有資格能買二手經濟適用房嗎

已有6個回答

• 138****4679

  二手的經濟適用房 你 有指標可以買
  條件：指標 錢 和你看上的房子
  手續(xù)：原價買賣{簽兩分合同第一分做網簽用原價買賣第2分當然是實際買賣的價錢 這個合同不能給建委的?。」
  至于公積金貸款 北京二手經濟適用房能貸款的很少就一家 交行
  
  就是能貸款你也貸不了多少呀 ！

  查看全文↓ 2014-04-06 11:06:58
• 134****1626

  現(xiàn)在國家好像有規(guī)定吧，必須是居住5年的房子才可以賣。很多城市關閉交易的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:40:16
• 146****9524

  1.滿5年了首先2.他能給你辦過戶對你沒什么條件，如果不能滿足以上兩點就別買，說啥也別信

  查看全文↓ 2014-04-05 10:25:06
• 133****6547

  經濟適用房不能拿來二手買賣哈?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-04 20:14:07
• 138****6946

  目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
  
  如何買賣已經住滿5年的經濟適用房
  
  賣方：對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
  
  買方：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費有：契稅（按成交價的1.5%繳納）、印花稅（按成交價的0.05%繳納）和綜合地價款（按成交價的10%繳納），售后的房屋產權性質是商品房。
  

  查看全文↓ 2014-04-04 18:11:18
• 138****5877

  買經濟適用房和商品房是一樣的,只是經濟適用房5年內不能出手而已!

  查看全文↓ 2014-04-04 11:21:00

相關問題

• 問 二手經濟適用房購買資格？
  答

  您是不符合資格的

  全部5個回答>
• 問 二手經濟適用房能買嗎
  答

  二手經濟適用房也是可以進行購買的，在購買的時候先要明確房屋是否有房屋產權證，而且購買的經濟適用房是否已經滿足5年，按照現(xiàn)在國家對于經濟適用房的要求，不滿5年的話是不能夠直接上市交易的，因為一些特殊原因需要轉讓的話，購買人需要符合經濟適用房的要求，或者是由政府進行回購，在購買的時候滿足5年的經濟適用房，還需要額外支付10%的綜合提交，所以整體算下來，房屋的交易成本也是比較高的。購房的注意事項：1、要先確認一下房屋的基本信息是否真實，特別是在購買二手房的時候，合同簽署人和房屋所有產權人是否一致。2、交易的金額以及付款的方式要提前約定清楚，明確付款的時間。3、在交易的時候需要買賣雙方本人簽字。4、購房合同當中不要隨意留白或者是進行涂改。

• 問 有經濟適用房指標買二手經濟適用房劃算嗎？
  答

  經濟適用房的購買首先你是本地戶口.其次家庭年收入低于六萬.而且限制面積.你現(xiàn)在有購買經濟適用房指標.但不一定能夠買到一手新房.因為你還得排號.二手經濟適用房必需滿5年才可上市交易.而且政府有優(yōu)先回購權.再說滿5年它的性質就是商品房.所以你所謂的二手經濟適用房購買不合算.它跟商品房沒區(qū)別......

  全部4個回答>
• 問 ??二手經濟適用房能買嗎?買經濟適用房需要交哪些稅?
  答

  一、二手經濟適用房賣方需要交納的稅費：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米二、二手經濟適用房買方應繳納的稅費：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費：1.36元/平方米交易費：3元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。三、經濟適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產權證明。

  全部4個回答>
• 問 ??二手經濟適用房能買嗎?二手經濟適用房購買時要注意什么?
  答

  交易后的經濟適用房性質上還是屬于經濟適用房?！　‰m然是轉換成了商品房，并可上市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質?！　∫呀涀M5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。　　尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

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