沒有房產(chǎn)證的房屋可以買嗎，房屋買賣合同是否有效呢？

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• 156****5123

  不太好弄，沒有過戶，兩證上不是你的名字

  查看全文↓ 2014-04-06 10:22:12
• 158****7799

  首先不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是登記主義，即必須登記才發(fā)生物權(quán)變動效力，看你的表述，陳某自己都沒把不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)至陳自己名下。
  其次，你與陳的合同有問題，陳某那么多“不負(fù)責(zé)”的免責(zé)條款是侵犯你的權(quán)利的，也是不對的。
  然后，你與陳某的房屋買賣合同有效，但是因為他自己都沒變更登記，更沒跟你辦理變更登記，所以合同有效但不是物權(quán)效力，而是債權(quán)效力，若出事，你只能向陳某追償而不是由政府賠償。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:30:01
• 146****9112

  如果你和房主簽定的是《鑒證合同》，該合同所涉及的內(nèi)容如果含有逃避稅收或其他違反國家政策法規(guī)的都不受法律保護。而且如果合同期長，容易出現(xiàn)問題。
  如果是正常的購房合同，只是由于一般原因至過戶期限比較長，這樣的合同是受國家法律保護的，而且業(yè)主一般情況下不會悔約，悔約的情況都是在房價大起大落的時候，短期內(nèi)對購房者也有保障。
  將來房主反悔不賣房子，按正常的訴訟程序是按權(quán)利判決的，因為可能你并不是唯一的債權(quán)人，也就是說可能有情況有，房子拍賣，你和他們按順序來分資產(chǎn)，或許該房你拿不到一分錢，如果你是第二或第三債權(quán)人的話?；蛟S業(yè)主只是因為房價漲或是其他原因不想賣房，哪到時也不一定把房子判給你，可能只是讓業(yè)主給予你賠償，把房款退還給你。**好的結(jié)果當(dāng)然也是有可能把房子判決給你，前提是你已經(jīng)付完全部房款。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:06:38
• 145****1721

  合是是簽不了，但你們雙方可簽買賣協(xié)議，也是一樣起法律效益。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:53:46
• 136****7873

  很完善的，把第三條的的還款改為支付就可以了

  查看全文↓ 2014-04-05 09:09:56
• 146****7170

  合同是簽不了，接上！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:56:46

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效？
  答

  　經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此?！　∈紫?，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效?！　∑浯?，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效?！　≡俅危械姆课葙I賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時，應(yīng)當(dāng)及時予以解除，以免造成更大的損失。

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• 問 私有房屋買賣合同是否有效？
  答

  合同生效有兩種情形：一是須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，這種批準(zhǔn)、登記指的是雙方當(dāng)事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無需批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同的效力問題，屬于第二種情形，他調(diào)整的是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買賣后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求，而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，是物權(quán)變動的要求，所以，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是標(biāo)的物的所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對買賣合同及其效力并無影響。

• 問 農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎,農(nóng)村房屋買賣合同是否合法?
  答

  農(nóng)村房屋買賣協(xié)議國家有嚴(yán)格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人?？梢?，宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是同村人員，內(nèi)容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

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• 問 房屋買賣合同是否長期有效
  答

  無效,但是已經(jīng)過戶了,你只要靠法律來維護你的權(quán)利了!

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• 問 沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎？房屋買賣合同是否有效？
  答

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購協(xié)議沒有法律效力。在項目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團購、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購、登記等方式向購房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的購房協(xié)議無效。

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