一手房好還是二手房好呢？

已有11個(gè)回答

• 153****8509

  你好：其實(shí)一二手房各有各的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)要看你個(gè)人需求，現(xiàn)在行情不好，上海很多地方一手房售樓處都有被打砸的情況，購(gòu)買(mǎi)一手房風(fēng)險(xiǎn)較大，且價(jià)格教貴，
  二手房相對(duì)成熟，但是小區(qū)品質(zhì)相比一手就有點(diǎn)欠缺。但是同地段二手房肯定要比一手房便宜！
  以上提議僅供參考！

  查看全文↓ 2014-04-06 10:26:44
• 145****0891

  有錢(qián)買(mǎi)一手,沒(méi)錢(qián)買(mǎi)二手。都好的,現(xiàn)在的市況,不過(guò)不是那么快可以見(jiàn)到效果。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:00:46
• 158****9900

  買(mǎi)一手房好。不用交營(yíng)業(yè)稅金和個(gè)人所得稅金。。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:55:08
• 155****2416

  一手房投資的是以后的位置和區(qū)域的發(fā)展，二手房買(mǎi)的是現(xiàn)在的周邊配套和成熟的社區(qū)生活

  查看全文↓ 2014-04-06 09:16:26
• 133****8039

  相比較來(lái)說(shuō)！二手房產(chǎn)權(quán)有保障！一首就得看開(kāi)發(fā)商5證是否齊全！我跟人認(rèn)為二手房好賣(mài)！

  查看全文↓ 2014-04-05 21:12:13
• 141****9651

  要看你所在地的一手房的行情來(lái)定
  一手房比較好做,提成也高,所需的專(zhuān)業(yè)知識(shí)也不用很多
  二手房比較難做,提成也一般般(現(xiàn)在的二手房中介也比較多的原因),也需要很多專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技巧
  
  如果你是才開(kāi)始做房地產(chǎn)的話,開(kāi)始還是比較做一手房好一點(diǎn),慢慢來(lái),一點(diǎn)一點(diǎn)的學(xué).
  
  我是在東莞做二手房的.

  查看全文↓ 2014-04-05 13:03:50
• 158****1535

  二手房?jī)?yōu)點(diǎn):房子的配套戶(hù)型 采光等等都是已經(jīng)可見(jiàn)的了,所以你買(mǎi)起來(lái)不會(huì)后悔 印象直觀 一手房現(xiàn)在一般都是樓花 以后交樓存在了太多的不確定因素.很多時(shí)候沙盤(pán)上說(shuō)的和以后建的會(huì)不一樣 你存在一定的風(fēng)險(xiǎn).同時(shí)一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經(jīng)成熟了 .另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn):二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右一手房?jī)?yōu)點(diǎn);
  1貸款的層數(shù)高 比如在銀行一手房**低的**可以2層 二手房往往就是3層了 你一手房的**少,同時(shí)一手房按揭 的年限要長(zhǎng)于二手房 二手房很難做到30年的按揭2一手房的質(zhì)量由開(kāi)發(fā)商來(lái)保證 二手房是個(gè)人保證.二手房的裝修如果是個(gè)人裝修的存在的隱患 以后出了問(wèn)題你只能自己解決 一手房有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商(一手房帶裝修是社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì),國(guó)外的一手房都是帶裝修交樓) 還有一些不好比較的二手房的價(jià)格和一手房的價(jià)格是很難比較的 很多二手業(yè)主缺錢(qián) 便宜的程度可能讓人吃驚 一手的開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)也會(huì)便宜出售 所以還是看你個(gè)人的需求,不過(guò)一般來(lái)說(shuō)都是男人對(duì)一手和二手的區(qū)分不大,滿(mǎn)意就好了 但是你如果買(mǎi)來(lái)結(jié)婚還是一手**好,因?yàn)榕⒆佑肋h(yuǎn)都是喜歡新的東西

  查看全文↓ 2014-04-04 19:19:08
• 134****3604

  其實(shí)都是差不多的 如果你有一定的社會(huì)閱歷 你也可以嘗試去做商業(yè)部門(mén) -商鋪

  查看全文↓ 2014-04-04 16:06:57
• 142****1125

  我是做房產(chǎn)行業(yè)的，對(duì)你的情況我覺(jué)得買(mǎi)二手房比較好，
  第一，二手房可以現(xiàn)住，選擇性也比較高，因?yàn)樾^(qū)很多的而且你多看看，不一定要在市區(qū)中心買(mǎi)，靠市區(qū)邊上一點(diǎn)的房子也很好，現(xiàn)在交通這么發(fā)達(dá)，
  第二，二手房貸款年限和一手房相差無(wú)幾的，這個(gè)你就不了解了，銀行貸款是看貸款人年齡和還款能力的，不是說(shuō)你買(mǎi)個(gè)一手房就能貸60年，怎么可能，現(xiàn)在**長(zhǎng)的貸款年限就是30年， 你還年輕，買(mǎi)二手房照樣能貸30年，而且，如果是相同的貸款金額月供是相差無(wú)幾的，按照現(xiàn)在的通貨膨脹來(lái)看，10年后月供只是個(gè)零花錢(qián)而已。
  第三，二手房生活設(shè)施比較完善，二手房不是你想想的那樣都是老齡化的房子，有很多新小區(qū)的房子出售你可能沒(méi)有去仔細(xì)勘察過(guò)，
  
  多去看幾套，多看幾個(gè)小區(qū)，你現(xiàn)在不一定非要買(mǎi)一個(gè)面積大的房子，
  就說(shuō)這么多吧，祝你早日買(mǎi)到房子

  查看全文↓ 2014-04-04 10:31:03
• 158****4234

  一手房大部分在郊區(qū)，配套都沒(méi)有齊全，風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)， 二手房可以根據(jù)自己的情況選擇，風(fēng)險(xiǎn)小，就是價(jià)格高

  查看全文↓ 2014-04-03 15:11:34
• 153****3477

  都一樣 各有各的特點(diǎn) 二手房相對(duì)自由點(diǎn) 但很雜 所有的區(qū)域樓盤(pán)和老房子都要了解 很有挑戰(zhàn)性 關(guān)鍵自已的定位是什么 是否很適合自已

  查看全文↓ 2014-04-03 10:58:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 做一手房好還是二手房好呢？
  答

  要看你所在地的一手房的行情來(lái)定一手房比較好做,提成也高,所需的專(zhuān)業(yè)知識(shí)也不用很多二手房比較難做,提成也一般般(現(xiàn)在的二手房中介也比較多的原因),也需要很多專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技巧如果你是才開(kāi)始做房地產(chǎn)的話,開(kāi)始還是比較做一手房好一點(diǎn),慢慢來(lái),一點(diǎn)一點(diǎn)的學(xué).我是在東莞做二手房的.

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好還是買(mǎi)一手房好呢？
  答

  當(dāng)然是一手房比較好啊，價(jià)格合適，而且還是新的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么二手房比一手房便宜?二手房好還是一手房好?
  答

  買(mǎi)二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買(mǎi)二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買(mǎi)到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣(mài)掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣(mài)房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣(mài)房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣(mài)方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見(jiàn)于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類(lèi)房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買(mǎi)房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣(mài)的房子通常，拍賣(mài)的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣(mài)的房子稅很高?。∑鋵?shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣(mài)的房子視同銷(xiāo)售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿(mǎn)足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿(mǎn)兩年的房子免征增值稅，滿(mǎn)五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買(mǎi)房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買(mǎi)二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。拓展資料二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。優(yōu)點(diǎn)：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣?，這樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。**后，如果你夠幸運(yùn)，買(mǎi)到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬(wàn)不能買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房好還是一手房好啊？
  答

  買(mǎi)新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過(guò)一下幾個(gè)方面來(lái)考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開(kāi)支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買(mǎi)房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒(méi)有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開(kāi)發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

  ??為什么二手房比一手房便宜?誰(shuí)清楚二手房好還是一手房好?

  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的。或者說(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買(mǎi)二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買(mǎi)二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買(mǎi)到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣(mài)掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣(mài)房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣(mài)房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣(mài)方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見(jiàn)于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類(lèi)房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買(mǎi)房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣(mài)的房子通常，拍賣(mài)的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣(mài)的房子稅很高啊！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣(mài)的房子視同銷(xiāo)售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿(mǎn)足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿(mǎn)兩年的房子免征增值稅，滿(mǎn)五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買(mǎi)房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買(mǎi)二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

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