買賣房屋中介怎么操作？

已有9個回答

• 137****3433

  第一筆是定金，在你簽訂三方買賣合同的時候，買方就要支付一般是成交價的5%--10%左右，你的紅本房產(chǎn)證就必須是托管在中介方，中介方出據(jù)收據(jù)，
  第二筆是首期款：此筆是視客戶買房情況是作按揭貸款還是一次性付款，買方是首次置業(yè)一般是銀行評估價的三成（不含之前是定金），第二次置業(yè)的評估價的6成，如果是按揭，買方會在買賣合同規(guī)定的時間內到中介方或雙方指定的銀行作首期款監(jiān)管，銀行會有一份首期款資金監(jiān)管協(xié)書，如果買如是一次性付款（所有的尾款也是監(jiān)管在銀行）此筆款銀行會在買方的新的房產(chǎn)證辦出后兩個工作日內會打入你提供的監(jiān)管帳戶。
  第三得筆就是（銀行按揭貸款）：此款是在買方作首期款監(jiān)管的同時買家會申請銀行按揭貸款，待買家提交所有按揭所需要的資后，銀行會在三到五個工作后，審批出買方的貸款承諾函，當你拿到了銀行的這份貸款承諾函后你就可以放心去過戶，此筆款會在買家做房產(chǎn)抵押完后2個工作日，銀行將此款接打入的是銀行帳戶，這樣你就不用擔心收不到房款了，所有的資金都是由銀行監(jiān)管。但愿我的解答能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-06 16:52:27
• 145****9353

  跟著店里的老經(jīng)紀人賣一套房，到過完戶，你基本就知道了，更專業(yè)的知識還得自己用心學習，沒有快速途徑

  查看全文↓ 2014-04-06 15:13:00
• 156****0614

  一般是收取租房人的看房費50元，如果成功了是要收取雙方的中介費用，按所租的房子的月租金的百分之20一次性收取，不管租房成功與否是不收取其他中介費的只收取看房人的費用。
  如果是買賣房屋，那就要收取看房人的中介費，如買賣方成功了就要收取雙方的中介費，是按成交房價的百分之10收取。
  買賣房的過戶費有買房人自行擔負，中介方需出質第三方證明。如果是有房一方出租或者出售登記，是免費的。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:23:45
• 131****0189

  多跟老業(yè)務員交流，學習掌握各種產(chǎn)權！及稅費計算，過戶流程！這是主要，再有就是熟悉自己所做樓盤的情況！是一切情況！

  查看全文↓ 2014-04-05 17:00:11
• 156****2536

  充分了解該出售房子的具體信息,然后搜索合適的買家,帶愿意購買的買家實地看房,看房滿意的話,約買賣雙方坐談房子出售與購買事宜,協(xié)助買賣雙方簽訂購房合同,之后再次協(xié)助買賣雙方完成房屋產(chǎn)權過戶交接手續(xù),至此此次買賣結束 。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:19:56
• 132****7209

  自己定份合同，去房管居過戶就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:09:18
• 148****7403

  據(jù)我所知是要找中介的，你可以只讓中介幫你辦過戶，大約3000塊錢

  查看全文↓ 2014-04-04 17:04:57
• 139****3575

  中介帶買方去看房，看中之后就約房東見面談具體事情，談好之后就簽合同交訂金，然后查檔過戶

  查看全文↓ 2014-04-04 09:29:15
• 151****7836

  我也在上海。
  開房產(chǎn)中介非常簡單，有個店面，兩部電話，三個人，五張經(jīng)紀人證書，就可以注冊開店了。
  因為做房產(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學歷，只要你會說話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰叫現(xiàn)在的房價這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）
  中介市場是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業(yè)，因為當時溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時候，對售樓小姐象對餐廳服務員一樣，吆喝：“來一套房”，而當時溫州人來的時候，扶著眼鏡文質彬彬小聲地說：“給一個層面”。）原來，他們買房是為了資金流轉到固定資產(chǎn)以保值，但后來，整個樓市供不應求，因此房價節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢做起房產(chǎn)，大勢買進一手房，許多到上海的溫州炒房，一個人買二三十套是很正常的事。房價隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長，那還不換實錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰來買？這時，房產(chǎn)中介就起來了。
  房產(chǎn)中介一般是這樣的，
  連鎖店，如中原這種。一個老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個業(yè)務員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務員接到單子會向店長報告登記，這個客戶就是他的了，一般情況下是不會有第二個這個店的人來打擾你的。
  加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個什么鄰居的一個公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個月交公司點錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。
  小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。
  同一家中介不同的人打電話給你是因為他們都是業(yè)務員，都是打工的，因為許多業(yè)務員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

  查看全文↓ 2014-04-03 18:18:32

相關問題

• 問 ??買賣房屋中介費誰來交?買賣房屋中介費是雙方都交嗎?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 ??房屋中介買賣房有哪些手斷
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

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• 問 買賣房屋中介費用收多少？
  答

  二手房中介費怎樣支付比較安全?1、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2、中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3、二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)

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• 問 ??買賣房屋中介費是多少呢？怎么買房呢？
  答

  本文為你詳細理出房屋買賣過程中所涉及的中介費用，讓你不再害怕上當受騙。在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。（一）權籍調查1﹑調查﹑征詢所交易房屋權利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權利限制；2﹑調查﹑征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。（二）房屋使用狀況調查1﹑收集﹑調查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況；2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。（三）行情調查1﹑收集﹑調查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等；2﹑進行各種形式的信息發(fā)布活動等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。（四）確定成交意向并訂立交易合同1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備﹑環(huán)境；2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份；3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人；4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。（五）辦理產(chǎn)權過戶1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間；2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費；3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。

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• 問 買賣房屋中介糾紛該如何處理呢？
  答

  房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務是否規(guī)范直接關系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實務中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種：　　一、 因支付意向金引起的糾紛　　中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收?！　≠I方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實比正式的買賣合同都重要，其中玄機很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉定金”的條款。　　“意向金轉定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式)，中介就將意向金轉交給賣方，此時意向金就轉為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時候確實是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金?！　《?因跳中介引起的糾紛　　跳中介通常有兩種情況：　　第一種情況：買方看房時簽了《看房確認單》(《看房確認單》上有買方跳開中介與賣方私下成交，買方應當向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過其它中介公司成交?！　≠I方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違約責任，因為《看房確認書》也具有約束力，買方的行為顯然違反了誠信原則因而要承擔違約責任。但如果是后一種原因，買方實際上是按新的交易條件達成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以不應當承擔違約責任?！　〉诙N情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規(guī)避中介費，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。　　三、 因合同無效、終止引起的糾紛　　合同無效的情況較為常見。比如：房子的產(chǎn)權登記為張三和李四，簽合同時只來了張三，張三可能會出具一份委托書說明他已得到李四的授權，或者只是口頭上告訴中介出售房屋已得到李四的同意。合同簽訂后，李四卻提出說他從來沒有同意過。這時買方可能已經(jīng)支付了定金或者**款，糾紛由此產(chǎn)生?！　「鶕?jù)法律規(guī)定共有財產(chǎn)出售要得到所有共有人的同意，否則合同無效。很多人認為合同無效就不會產(chǎn)生任何法律后果，這種看法是錯誤的。合同法規(guī)定合同無效后，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此如果確實沒有證據(jù)證明李四同意賣房，那合同無效，張三應當賠償買方的經(jīng)濟損失。但如果張三無力賠償，買方能不能追究中介公司的責任?筆者認為要看中介公司有沒有過錯。如果中介公司有過錯，比如中介未對李四的授權進行審核，那么中介應當賠償。如果中介沒有過錯，那么中介就不必賠償。在合同終止的情況中，造成合同終止的原因有很多，比如買賣雙方協(xié)商一致決定終止合同，再比如一方違約如逾期不付款另一方行使合同解除權而將合同解除。買賣雙方協(xié)商一致終止合同的，仍然應當向中介方支付適當?shù)膱蟪?，如因一方違約造成買賣合同解除，違約方應當賠償中介方的損失即傭金的損失。

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