，想要進(jìn)行使用公積金定期貸款并且享受優(yōu)惠的政策需要是家庭購(gòu)買首套住房的情況之下，而且貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%，如果是購(gòu)買家庭第2套住房貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%?，F(xiàn)在不僅僅是購(gòu)房公積金，商業(yè)貸款也已經(jīng)停止向第3套住房發(fā)售，而且住房公積金在使用的過(guò)程當(dāng)中**多能夠使用兩次，如果上一筆公積金貸款未結(jié)清的家庭是不能夠進(jìn)行下一次貸款申請(qǐng)的。目前使用住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，貸款年限可延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年，對(duì)于房齡已經(jīng)超過(guò)20年的二手房貸款年限**長(zhǎng)為15年。

• 問(wèn) ??我想購(gòu)買二套房,公積金未用,算公積金二套房利率劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  雖然你的公積金沒(méi)有用過(guò)，但是你老婆用公積金貸款了，如果你結(jié)婚了的話，會(huì)算到你兩個(gè)人身上，所以說(shuō)如果沒(méi)還清貸款的話，是不能用公積金貸款的。如果還清了在買房的話，就只能算二套房了，貸款額一般在房?jī)r(jià)的50%，利息在基本利率上上漲10%

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