求助，房子過戶了，前業(yè)主不愿意交房

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• 151****8292

  這個您說的是交房的，當場結(jié)清的話就不用留尾款的，正常手續(xù)是過完戶-出產(chǎn)證-銀行放款-交房，交房的時候除了貸款的部分其他的房源都是要結(jié)清的，過戶之前一般是下家要求留尾款的，以防房東貸款下來后不肯交房，留下的物業(yè)費、水電煤費的支付的，一般是1萬塊的，既然您現(xiàn)在已經(jīng)當面結(jié)清，就不需要的了。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:31:20
• 152****3459

  房子過戶已經(jīng)是你的私人財產(chǎn)，既然時間是7月30，那么從7月31日開始，原房主則沒有權(quán)利繼續(xù)擁有房子。我的意見是你直接找他交涉，請他搬離，如果他不愿意搬離，而你又不急著使用房子，那么讓他給予你每月房租。如果他不愿搬離也不愿意以租用的方式給予你經(jīng)濟補償，那么有幾種方式處理，1：和氣生財型，先找小區(qū)管理或者居委會調(diào)解，讓對方讓出房子2：強行操作型。
  找見證人（居委會等等非利益關(guān)系人），帶上你的房產(chǎn)證，身份證等等，直接讓開鎖王把房子打開，對原房主的財務(wù)進行清理（不是丟棄或者損毀），等待他自己拿走i。
  3：起訴到法院，讓他離開你的房子。不利因素是法院受理以后需要經(jīng)過很多程序不知道什么時候你才能住進去。當然，作為你們合同規(guī)定的時間，對方超期住宿，你可以要求賠償?shù)模⒉皇呛贤瑳]寫就無法追償。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:52:16
• 134****2898

  看下合同上寫的騰房時間，如果沒過騰房時間，再等等，你得給人家搬家的時間。如果已經(jīng)過了騰房的時間，還不交房，那就按合同辦事。自行成交的，先協(xié)商，協(xié)商不行就起訴；通過中介公司成交的，找中介公司協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:08:37
• 132****8481

  在北京，一般貸款的話都是業(yè)主收到銀行尾款，3-5天內(nèi)約中介公司做物業(yè)結(jié)清，讓后業(yè)主就可以騰房子了，如果全款的話就是過完戶的3-5天騰房子，合同上寫的是協(xié)商，沒辦**

  查看全文↓ 2014-04-03 22:04:21
• 136****2198

  首先，找?guī)湍銈冝k理貸款的中介公司進行協(xié)調(diào)；其次，可以讓他們多住幾天，但必須明確交房日期，簽訂協(xié)議，維護好自己的權(quán)益。**壞的打算就是聯(lián)系物業(yè)的人，拿著房產(chǎn)證去收房。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:44:28
• 134****2237

  其實根據(jù)國家的法律規(guī)定，過戶之后原房主戶口必須遷出所賣的房子，**遲不得超過半年，除非在合同里面有明確的規(guī)定。
  其實您可以跟房主講一講法律的問題，看來房主說一個不講道理的人，這個法院是可以強制執(zhí)行的，就是原房主不同意法院也可以強制的將他的戶口遷出，而且如果要是采取法律手段，原房主還要承擔(dān)一切都損失以及訴訟費用。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:17:15
• 155****9133

  沒有還清貸款都敢賣給你，真不負責(zé)任。估計房產(chǎn)證還被抵押著，投訴他。取消。

  查看全文↓ 2014-04-03 11:08:44

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商不愿意更名原因
  答

  開發(fā)商不愿意更名，通常有4種原因：1、防止倒賣房產(chǎn)，打擊投資投機客。2、更名流程比較復(fù)雜，審批時間會更長一些，通常在2-3個月。3、影響個人以及團隊的考核指標。4、更名之后，房屋貸款也會延期辦理，在一定程度上，也會耽誤開發(fā)商房款到賬。一手房更名也被稱之為是改抵擋，意思就是開發(fā)商還沒有給小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的時候，房管局對于房子的署名并沒有登記記錄，這時候業(yè)主想要出售這類房屋，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，讓開發(fā)商將房產(chǎn)姓名改成另外一個人的名字，這樣在一定程度上也節(jié)省了二手房過戶的費用，但合同更名會涉及合同更名費用，因此在進行簽訂協(xié)議的過程中，一定要寫清楚費用由誰來進行承擔(dān)，盡可能的避免出現(xiàn)交易糾紛的情況。

• 問 開發(fā)商不愿意更名原因
  答

  　　開發(fā)商不愿意更名，通常有4種原因：1、防止倒賣房產(chǎn)，打擊投資投機客。2、進行更名流程相對比較復(fù)雜，審批時間也會更長一些，通常在2-3個月。3、影響個人以及團隊的考核指標。4、在更名之后，房屋貸款也會延期辦理，在一定程度上，也會耽誤開發(fā)商房款到賬?！　∫皇址扛脖环Q之為是改抵擋，意思就是開發(fā)商還沒有給小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的時候，房管局對于房子的署名并沒有登記記錄，這時候業(yè)主想要出售這類房屋，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，讓開發(fā)商將房產(chǎn)姓名改成另外一個人的名字，這樣在一定程度上也節(jié)省了二手房過戶的費用，但合同更名會涉及合同更名費用，因此在進行簽訂協(xié)議的過程中，一定要寫清楚費用由誰來進行承擔(dān)，盡可能的避免出現(xiàn)交易糾紛的情況。

• 問 買房了 前房主的租客不愿意走怎么辦？
  答

  你好，只能讓賣家去找租客解決、、、、

  全部11個回答>
• 問 ??男方為什么不愿意買房？
  答

  以上指市面上大部份男人，有錢尊重女性付出的男人和買不起房連**都湊不齊的窮屌絲不包括在內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 買房銀行為什么不愿意貸款
  答

  房貸額度收緊，還有就是為了控制房價，另一方面，如果貸出去了，如果房價大幅度下降，很多人都不愿意放款的。

  全部3個回答>