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調(diào)控新政對房地產(chǎn)市場有何影響

142****8911 | 2014-04-02 22:01:40

已有10個回答

  • 131****4926

    就是這些啊

    查看全文↓ 2014-04-05 18:00:05
  • 146****0715

    現(xiàn)在出來的調(diào)控新政是對房地產(chǎn)有利的,剛出來的降存款準(zhǔn)備金及存貸款利率都是可以減少房貸壓力的

    查看全文↓ 2014-04-05 09:41:18
  • 152****1984

    國家政策是扼制房價過快上漲,房價還是會慢慢的漲,只是暫時房屋成交有點(diǎn)影響,大多數(shù)投資客戶都在觀望區(qū),但是買來住家的也不會太在乎什么政策,住的舒服才是真

    查看全文↓ 2014-04-04 20:21:31
  • 142****4708

    國務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)新國十條。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對性強(qiáng)，預(yù)計將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此次出臺的新國十條主要有四大看點(diǎn)。 看點(diǎn)一：停發(fā)第三套房貸款 《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
    看點(diǎn)二：遏制外地炒房者 《通知》要求，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
    地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。 看點(diǎn)三：物業(yè)稅漸行漸近 《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。 21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機(jī)者將其房產(chǎn)拋售到市場。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺，應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。
    看點(diǎn)四：問責(zé)制強(qiáng)化執(zhí)行力 《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性，認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
    建立考核問責(zé)機(jī)制，對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

    查看全文↓ 2014-04-04 15:58:16
  • 142****5868

    暫時應(yīng)該沒有神馬大動靜了吧！一個限購令已經(jīng)打死一船人了！

    查看全文↓ 2014-04-03 11:04:03
  • 151****2081

    全國房地產(chǎn)市場總結(jié)：
    走過動蕩的2011年，一波又一波的調(diào)控政策挑戰(zhàn)著企業(yè)的開發(fā)實力，壓抑著購房者的置業(yè)需求。2012年，繼續(xù)加強(qiáng)的調(diào)控給了“讓房價再平穩(wěn)飛一會兒”的動力，剛性需求的釋放一觸即發(fā)。2011 年，全國房地產(chǎn)市場在全方位的限制性環(huán)境中生長。這一年，央行總共進(jìn)行3次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。信貸的日益緊縮，致使房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行整體放緩。這一年，全國有超過120個城市出臺了房價調(diào)控目標(biāo)，46個大中城市出臺了“限購令”， 10個城市出臺了針對樓盤的強(qiáng)制“限價令”?！跋迌r”、“限購”和“限貸”等多樣限制手段，致使房地產(chǎn)市場流通全面受阻。在諸多限制性手段的作用下，調(diào)控效果日漸顯著。3月起，在全國重點(diǎn)城市范圍內(nèi)，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全國范圍內(nèi)幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇寒潮。房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)速度全面放緩及交易量的大規(guī)模萎縮，已經(jīng)逐漸波及其相關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)的運(yùn)行惡化。
    與此同時，環(huán)球經(jīng)濟(jì)形勢再一次陷入危機(jī)的不測風(fēng)云，使中國經(jīng)濟(jì)試圖通過調(diào)控房地產(chǎn)市場過快發(fā)展來實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的進(jìn)程面臨新的挑戰(zhàn)。剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)中求進(jìn)”的發(fā)展基調(diào)，其中對于房地產(chǎn)的表述中依然強(qiáng)調(diào)“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”的態(tài)度。不可否認(rèn)，中國房地產(chǎn)業(yè)本身作為重要地影響著眾多相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然休戚相關(guān)。要在2012年艱難的內(nèi)外環(huán)境中“穩(wěn)中求進(jìn)”地實現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)“穩(wěn)中求進(jìn)”的發(fā)展依然舉足輕重。而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)中求進(jìn)”，其增長之源則來自房地產(chǎn)交易量和開發(fā)量的逐步企穩(wěn)和恢復(fù)。
    目前市場的諸多限制性條件已決定了未來房地產(chǎn)將告別爆發(fā)式增長的時代，合理的＂油離配合＂，即在既有的政策框架中作靈活調(diào)整是必須的?？梢灶A(yù)計，2012年下半年的中國房地產(chǎn)市場，將在限速中前行。

    查看全文↓ 2014-04-03 09:24:51
  • 144****7544

    才一船人 再來個限賣令吧 ！

    查看全文↓ 2014-04-03 09:16:07
  • 159****7847

    限購限貸，提高稅費(fèi)，利率，收費(fèi)范圍。

    查看全文↓ 2014-04-03 09:14:33
  • 151****1221

    有，如果銀行一直降息房價一定會慢步增長，不會漲的很快，如果限購和限貸取消，那么就一定使房地產(chǎn)過快的增長

    查看全文↓ 2014-04-03 09:10:24
  • 153****4466

    房屋繼續(xù)漲價,但是腳步?jīng)]得 去年那么快 那么瘋狂。今年的話基本能穩(wěn)住現(xiàn)階段的價格,可能有一定的松動,但是幅度也不可能大到哪里去。

    查看全文↓ 2014-04-02 22:08:26

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