姐姐的房產(chǎn)過(guò)戶給弟弟需要什么手續(xù)

已有8個(gè)回答

• 137****7910

  你這個(gè)情況,**好還是采用房產(chǎn)證減名字的方式處理。房產(chǎn)證減名字也要分情況來(lái)看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買(mǎi)賣(mài),要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%―3%不等。共分四種情況:首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%;首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%;購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬(wàn)元。當(dāng)然,也可以通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。如果直系親屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便是通過(guò)贈(zèng)與方式,也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等,等同于買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō),房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買(mǎi)賣(mài)的大門(mén)。不過(guò),雖然就單次交易來(lái)看,直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本,但一旦今后將該房產(chǎn)出售,將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境。

  查看全文↓ 2014-04-06 11:37:46
• 138****1575

  你這個(gè)情況，**好還是采用房產(chǎn)證減名字的方式處理。
  
  房產(chǎn)證減名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。
  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。
  當(dāng)然，也可以通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買(mǎi)賣(mài)的大門(mén)。
  不過(guò)，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:54:21
• 134****0299

  糾紛時(shí)沒(méi)有的、要過(guò)戶到您們名下是可以的、相當(dāng)于一次買(mǎi)賣(mài)交易的費(fèi)用就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:43:18
• 147****9322

  你好！要是親姐弟就做贈(zèng)予手續(xù)就行了，首先要去做公證，跟平常二手差不多，交稅少點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:49:54
• 158****8909

  這個(gè)可以以繼承方式來(lái)以后賣(mài)的話要交20%的遺產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-04-04 16:04:39
• 157****5341

  到公證處辦一個(gè)房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，只繳納契稅、印花稅，其他稅收免征

  查看全文↓ 2014-04-04 10:38:34
• 146****9588

  直接辦過(guò)戶就可以,這里有以個(gè)善意取得的法律做為保護(hù)

  查看全文↓ 2014-04-04 09:13:57
• 136****5759

  可以辦贈(zèng)與。。。同過(guò)戶手續(xù)差不多

  查看全文↓ 2014-04-03 20:24:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶給弟弟，需要什么手續(xù)？需要交哪些稅費(fèi)呢?
  答

  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 弟弟的房子過(guò)戶給姐姐，用贈(zèng)予還是買(mǎi)賣(mài)合算？
  答

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定%7E兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣(mài)的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）%7E%7E%7E%7E但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅%7E二、若是你姐姐以后還要賣(mài)的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買(mǎi)方； 4、所得稅1%%7E20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）； 五年外可申請(qǐng)免營(yíng)業(yè)稅%7E

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶給小孩需要什么手續(xù)
  答

  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶給孫子需要什么手續(xù)
  答

  可以選擇贈(zèng)與過(guò)戶、交易過(guò)戶和繼承過(guò)戶贈(zèng)與過(guò)戶（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。（2）辦理公證。（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.交易過(guò)戶（1）簽訂合同（2）過(guò)戶（3）地稅部門(mén)核定契稅（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)3.繼承過(guò)戶（1）房屋評(píng)估（2）繼承公證（3）繼承登記（4）規(guī)定需遞交的其它資料

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋評(píng)估：評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(shū)（攜帶證明資料：死亡證明書(shū)、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測(cè)繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申理房屋面積測(cè)繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過(guò)后，取得房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

  全部3個(gè)回答>