降低房地產(chǎn)價(jià)格措施

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• 144****0535

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房，所支出的全部費(fèi)用。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三大部分：
  
  一、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用支出占總成本的80％。
  
  土地、土建、設(shè)備費(fèi)用，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％，其中**重要的是土地費(fèi)用，土地費(fèi)用的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤(rùn)的**主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用，主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱(chēng)樓板價(jià)），以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。
  
  二、配套及其他收費(fèi)支出占項(xiàng)目總投資的10－15％。
  
  主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)。**、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。這類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本thldl.org.cn中受外界因表影響**大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10－15％。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部分費(fèi)用支出，是降低開(kāi)發(fā)成本取得經(jīng)營(yíng)效益的一項(xiàng)重要手段。
  
  三、管理費(fèi)用和籌資成本。
  
  看兩個(gè)實(shí)例：
  
  例1：杭州某樓盤(pán)成本清單——項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算式金額(萬(wàn)元)
  
  1.土地面積(出讓面積)141.19畝(94133平方米)。
  
  2.可建房面積(主要部分)：多層公寓94560平方米占62.78%；小高層公寓40000平方米占26.56%；沿街商鋪4000平方米占2.66%；半地下汽車(chē)庫(kù)17280平方米；小計(jì)167890平方米。
  
  3.容積率1.6。
  
  4.銷(xiāo)售額：多層公寓7800*9456073756.8；小高層公寓8000*4000032000；沿街商鋪12000*40004800；汽車(chē)庫(kù)8100；小計(jì)118656.8。
  
  5.項(xiàng)目成本(萬(wàn)元)：
  
  （1）地價(jià)投標(biāo)價(jià)165萬(wàn)/畝24136；
  
  （2）配套費(fèi)3793；
  
  （3）建安工程造價(jià)17198；
  
  （4）建設(shè)與準(zhǔn)備費(fèi)1962；
  
  （5）財(cái)務(wù)費(fèi)用2688；
  
  （6）銷(xiāo)售廣告費(fèi)118656.8*2.5)66.42；
  
  （7）營(yíng)業(yè)稅118656.8*5.85i41.42；
  
  （8）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)54831*1T8.31；項(xiàng)目成本合計(jì)：60232.84。
  
  6.利潤(rùn)：118656.8-60232.84＝58423.96。
  
  7.所得稅：58423.96*33%-19279.9。
  
  8.凈利潤(rùn)：58423.96-19279.9＝39144.05。
  
  例2：上海ZH房產(chǎn)成本清單：
  
  一期A塊利潤(rùn)測(cè)算：
  
  一期A塊建筑面積5.1萬(wàn)元/㎡：商鋪7000㎡，住宅：44000㎡。
  
  (1)成本：動(dòng)遷成本：2.5億元，樓面價(jià)4900元/㎡；建安成本2000元/㎡；配套費(fèi)用1500元/㎡(組成：規(guī)費(fèi)：300元/㎡、設(shè)計(jì)、環(huán)境費(fèi)：100元/㎡、管理費(fèi)用：200元/㎡、廣告費(fèi)用100元/㎡、資金成本600元/㎡、小區(qū)配套100元/㎡、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用100元/㎡)。
  
  成本=(4900/㎡ 2000元/㎡ 1500元/㎡)×5.1萬(wàn)元/㎡=4.284億元。
  
  (2)銷(xiāo)售收入：商鋪售價(jià)3萬(wàn)元/㎡；住宅售價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡。
  
  銷(xiāo)售收入=7000㎡×3萬(wàn)元/㎡ 44000㎡×1.5萬(wàn)元/㎡=8.7億元。
  
  (3)毛利：8.7億元-4.284億元=4.416億元。
  
  有效的降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)的職責(zé)之一。清華大學(xué)“房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理總監(jiān)班”，針對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題設(shè)計(jì)教學(xué)體系，以建立企業(yè)現(xiàn)代科學(xué)管理模式為目標(biāo)，注重綜合知識(shí)和能力的培養(yǎng)，旨在幫助房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理總監(jiān)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理者掌握科學(xué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、管理的規(guī)律及運(yùn)作模式，獲得**新房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理經(jīng)營(yíng)理論和方法，同時(shí)為參加者拓展相互交流、合作的平臺(tái)，獲取更多優(yōu)勢(shì)資源，能夠在這個(gè)充滿機(jī)遇的朝陽(yáng)行業(yè)中彰顯卓越、獨(dú)占鰲頭！
  

  查看全文↓ 2014-04-07 19:02:24
• 131****6052

  目前國(guó)內(nèi)住房?jī)r(jià)格階段性的行情波動(dòng)是正常的，面對(duì)此輪行情回暖，消費(fèi)者無(wú)須恐慌。因?yàn)檎叽蠓较蛉耘f是堅(jiān)持調(diào)控從嚴(yán)不動(dòng)搖，只要限購(gòu)等調(diào)控政策不變，住房?jī)r(jià)格爆發(fā)式的增漲是不會(huì)再次出現(xiàn)的。
  此輪行情回暖更多的原因是前期一刀切式的行政、金融等手段（限購(gòu)、限貸、提高貸款利率等）對(duì)住房剛性需求的誤傷，前不久央行降息的決定出臺(tái)，可以理解為是糾正前期政策不當(dāng)?shù)谋厝恢e，被壓制的剛需在相對(duì)比集中的時(shí)間段暴發(fā)出來(lái)，因此導(dǎo)至市場(chǎng)出現(xiàn)短時(shí)間的行情回暖，甚至火爆的假像。
  只要知道房地產(chǎn)泡沫是因?yàn)橥顿Y、投機(jī)需求導(dǎo)致的，當(dāng)湔部分城市的部分住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象并不是投資投機(jī)需求大量入市導(dǎo)致的，它并不能反應(yīng)住房市場(chǎng)整體的行情趨勢(shì)。
  那么住房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)降？整體的看，全國(guó)平均水平仍未脫離下行的軌道，同時(shí)在限購(gòu)等調(diào)控措施并沒(méi)有改變前，以及高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)住房市場(chǎng)繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的相關(guān)表態(tài)，投資、投機(jī)需求依然無(wú)法大規(guī)模進(jìn)入住房市場(chǎng)，你無(wú)須恐慌住房?jī)r(jià)格會(huì)再度爆漲。

  查看全文↓ 2014-04-07 13:04:51
• 154****7701

  房?jī)r(jià)暴利論(道德約束房?jī)r(jià)的社會(huì)呼聲) ――一個(gè)形而上學(xué)的結(jié)論 我是一名從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)律師,我對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的研究是形而上學(xué)的研究,由此請(qǐng)各位在指點(diǎn)我的研究方法和研究結(jié)論時(shí)予以諒解我的形而上學(xué)。管見(jiàn)不足科學(xué),但可能給后來(lái)的人少走失敗之路鋪就一點(diǎn)砂子。 房?jī)r(jià)居高不下,已經(jīng)成為整個(gè)社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題,那么,房?jī)r(jià)為什么居高不下呢?我們先從暴利論說(shuō)起。
  一.房?jī)r(jià)暴利論的提出
  (一)暴利論 一種意見(jiàn)認(rèn)為,房?jī)r(jià)居高不下,是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賺取了巨額利潤(rùn),社會(huì)上的購(gòu)買(mǎi)人為了滿足自己的需求而不得不支付高額的代價(jià),這是造成房?jī)r(jià)居高不下的原因,由此出發(fā),引出了如果遏制了開(kāi)發(fā)商賺取的巨額利潤(rùn),那么房?jī)r(jià)就會(huì)降下。在這一呼聲的推動(dòng)下,形成了目前在網(wǎng)絡(luò)上乃至整個(gè)媒體都關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題――即房地產(chǎn)商的暴利論。
  (二)暴利論者提出的解決房?jī)r(jià)的方案――暴利管制措施將能夠降低房?jī)r(jià)暴利論提出了解決房?jī)r(jià)居高不下的方案:政府管制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)額度,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)管理。在這一方案的推動(dòng)下,社會(huì)呼吁開(kāi)發(fā)商必須公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本,政府必須管制開(kāi)發(fā)商賺取利潤(rùn)的額度,即將開(kāi)發(fā)商賺取的暴利通過(guò)調(diào)控降下來(lái)。
  (三)對(duì)暴利論的反駁之一――成本管制沒(méi)有法律依據(jù)
  1.我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的三元結(jié)構(gòu) 針對(duì)暴利論,開(kāi)發(fā)商的代言人認(rèn)為:在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)下,我國(guó)目前對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)行的是三元的價(jià)格管制:即對(duì)歷史遺留下來(lái)的公房,實(shí)行政府定價(jià)管理,即公房的所有權(quán)人將公有住宅按照政府定價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià))出賣(mài)給公房的承租人;對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房,實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià);對(duì)商品房,實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  2.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法律上的義務(wù)公布商品房的成本――市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的成本屬于企業(yè)的商業(yè)秘密 就公有住宅而言,實(shí)行成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià),當(dāng)然要公布或者確定定價(jià)的成本了,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房,也是按照成本加微利的原則實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià),成本如何計(jì)算也是政府價(jià)格主管部門(mén)必須明確和公示的。但對(duì)商品房而言,開(kāi)發(fā)商當(dāng)然知道該商品房的成本,但是否必須向社會(huì)公布則成為一個(gè)**具爭(zhēng)議的話題,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為:成本是企業(yè)的商業(yè)秘密,法律沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商必須向社會(huì)公示,由此,開(kāi)發(fā)商既沒(méi)有法律上的義務(wù),也沒(méi)有任何其他義務(wù)向社會(huì)公示。
  二.價(jià)格管制措施能夠在短期內(nèi)降低房?jī)r(jià)
  (一)暴利論給房?jī)r(jià)降低開(kāi)具的藥方 暴利論認(rèn)為房?jī)r(jià)居高不下是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賺取的暴利,由此提出的解決方案是:管制房地產(chǎn)的價(jià)格,就能夠降低房?jī)r(jià)。那么,如何管制房?jī)r(jià)呢? 暴利論者認(rèn)為:開(kāi)發(fā)商公布了房地產(chǎn)的成本,那么在銷(xiāo)售價(jià)格和成本之差就是開(kāi)發(fā)商賺取的利潤(rùn),根據(jù)我國(guó)關(guān)于反暴利的法律,如果開(kāi)發(fā)商賺取暴利的,政府就可以實(shí)行價(jià)格管制了,由此房?jī)r(jià)必然降低。
  (二)價(jià)格管制是降低房?jī)r(jià)的**簡(jiǎn)單和**有效的手段 果如暴利論者所言,房地產(chǎn)業(yè)界存在暴利,那么在這種情況下,按照政府關(guān)于反暴利的法律的規(guī)定,政府采取價(jià)格管制措施,就能夠在短期內(nèi)降低房?jī)r(jià)。 與國(guó)務(wù)院2006年的國(guó)六條比,暴利論者的給房?jī)r(jià)降低開(kāi)具的藥方不僅簡(jiǎn)單,而且實(shí)惠。 問(wèn)題是:作為價(jià)格管制的行政機(jī)關(guān),作為不動(dòng)產(chǎn)投資管理的行政機(jī)關(guān)――發(fā)改委為什么遲遲不出招呢? 難道這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯國(guó)家的官員和高層領(lǐng)導(dǎo)不清楚嗎?
  (三)暴利論者開(kāi)具的藥方在國(guó)家的實(shí)踐 目前發(fā)改委沒(méi)有出臺(tái)涉及到暴利管制的措施,但**近經(jīng)媒體公布的財(cái)政部抽樣檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的會(huì)計(jì)資料傳出的信息是:開(kāi)發(fā)商的會(huì)計(jì)資料存在問(wèn)題,存在隱瞞利潤(rùn)的情況。 如果開(kāi)發(fā)商的會(huì)計(jì)資料存在問(wèn)題,而且存在暴利,那么,國(guó)家將在什么時(shí)間內(nèi)實(shí)踐反暴利的法律呢?
  三.暴利論者的藥方將可能扼殺中國(guó)**市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)――房地產(chǎn)業(yè) 政府采取價(jià)格管制措施,能夠解決目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題,這一點(diǎn)我們誰(shuí)也不會(huì)懷疑,而且這一措施會(huì)立竿見(jiàn)影,但政府不采取這一措施,還可能有其他的原因。
  (一)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是容許賣(mài)方取得超過(guò)價(jià)值的價(jià)格的 房地產(chǎn)業(yè)界存在的三元價(jià)格結(jié)構(gòu),是我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)關(guān)于住房制度改革科學(xué)決策的結(jié)果,這一結(jié)論截至到目前沒(méi)有任何人提出異議。 對(duì)商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),是房地產(chǎn)業(yè)界三元價(jià)格結(jié)構(gòu)的組成部分。 存在市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),就存在房地產(chǎn)的交易價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定其基礎(chǔ)。 如果容許由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商交易價(jià)格,那么,就必然容許賣(mài)方謀取超過(guò)商品價(jià)值的價(jià)格,這也是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值規(guī)律的的體現(xiàn)。
  (二)區(qū)分項(xiàng)目暴利和行業(yè)暴利 暴利論者提出的暴利,一般都是某一個(gè)項(xiàng)目的暴利問(wèn)題,不是房地產(chǎn)行業(yè)的暴利問(wèn)題,在這種情況下,行政機(jī)關(guān)能夠采取的措施只能是針對(duì)某一個(gè)項(xiàng)目,而非整個(gè)行業(yè)。 由此暴利論者如果不能確定房地產(chǎn)行業(yè)的暴利存在,那么價(jià)格管制措施能否實(shí)施就成了一個(gè)紙上談兵的問(wèn)題。
  (三)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格管制將可能發(fā)生飲鴆止渴的問(wèn)題,扼殺房地產(chǎn)業(yè) 首先,價(jià)格管制措施是統(tǒng)一措施還是個(gè)別措施,如果是統(tǒng)一措施,則整個(gè)行業(yè)將受到價(jià)格管制的影響,對(duì)價(jià)格管制的行業(yè),或者沒(méi)有利潤(rùn)的行業(yè),或者利潤(rùn)微薄并且時(shí)時(shí)在國(guó)家監(jiān)控下的行業(yè),民間資本的介入就是一個(gè)問(wèn)題。 這就發(fā)生飲鴆止渴的問(wèn)題。 其次,價(jià)格管制可能會(huì)使我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的管理退回到改革開(kāi)放前的狀態(tài),如此,與此前所決定的由市場(chǎng)配置產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題將成為空話。 **后,也即是在政府管制的房地產(chǎn)業(yè),1990年代以前的實(shí)踐是失敗的。
  四.暴利論是社會(huì)以道德的方式譴責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)社會(huì)危害的**集中的反映 地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿而購(gòu)房人倍感艱難,是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩端――賣(mài)方和買(mǎi)方之間的心理失衡的體現(xiàn),在這種情況下,出現(xiàn)了對(duì)地產(chǎn)商的暴利的探求自然成為市場(chǎng)的強(qiáng)者――開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)的弱者――社會(huì)上的個(gè)人**關(guān)注的問(wèn)題。 由此,關(guān)于房地產(chǎn)暴利的問(wèn)題,從2004年起至今,仍然停留在道德的層面上,雙方在媒體上的論戰(zhàn)此起彼伏,從未停止。 但這個(gè)道德層面上的論戰(zhàn)反映了社會(huì)心理對(duì)開(kāi)發(fā)商的抱怨。 當(dāng)將“顧客視為上帝”作為商業(yè)信條在整個(gè)社會(huì)宣講的今天,上帝的地位跌落到抱怨而不是被尊崇的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商是該反省的時(shí)候了。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:09:26
• 145****2928

  就是談價(jià)錢(qián)了！找缺點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-06 22:41:48
• 152****1372

  首先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說(shuō)的住房供不應(yīng)求,實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求,而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求,在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品,投資渠道相對(duì)狹窄,房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。
  各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求,比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí),有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬(wàn)元,國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤(pán)的案例也有很多。
  所以從投資者的角度看,市場(chǎng)是供不應(yīng)求。 但從居民自住、自用角度看,市場(chǎng)是供大于求,準(zhǔn)確地講是供大于用,我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。
  需要跟需求是兩碼事,誰(shuí)都需要住房,但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購(gòu)房?，F(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買(mǎi)不起,也形不成市場(chǎng)需求。 來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快,房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng),房?jī)r(jià)與居民收入比已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍,遠(yuǎn)高于國(guó)際水平,空置率一直居高不下。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:53:55
• 152****2392

  配套，指的是**、會(huì)所、地下室、物業(yè)管理用房等建筑物。所以，問(wèn)題仍然是如何降低建筑物的成本。降低建筑物的成本，可以從設(shè)計(jì)階段和施工階段著手。設(shè)計(jì)階段降低成本，主要從結(jié)構(gòu)含鋼量和混凝土量的降低著手。而降低含鋼量和混凝土量，需要分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件的荷載，看看梁、板、柱、墻這些構(gòu)件的配筋和混凝土量是否有富余。
  依此類(lèi)推吧。

  查看全文↓ 2014-04-05 18:57:17
• 147****5928

  表現(xiàn)出自己的選擇很多，不限定一定要這套，同時(shí)找出房東賣(mài)房的動(dòng)機(jī)，針對(duì)性打擊房東，挑出房子的毛病。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:48:59
• 146****9451

  樓主的這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得還是很模糊，到底是問(wèn)房地產(chǎn)公司是如何降低成本的，還是降低售價(jià)的？
  現(xiàn)在政府的宏觀調(diào)控，一方面是通過(guò)各種強(qiáng)制性政策（稅收、限貸、限購(gòu)），另一方面是推出保障性住房，以此來(lái)遏制地產(chǎn)商對(duì)于房地產(chǎn)的急速擴(kuò)張。
  其實(shí)，說(shuō)白了，房?jī)r(jià)的急速上漲與我們國(guó)人普遍存在的浮躁心理息息相關(guān)。作為消費(fèi)者，看到別人都在買(mǎi)，于是就一股腦轟過(guò)去都買(mǎi)，這是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一大助力；作為商人，看到別人都開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)賺錢(qián)了，于是不管原來(lái)是不是做房地產(chǎn)的，都跑去開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)了；作為政府，看到房地產(chǎn)提供的稅收這么好賺，賣(mài)地皮的收入這么高，也在不斷嗲地推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。幾個(gè)力一起作用，房地產(chǎn)不被急速推高就怪了。
  然后在現(xiàn)在的調(diào)控狀態(tài)下，房地產(chǎn)公司做很多決定就必須更加理性。比如，競(jìng)拍買(mǎi)地的價(jià)格，必須計(jì)算再計(jì)算，嚴(yán)格控制成本；建設(shè)的物業(yè)類(lèi)型也必須進(jìn)行更有針對(duì)性的選擇，而不是隨意而為；而在施建過(guò)程中的管理也必須壓低各項(xiàng)支出，各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)更是嚴(yán)防，然后在銷(xiāo)售的時(shí)候也必須更有針對(duì)性地選擇潛在客戶……這些其實(shí)都逼迫著現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一批更精銳的策劃師，能一手包辦從方案設(shè)計(jì)到**后銷(xiāo)售完結(jié)的高端復(fù)合型人才（可惜這種人還是太少了）。于是，沒(méi)有這種好的策劃師的房地產(chǎn)公司就會(huì)不斷虧本，然后縮小規(guī)模，**后倒閉。
  其實(shí)，經(jīng)過(guò)這輪調(diào)控，很多原本不擅長(zhǎng)做房地產(chǎn)的公司退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這本也是好事，剩下的能存活的則都是行業(yè)內(nèi)的熟手以及精英，這對(duì)以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟是有好處的。只是我們的領(lǐng)導(dǎo)會(huì)不會(huì)合理地利用這個(gè)機(jī)會(huì)就不得而知的，過(guò)往的很多經(jīng)驗(yàn)都告訴我們，很多高端決策都是不可靠的……
  再說(shuō)一下房地產(chǎn)商的售價(jià)下調(diào)的問(wèn)題，現(xiàn)在的市場(chǎng)上確實(shí)會(huì)出現(xiàn)一些房產(chǎn)項(xiàng)目在降價(jià)出售。這其中確實(shí)有一些是減少了自己的利潤(rùn)以獲得更大的市場(chǎng)，但更多的則是被金融機(jī)構(gòu)的還款要求逼迫而不得不降價(jià)出售還款的，當(dāng)然，各家情況不同，誰(shuí)都不好說(shuō)就一定是哪種情況。但有一點(diǎn)是肯定的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，日子都不怎么好過(guò)。
  回過(guò)頭來(lái)，其實(shí)作為一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，個(gè)人認(rèn)為，就只應(yīng)該存在兩種房產(chǎn)：一種是政府出資建設(shè)的廉租房，提供給低收入家庭（或者類(lèi)似于以前的公房）；一種是商品房，就是由房地產(chǎn)商建設(shè)出售的。現(xiàn)在政府搞的經(jīng)濟(jì)適用房完全是一種畸形的存在，這絕對(duì)是在搶房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的份額，而且，如果你周?chē)凶鼋ㄖ┕さ娜?，不妨仔?xì)打聽(tīng)一下這部分房子的質(zhì)量，其他就不多說(shuō)了。
  其實(shí)，我們的很多政策都是很有局限性的，若干年之后肯定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但總設(shè)計(jì)師不是說(shuō)過(guò)，我們是在摸著石頭過(guò)河么，那也可以理解，慢慢來(lái)吧。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:47:18
• 135****7935

  1：我們可以和房東溝通價(jià)格
  2:現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格

  查看全文↓ 2014-04-04 19:25:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)限購(gòu)措施會(huì)被取消嗎 房?jī)r(jià)如何
  答

  要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。 焦點(diǎn) 1政策支柱 階段性提高財(cái)政赤字率 會(huì)議指出，宏觀政策要穩(wěn)，積極的財(cái)政政策要加大力度，實(shí)行減稅政策，階段性提高財(cái)政赤字率，在適當(dāng)增加必要的財(cái)政支出和政府投資的同時(shí)，主要用于彌補(bǔ)降稅帶來(lái)的財(cái)政減收，保障政府應(yīng)該承擔(dān)的支出責(zé)任。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，為結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境，降低融資成本，保持流動(dòng)性合理充裕和社會(huì)融資總量適度增長(zhǎng)，擴(kuò)大直接融資比重，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，完善匯率形成機(jī)制。 >>解讀 我國(guó)赤字率還存在提升空間 會(huì)議提出“階段性提高財(cái)政赤字率”。中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文教授表示，按照近年來(lái)我國(guó)赤字率歷史情況看，確實(shí)還存在一定提升空間。 施正文介紹，國(guó)際上通常用赤字與GDP之比的指標(biāo)，來(lái)評(píng)價(jià)一國(guó)財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。赤字率不超3%就處于相對(duì)安全區(qū)間。這一指標(biāo)**初是歐盟建立時(shí)提出的，主要考慮的是歐洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)體量相對(duì)較小，同時(shí)發(fā)達(dá)程度較高的特點(diǎn)。但該指標(biāo)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)結(jié)構(gòu)差別較大。因此只有參照價(jià)值，不具有指導(dǎo)意義。 據(jù)了解，從2011年至今年的5年間，我國(guó)安排財(cái)政赤字分別為9000億、8000億、1.2萬(wàn)億、1.35萬(wàn)億、1.62萬(wàn)億，赤字率分別占當(dāng)年GDP的2%、1.5%、2%、2.1%、2.3%左右。 施正文解釋?zhuān)覈?guó)目前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整重心已基本確定側(cè)重于供給鏈的調(diào)整，從財(cái)政上來(lái)說(shuō)就是減稅降費(fèi)。同時(shí)我國(guó)是以間接稅為主的稅收體制，稅收主要是按經(jīng)濟(jì)流量來(lái)征收。其特點(diǎn)是：在經(jīng)濟(jì)情況好的前提下，稅收收入增幅會(huì)更快。這也就是前幾年我國(guó)GDP增幅10%的時(shí)候，稅收增幅卻能達(dá)20%以上。反之，一旦經(jīng)濟(jì)下行，稅收降幅也會(huì)比GDP降幅更大。 在財(cái)稅收入增幅相對(duì)降低的同時(shí)，我國(guó)還確定要實(shí)施積極的財(cái)政政策，這就意味著要擴(kuò)大需求和擴(kuò)大投資。簡(jiǎn)言之，這意味著一方面財(cái)政收入相對(duì)減少，但另一方面財(cái)政支出卻要增加。因此，提高財(cái)政赤字率也就成為必然的了。否則，積極的財(cái)政政策和減稅降費(fèi)的要求就無(wú)法落地。 綜合我國(guó)近年來(lái)的赤字率水平，施正文分析，明年我國(guó)赤字率一舉超過(guò)3%的可能性較小，在2.5%至2.6%之間徘徊的可能性則相對(duì)更大。 焦點(diǎn)2房地產(chǎn)業(yè) 鼓勵(lì)個(gè)人和機(jī)構(gòu)買(mǎi)存量房出租 會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。 化解房地產(chǎn)庫(kù)存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。 >>解讀 商品房降價(jià)給公眾明確的市場(chǎng)預(yù)期 施正文認(rèn)為，房地產(chǎn)庫(kù)存是一種極大的資產(chǎn)閑置和浪費(fèi)。不清理庫(kù)存，新的需求很難調(diào)動(dòng)起來(lái)。過(guò)高的房?jī)r(jià)，同樣不利于科學(xué)調(diào)配房地產(chǎn)資源。雖然北上廣等一些大城市房子并不愁賣(mài)，但一些二三線城市，未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。中央明確提出“適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”，等于給公眾一個(gè)明確的預(yù)期和市場(chǎng)走向，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 不過(guò)，施正文也表示，降房?jī)r(jià)，不能只靠指令性的誘導(dǎo)，還會(huì)輔以財(cái)稅優(yōu)惠等政策。 施正文透露，明年我國(guó)營(yíng)改增將進(jìn)入實(shí)施后期，屆時(shí)建筑業(yè)將有望被納入，這使房地產(chǎn)銷(xiāo)售能享受到營(yíng)改增優(yōu)惠。通過(guò)一系列財(cái)稅手段，以四兩撥千斤的方式，實(shí)現(xiàn)適當(dāng)降低商品房?jī)r(jià)格的目標(biāo)。 此前曾有觀點(diǎn)認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)稅推出，可能繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。施正文表示，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大。首先這一稅種要立法通過(guò)，可能還要兩三年時(shí)間。即使通過(guò)，作為一種地方稅，預(yù)計(jì)中央也會(huì)給與地方自主權(quán)，即是否征稅的決定權(quán)，稅率也會(huì)有一定自由裁量權(quán)。換言之，立法不等于全面征稅，即使開(kāi)征，預(yù)計(jì)也會(huì)像延遲退休一樣，不會(huì)一次到位，而會(huì)以低稅率在部分地區(qū)開(kāi)征。因此，房地產(chǎn)稅正常推進(jìn)，與會(huì)議精神并不相悖。

• 問(wèn) ??國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施有哪些？
  答

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢(qián)的數(shù)量，一年國(guó)家只發(fā)2000億的貸款）2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，土地要無(wú)償還給國(guó)家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開(kāi)發(fā)上捏了一把汗）3.指定節(jié)能型材料（這個(gè)明顯是虧本的，不過(guò)政府說(shuō)要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強(qiáng)大的現(xiàn)在，誰(shuí)希望等七年才撈**錢(qián)呢）4限制了股權(quán)融資（也就是說(shuō)不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場(chǎng)上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未來(lái)房地產(chǎn)有哪些措施可能會(huì)被取消
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2016年五大重點(diǎn)任務(wù)，其中之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存，要求取消過(guò)時(shí)的限制性措施。小編就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下未來(lái)可能被取消的過(guò)時(shí)限制性措施。 據(jù)新華社12月21日電 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。習(xí)近平在會(huì)上發(fā)表重要講話，總結(jié)2015年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2016年經(jīng)濟(jì)工作，重點(diǎn)是落實(shí)“十三五”規(guī)劃建議要求，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。李克強(qiáng)在講話中闡述了明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向，具體部署了明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)工作，并作總結(jié)講話。 會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。 化解房地產(chǎn)庫(kù)存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。 其實(shí)，在“去庫(kù)存”的大背景下，一些房地產(chǎn)措施已經(jīng)被取消。早在去年，全國(guó)絕大多數(shù)城市的“限購(gòu)令”均已取消。 那么，小編就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下未來(lái)可能被取消的過(guò)時(shí)限制性措施。 一、限制購(gòu)買(mǎi)多套房。早在2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)了電視電話會(huì)議，就加快保障性住房建設(shè)、遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲作出部署。在彼時(shí)，住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。當(dāng)前，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)不足的城市，要限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。 二、二套房限貸。住建部、財(cái)政部、央行、銀監(jiān)會(huì)四部委于2010年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購(gòu)房，三套房全面叫停，二套房**不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 三、個(gè)人所得稅。2013年國(guó)五條細(xì)則：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

• 問(wèn) 未來(lái)房地產(chǎn)哪些措施可能被取消 房?jī)r(jià)如何
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2016年五大重點(diǎn)任務(wù)，其中之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存，要求取消過(guò)時(shí)的限制性措施。小編就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下未來(lái)可能被取消的過(guò)時(shí)限制性措施。 據(jù)新華社12月21日電 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。習(xí)近平在會(huì)上發(fā)表重要講話，總結(jié)2015年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2016年經(jīng)濟(jì)工作，重點(diǎn)是落實(shí)“十三五”規(guī)劃建議要求，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。李克強(qiáng)在講話中闡述了明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向，具體部署了明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)工作，并作總結(jié)講話。 會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。 化解房地產(chǎn)庫(kù)存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。 其實(shí)，在“去庫(kù)存”的大背景下，一些房地產(chǎn)措施已經(jīng)被取消。早在去年，全國(guó)絕大多數(shù)城市的“限購(gòu)令”均已取消。 那么，小編就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下未來(lái)可能被取消的過(guò)時(shí)限制性措施。 一、限制購(gòu)買(mǎi)多套房。早在2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)了電視電話會(huì)議，就加快保障性住房建設(shè)、遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲作出部署。在彼時(shí)，住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。當(dāng)前，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)不足的城市，要限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。 二、二套房限貸。住建部、財(cái)政部、央行、銀監(jiān)會(huì)四部委于2010年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購(gòu)房，三套房全面叫停，二套房**不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 三、個(gè)人所得稅。2013年國(guó)五條細(xì)則：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

• 問(wèn) 咸陽(yáng)房地產(chǎn)什么價(jià)格
  答

  問(wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)

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